Juliana van Stolberglaan 367

"Klein dorpje in 's-Gravenhage"

De Juliana van Stolberglaan is het best te omschrijven als 'Klein dorpje in 's-Gravenhage'. Een veilige buurt, met een verkeersluw karakter. Verder een leuke, diverse en rustige buurt waar u geen overlast ondervindt en een buurtvereniging die in veel opzichten bijdraagt aan het prettig wonen.

De straat is onderdeel van de " VELOSTRADA" - een snelfietsroute naar Leiden.

Het is na een werkdag goed toeven op het geheel gerenoveerde achterbalkon.
Hier kunt u genieten van een werkelijk, prachtig, panorama-achtig uitzicht.
Niet gehinderd door overburen aan de achterzijde geniet u van de avondzon met uitzicht over dit prachtige deel van 's-Gravenhage.
Het balkon is voorzien van een zonnescherm.

Indeling: via het karakteristieke trappenhuis heeft u toegang tot uw appartement. Het eerste dat opvalt is de fraaie lichtinval, die onder andere veroorzaakt wordt door de originele lichtkoepel. De door Co Brandes ontworpen ruime hal op de tweede etage geeft toegang tot de woonkamer, de badkamer, de hoofdslaapkamer en de keuken.

De doorzon woonkamer is, met een lengte van 12 meter, ruim te noemen. De karakteristieken van de woning zijn behouden gebleven. Hierbij kunt u denken aan de originele nis in de woonkamer; de mogelijkheid tot het plaatsen van een tweede schouw en/of een extra open haard en het eventueel realiseren van een "Kamer En Suite".

De hoofdslaapkamer is ruim, voorzien van een ruime inbouw kledingkast en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van een mix van groene bomen en van de vroege ochtendzon.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad.
De wc is volledig betegeld en voorzien van een lichtkoepel en recentelijk vernieuwde randloos toilet met fontein.

De tweede slaapkamer annex kantoor bevindt zich aan de achterkant van het appartement. Tijdens het werken heeft u een prachtig uitzicht. Deze ruimte is tevens te bereiken vanuit de achterkamer. De kamer is voorzien van een inbouwkast.


Kenmerken:
Woonoppervlakte 93 m2
Eigen grond
Zeer gezonde VvE
Bijdrage: € 50,-- per maand
CV ketel; Vaillant (2020)
Airco aanwezig
Extra groep (Inductie koken)
Appartement is uit te breiden met extra woonlaag van +/- 80 m2

Keukenapparatuur:
-Inductie kookplaat
-Ingebouwde koelkast
-Oven

Sport/ recreatie:
Tenniscentrum het Loo
Fitnesscentrum
Haagsche bos
Strand Scheveningen (15 min. fietsen)

Winkelen
Gezellige winkelstraat Theresiastraat op 10 minuten loopafstand.
Met de tram bent u binnen enkele haltes bij de mall of the Netherlands.

Bijzonderheden:
Vraagprijs: € 387.000 kosten koper
Aanvaarding: in overleg
Bijdrage VvE: € 50,- per maand

Bouw:
Soort appartement: Top appartement
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1931

Oppervlakte en inhoud:
Wonen: 94 m2
Overige inpandige: 1.3 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m2

Indeling:
Aantal kamers: 4
Aantal badkamer: 1
Sanitair: Apart toilet
Aantal woonlagen: 1

Energie:
Energielabel E
Isolatie: voorzijde deels dubbelglas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
CV-ketel: Vaillant combi (2020) eigendom
Overig: (2x open haard mogelijk)

Kadastrale gegevens:
Identificatienummer 0518, 's-Gravenhage

Buitenruimte:
Balkon: voor en achter (op zuiden/geheel gerenoveerd)

Parkeergelegenheid:
Bewonersvergunning - betaald parkeren

VvE checklist:
Inschrijving KvK: Ja
Jaarlijkse vergadering: Ja
Periodieke bijdrage: Ja (€ 50,- per maand)
Reservefonds aanwezig: Ja
Onderhoudsplan: Ja (MJOP)
Opstalverzekering: Ja