Johan de Wittstraat 161

RIANT 5-kamer appartement van 161 m² met een schitterend vrij uitzicht, gelegen op EIGEN GROND en voorzien van energielabel A+.

Op een prachtige locatie aan stadspark Het Nieuwelant, in de geliefde wijk Babberspolder, bieden wij dit bijzonder ruime en goed onderhouden 5-kamer appartement van 161 m² aan. Een ideale woning met een schitterend vrij uitzicht over groen en water voor wie comfortabel, gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte, gemak en woonkwaliteit.

De royale leefruimtes, grote raampartijen en uitstekende lichtinval zorgen voor een prettige en open woonbeleving. Het appartement beschikt over een ruim balkon, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een privéberging op de begane grond. Daarnaast is de woning gelegen op EIGEN GROND, voorzien van energielabel A+ en maakt het deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder winkelcentrum Van Hogendorpkwartier, basis- en voorgezet onderwijs, openbaar vervoer (bus en metro) en diverse speelvoorzieningen.

Het appartement (bouwjaar 2008) is gelegen op de 3e verdieping van het geliefde en goed onderhouden appartementencomplex ‘Rietsingel II’. Het complex beschikt over een afgesloten centrale entreehal met bellentableau, videofoon, brievenbussen en lift. Onder het gebouw bevinden zich de afgesloten parkeergarage met privéparkeerplaatsen en de bergingen. In de directe omgeving is bovendien ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig, waaronder parkeerplaatsen met laadpunten voor elektrische auto’s.

Indeling
Via de afgesloten centrale entree bereik je met de lift of trap de derde verdieping.
De woning wordt betreden via een ruime hal met videofoon, meterkast en een opbergkast met de CV-combiketel en unit voor mechanische ventilatie. In de hal bevindt zich tevens een diepe nis, ideaal als garderobe of extra opbergruimte.

De royale woonkamer met moderne open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 48 m² en vormt het hart van de woning. Grote openslaande deuren geven toegang tot het balkon en bieden een prachtig vrij uitzicht over het stadspark en het water.

De moderne open keuken (2018) met witte fronten beschikt over veel kastruimte en is voorzien van hoogwaardige SIEMENS inbouwapparatuur, waaronder:
•Inductiekookplaat
•Recirculatie vlakscherm afzuigkap
•Spoelbak
•Vaatwasser
•Twee koel-/vriescombinaties
•Combimagnetron
•Oven

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een inpandige bijkeuken/bergruimte van ca. 4 m².

Het appartement beschikt over vier ruime slaapkamers van ca. 21 m², 20 m², 12 m² en 11 m². De slaapkamer van ca. 20 m² is voorzien van openslaande deuren naar het balkon en kan desgewenst eenvoudig worden samengevoegd met de woonkamer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
•Hangend toilet
•Ligbad
•Aparte doucheruimte
•Wastafelmeubel
•Badkamerkasten

Daarnaast is er een aparte was-/opbergruimte van ca. 5 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het separate toilet in de hal is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.

Bijzonderheden
•Woonoppervlakte ca. 161 m²
•Vier ruime slaapkamers
•Vrij uitzicht over park en water
•Gelegen op eigen grond
•Eigen parkeerplaats en privéberging
•Energielabel A+ (geldig tot 23-12-2035)
•Aluminium kozijnen met HR++ dubbel glas
•Elektrische installatie met 8 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar
•Verwarming en warm water via CV-combiketel Tzerra Ace-Matic 28c CW4 (2024)
•Actieve VvE, bijdrage € 288,62 per maand (inclusief parkeerplaats)
•Geheel appartement voorzien van kliklaminaatvloer
•Glasvezelvoorbereiding aanwezig
•Oplevering in overleg