Jan Vethstraat 76

Op een mooie locatie in Arnhem Noord, De Hoogkamp, in een rustige straat gelegen, sfeervol en kleurrijk jaren ’30 gezinshuis met een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Met zorg onderhouden. Dit huis is zeer geschikt om o.a. eclectisch in te richten.

De wijk kenmerkt zich door haar brede en groene lanen, haar heuvelachtige karakter en haar perfecte ligging ten opzichte van het stadscentrum. Op korte afstand zijn er diverse sportfaciliteiten zoals een tennis-, hockey- en voetbalvereniging. Restaurants, supermarkten, speelveldjes en meerdere scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Wandelen is mogelijk direct aan de overzijde in het landgoed Warnsborn maar ook in het Park Zypendaal, Park Mariëndaal, Park De Gulden Bodem en Park Sonsbeek. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, het Centraal Station Arnhem is op slechts 10 fietsminuten afstand gelegen. De belangrijkste uitvalswegen (A12, A325, A50) zijn makkelijk en snel te bereiken. Ook de Burgers Zoo en het Openlucht Museum zijn op korte afstand te vinden.

Indeling

Begane grond:

Entree, hal met moderne toiletruimte met granitovloer en een trapkast. Toegang tot de ruime,190+ cm hoge bergekelder en de verrassend ruime woonkamer met een L open keuken. Deze woonkamer 34m2 heeft een fraaie houtenvloer. De open in hoekopstelling uitgevoerde keuken is geplaatst in 2019 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een vaatwasser, een moderne, landelijke stijl fornuis met 2 ovens en een gril,
afzuigschouw en een 5 pits inductiekookplaat. Vanuit de hal de trapopgang naar…

1e verdieping:

Overloop, drie slaapkamers, waarvan een met een balkon, en een in 2017 gerealiseerde badkamer met een hardglazen inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en een wastafelmeubel, originele granitovloer. Vaste trap naar…

2e verdieping:

Voorzolder met een berging met de CV combiketel (2019) en plaats voor wasmachine en droger; een ruime, volwaardige vierde slaapkamer met een dakkapel en een wastafel – deze kamer is zeer geschikt om als kantoorruimte óf als een slaapkamer te gebruiken. Meerdere inbouwkasten bieden veel opbergruimte.

Tuin:

Achtertuin, voortuin.
Achtertuin royaal op het oosten georiënteerd, 14m lang en 6m breed, veel privacy. Aan de achterzijde grenst deze aan tennisbanen. Achterin de tuin staat een bakstenen schuur, een mooie opslagruimte voor fietsen, gereedschap, … Er is een poort achterom.


Bijzonderheden:

- ruime, 9,30 meter diepe en 2,75 m hoge woonkamer met veel lichtinval, 2 handige originele inbouwkasten; houtenvloer, in 2017 gelegd;
- 4 slaapkamers, waarvan 2 met originele inbouwkasten;
- originele glas-in-lood ramen boven de voordeur en aan alle binnendeuren, autentieke muren/houtwerk details;
- open keuken 2019;
- badkamer 2017;
- geheel dubbel glas waarvan een groot gedeelte HR ++ glas;
- vloerisolatie woonkamer;
- dakisolatie;
- energielabel D;
- 10 zonnepanelen;
- airconditioning in de hoogte van zolder, boven de trap;
- schilderwerk binnen en buiten kozijnen voorkant en dakkapel, mei 2023;
- woonoppervlakte 120m² + 11m² kelder;
- perceel 181m², voortuin en grote achtertuin;
- bakstenen schuur 10m2.