Julianalaan 83B

Deze ruime, onder architectuur gebouwde, goed onderhouden en vrijstaande villa, is gebouwd op een kavel van 800 m2 zandgrond. Deze prachtige bosrijke locatie, in de directe nabijheid van winkels, restaurants en het station op 5 minuten loopafstand, zorgen voor luisterrijke woonomstandigheden. Het pand heeft directe aansluitingen op tal van uitvalswegen, treinverbindingen en natuurgebieden. Sportverenigingen, basis- en middelbare scholen liggen in de directe omgeving van de woning. De woning is gelegen aan een rustige en lommerrijke laan.

Op de begane grond vindt u de toegang tot een kelder (9 m2), een ruime hal met toilet en een luie trap naar de 1e verdieping, een grote woon-/eetkamer met open haard en open keuken (54m2). Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Een marmeren vloer, voorzien van vloerverwarming, strekt zich uit over de gehele benedenverdieping. Dikke vloerisolatie (polystyreen) is tijdens de bouw aangebracht. Een droge en koele kelder (hoogte 1.95m) zorgt voor extra (opslag)ruimte.
Op de 1e etage treft u een ruime overloop aan met een separaat toilet, 2 afzonderlijke badkamers (met mechanische afzuiging), waarvan één “en suite” met de zeer ruime ouderslaapkamer (26 m2) voorzien van schuifwandkasten, een 2e slaapkamer (12 m2) met een schuifwand-scheiding voor de was- en droogmachine opstelling met legplanken, alsmede een 3e grote slaapkamer (14 m2).
Op de 2e verdieping, een dakkapel met daglicht bij de opgang van een luie trap, een ruime overloop, 2 grote slaapkamers van ieder 26 m2 vloeroppervlakte (netto 16 m2, gemeten 1.5m vanaf het schuine dak) en een grote zolderberging. Het dak leent zich uitstekend voor het plaatsen van extra dakkapellen.
Alle slaapkamers kijken uit op de prachtig, omliggende tuinen. De dak positie is gelegen op het zuidwesten wat een ideale locatie betekent voor zonnepanelen. Een grote zolderkast en een kleinere berging geven extra opslagruimte.

De op het zuidwesten gelegen voor- en achtertuin geven een extra accent aan het riante perceel. De vele ramen van de woning geven uitzicht op de groene leefomgeving. Eekhoorns en vogels zorgen voor de natuurlijke entourage.

De woning doet aan de buitenkant niet vermoeden, dat de totale leefruimte (225 m2 met 5 slaapkamers) zeer geschikt is voor een groot gezin.

Vlakbij het bosrijke natuurgebied ‘De Biltse Duinen’ met unieke zandverstuivingen, golf- en tennisbanen op 10 minuten loopafstand, maken deze villa aantrekkelijk voor gezinnen en echtparen die op zoek zijn naar een groene leef- en wandelomgeving, met ruimte, rust en alle voorzieningen in de directe omgeving. Uitvalswegen naar Utrecht, Amersfoort, Amsterdam, Den Haag/Rotterdam, Zeist en Soest ontsluiten de woonlocatie op korte afstand.