Janvossensteeg 26C

Prachtig appartement met uitzicht over het centrum van Leiden, 43.4 m2 groot. Het appartement is licht, het voelt ruimtelijk en gelegen op een
rustige plek in het centrum. Iedere dag rustig wakker worden op een van de mooiste locaties van Leiden? Dat kan! Het appartement heeft een ideale ligging in het stadshart en het bruisende centrum met alle voorzieningen binnen handbereik. De historische binnenstad van Leiden, kenmerkt zicht door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes
en historische gebouwen welke beeldbepalend zijn. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes. Een fantastische stad om in te wonen!

Dit goed onderhouden en keurige twee kamer appartement bevindt zich op de derde, bovenste verdieping van een mooi klassiek huis. De gemeente noemt het een karakteristiek pand.
De indeling is als volgt:
Op de begane grond is er toegang tot de centrale entree. Uiteraard is hier ook een bellentableau en bevinden zich hier de brievenbussen. De voordeur kan voor gasten vanuit het appartement zelf worden geopend, voorzien van een camera. Op de begane grond zijn verder de individuele grote bergingen van de appartementen hier gesitueerd. De trap naar de derde verdieping.
De entree van het appartement, vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer met open keuken en de toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het oosten, dus hier kan je al vroeg in de morgen genieten van een kopje koffie of thee met een prachtig uitzicht over het centrum. Vanaf het balkon heb je zicht op historische gebouwen. In de woonkamer en keuken ligt op
de vloer een bamboe parketvloer. De keuken is geplaatst in een L-vorm en is voorzien van
inbouwapparatuur o.a. een 5-pits gasfornuis met wandschouw afzuigkap, oven, vaatwasser en koel/ -vrieskast
In het midden van het appartement is de inpandige badkamer. Deze is modern en in een lichtekleurstelling getegeld. De badkamer heeft hier de aansluiting voor een wasmachine, wastafel en inloopdouche en er is separaat een w.c.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met twee dakramen. Ook daar weer schitterend uitzicht o.a. op de Marekerk met haar imposante koepel.

Op de begane grond is een ruime privé berging aanwezig voor opslag en fietsen.

Overige informatie:
- Woonoppervlakte: 43.4m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6.3m²
- Externe bergruimte: 6.1m²
- Inhoud: 159.9m³
- Bouwjaar: 1750 (splitsing/verbouwing in appartementen heeft plaatsgevonden in 1979)
- Elektrische installatie: voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
- warmwater en verwarming middels cv-ketel Vaillant EcoFit CW4 uit 2022
- Isolatie: dakisolatie en aanwezigheid van dubbel glas
- Energielabel G ondanks dubbel glas overal omdat ik de dakisolatie niet goed kon aantonen en alle muren buitenmuren zijn. Mijn energiekosten per maand echter slechts: 80 euro per maand
- De woning is gelegen binnen het beschermd stads- en dorpsgezicht van Leiden
- Bijdrage VvE : € 108,65 per maand, de gehele gevel minder dan een jaar geleden professioneel geverfd incl alles.
- Parkeren kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplaatsen in de omgeving. De kosten voor de parkeervergunning bedragen € 54,00 per kwartaal voor zone A.

Mededeling van de verkoper
Ik heb met ontzettend veel plezier in dit mooie appartement aan de Janvossensteeg 26C gewoond. De keuken en het sanitair zijn modern en door de grote
ramen komt veel licht de woonkamer binnen. Vanaf het balkon heb je een prachtig uitzicht over de Leidse binnenstad. Tegelijkertijd zit je hoog genoeg om zelf geen inkijk te hebben. Veel voorjaars- en zomeravonden heb ik van dit fijne plekje kunnen genieten! Bovenaan staat toch de geweldige locatie, middenin het centrum. Als je de steeg uitloopt, zit je direct in de Haarlemmerstraat. Tegelijkertijd heb je weinig geluidsoverlast (soms van de studenten). De straat is rustig en omdat je hoog zit en geen bovenburen hebt, merk je eigenlijk
niet dat je midden in het centrum woont. Alle voorzieningen zijn in de buurt, waaronder het centraal station op ca. 10 minuten lopen. Een pareltje is de wandeling door het Singelpark. Dat is een 6,5 kilometer lang stadspark in de vorm van een rondje, zonder begin of eind. Voor de degene die graag in het levendige stadscentrum van Leiden wil wonen en het OV, winkels, en gezellige terrassen om de hoek wil hebben, is dit een ideaal appartement.