Jean Sibeliusstraat 95

OMGEVING:
Op de grens van Ommoord en Zevenkamp bevindt zich, omgeven door veel groen, deze 5-kamer tussenwoning met berging, eigen parkeerplaats én energielabel A.
Het huis, gebouwd in 1985, staat aan een rustige groene straat met op loopafstand het recreatiegebied Zevenhuizerplas met zijn prachtige natuur, (water)sport en recreatie mogelijkheden.
Daarnaast zorgt de aangrenzende metrohalte Nieuw Verlaat voor een uitstekende verbinding met onder andere Capelle aan de IJssel, Nesselande en Rotterdam Centrum.
De woning is tevens uitstekend bereikbaar met de auto, zo heeft deze een gunstige ligging ten opzichte van verschillende uitvalswegen zoals de A20, A12 en A16.

INDELING:
Via de betegelde voortuin betreed je de woning en kom je terecht in de hal waar zich de meterkast, de trapopgang, en de toiletruimte bevindt.
Op de begane grond treft u een lichte woonkamer met een open keuken (2021), voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak.
Op de begane grond liggen lichte neutrale vloertegels met vloerverwarming (pomp vervangen in 2019)
Ook is er een praktische trapkast aanwezig.
Via de schuifpui betreed je de betegelde, ruime achtertuin die direct aan het water gelegen is.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik met afstandsbediening (2021).
Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat.
De badkamer is in lichte kleurstelling betegeld en is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste open trap de bereiken overloop met wasmachine/wasdroger aansluiting en kunstof velux-dakraam (2020) en de mechanische ventilatie unit.
Toegang tot 4de zolderslaapkamer voorzien van 2 kunstof velux-dakramen (2020).
Op de overloop en in de zolderslaapkamer ligt laminaat.
De velux-dakramen zijn voorzien van velux-rolgordijnen.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1985.
- Energielabel A.
- Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31-03-2034 (einddatum recht 31-03-2083).
- Het is mogelijk een auto op eigen terrein te parkeren.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (keukenraam en raam slaapkamer voorzijde vernieuwd in 2021).
- Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming.
- In 2021 zijn vogelwerende dakvoetprofielen in alle dakgoten geplaatst. Tevens zijn de nokpannen in flexim dakmortel gezet.
- Ruime berging, voorzien van elektra welke te bereiken is vanuit de voortuin.
- 4 slaapkamers.
- Tuin gelegen op het westen, aan het water, voorzien van elektrisch zonnescherm.
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden.
- Gunstig gesitueerd nabij metrostation en uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.