Julianastraat 13

Op een schitterende locatie, aan de rand van Brandwijk, bevindt zich deze royale hoekwoning met flinke aanbouw en een diepe tuin aan de Voorwetering. De tuin is ideaal gericht op het zuidoosten en hier geniet je volop privacy. Ook het sfeervolle buitenverblijf garandeert gezelligheid tot in de late uurtjes. Vanaf het terras aan de waterkant heb je een geweldig vrij uitzicht over het water en hier kan prima een bootje of kano worden aangelegd.

Begane grond
Nette entree met toegang tot de toiletruimte, de meterkast (8 groepen en een aardlekschakelaar) en een garderobekast. De afwerking is middels plavuizen met vloerverwarming, steenstrips en granol als wandafwerking en een gipsplafond.

Toilet ingericht met grijs-witte betegeling en het sanitair omvat een duobloc toilet en een fonteintje.

Z-vormige woonkamer (ca. 30 m2) met een gezellige schouw met gashaard als mooie blikvanger in de kamer. De vele ramen zorgen voor een oase aan lichtinval. De plavuizen, inclusief comfortabele vloerverwarming, lopen mooi door vanuit de entree en de wanden zijn deels voorzien van steenstrips en zijn deels gestuukt.

De keuken is ingericht met een Bruynzeel keukeninrichting, compleet uitgevoerd met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: een keramische kookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een close-in boiler.

Vanuit de keuken is het portaal bereikbaar met toegang tot de bijkeuken en de tuin.

Het portaal bevindt zich tussen de keuken en de bijkeuken en vanuit hier is ook de tuin toegankelijk. De aansluitpunten voor de wasapparatuur zijn bevinden zich ideel in een kast. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van granol.

Bijkeuken: praktische ruimte met veel extra bergruimte en een gootsteen.Het dakraam zorgt voor extra lichtinval. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De afwerking is middels vloerbedekking, granol en een kunststof lamellenplafond.

Slaapkamer 1, voorzijde: royale slaapkamer met toegang tot het balkon (ca. 2.10 x 1.10) met geweldig uitzicht over het Hollandsche polderlandschap. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van granol en het is een gipsplafond.

Slaapkamer 2, voorzijde: eveneens een ruime slaapkamer. Er is veel kastruimte gecreëerd en de afwerking is middels vloerbedekking, granol en een kunststof plafond.

Slaapkamer 3, achterzijde: fijne kamer, voorzien van vloerbedekking, behang en een kunststof plafond. Ook hier is een hoekkast aanwezig.

De badkamer is geheel betegeld en comfortabel ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wandtoilet en een badmeubel met geïntegreerde wastafel, spiegel en ingebouwde verlichting.

Tweede verdieping
Voorzolder met laminaatvloer en toegang tot de bergruimte en de twee slaapkamers.

Slaapkamer 4, voorzijde: gezellige slaapkamer met dakkapel. De afwerking is middels vloerbedekking, behang en een kunststof plafond met inbouwspotjes.
Slaapkamer 5, voorzijde: nagenoeg identieke slaapkamer (gespiegeld) als slaapkamer 4.

Er is ook een flinke bergruimte met opstelplaats van de cv-installatie.

Tuin/Berging
- de voor- en zijtuin zijn netjes aangelegd en bieden een verzorgde indruk.
- de diepe achtertuin grenst aan een singel en is ideaal gericht op het zuidoosten.
- de achtertuin is eveneens goed verzorgd en biedt een royaal terras, een leuk buitenverblijf met aangebouwde houten berging (1.40 x 1.40)
- een sfeervolle, houten blokhut (2.15 x 2.00) voorziet in extra bergruimte.
- aan de waterzijde bevindt zich een perceelbreed terras met een fantastisch uitzicht over het water. De ideale plek voor het aanleggen van een boot of kano enz.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit combiketel, bouwjaar 2009
- vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken
- mechanische ventilatie in het toilet, de badkamer en de keuken
- kozijnen zijn uitgevoerd in hout
- energielabel E

Isolatievoorzieningen
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg