Kamperdijklaan 1

Karakteristieke jaren 30 twee-onder-een-kapwoning aan lommerrijke weg gelegen, in één van de mooiste wijken van Heelsum. Graag bieden wij u deze sfeervolle woning met praktijk- of werkruimte en mogelijkheid tot dubbele bewoning aan. De woning is gebouwd in 1939 en is sinds die tijd fors uitgebouwd waarbij de sfeervolle elementen zijn behouden. Een praktijk- of werkruimte, 4 (slaap)kamers met de mogelijkheid om hier zelfs 5 kamers van te maken. Daarbij een royale beschutte en zonnige tuin op het noordwesten met rondom veel privacy.

De woning is gelegen in het prachtige Heelsum, omringd door vele natuurgebieden (bos, hei, rivier), welke allemaal op loopafstand van de woning liggen. Op enkele “loopminuten” bevinden zich in de winkelstraat van Heelsum een supermarkt, bloemenzaak, kapper, twee restaurants, gezondheidsvoorzieningen en de Golfclub Heelsum.

Indeling
Zodra u de woning betreedt, komt u binnen in de royale hal. De originele granieten vloer, glas in lood ramen in combinatie met muren waar de oorspronkelijke jaren 30 tegeltjes met zwarte rand de sfeer van het huis meteen weergeven. In de hal treft u een separaat toilet en de vaste trap naar de kelder en naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
Door de deur aan uw linkerhand komt u in de royale woonkamer welke is voorzien van een klassieke parketvloer en glad gestucte muren. Het voor- en achtergedeelte van het woongedeelte is gescheiden door prachtige originele glas in lood schuifdeuren. De voorkamer beschikt over een schouw met openhaard en heeft veel privacy met vrij uitzicht op het plantsoen aan de overkant van de straat. Het middengedeelte van de woonkamer heeft een schouw met schoorsteenaansluiting, met daarmee de mogelijkheid voor een gezellige (hout)kachel in het midden van de woonkamer. En aan de achterzijde, in de uitbouw, is de tuinkamer gesitueerd. Doordat er gebruik is gemaakt van dakkoepels is dit een heerlijk lichte ruimte, met uitzicht op de achtertuin.

Keuken en bijkeuken:
Aan de rechterzijde van de tuinkamer vinden we de halfopen keuken met doorkijk naar de tuinkamer. Zo staan deze twee ruimtes altijd met elkaar in verbinding.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken waar tevens de cv en wasmachine zijn geplaatst. Er is genoeg ruimte voor een eventuele droger. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin aan de achterzijde van de woning welke is gesitueerd op het noordwesten.

Praktijk- of werkruimte
De praktijk- of werkruimte kent een separate ingang, een eigen wachtkamer en eigen toilet, waardoor de woning een optimale privacy behoudt. Werk en wonen blijven gescheiden met de mogelijkheid voor zeker 2 à 3 bureaus. Er is een afsluitbare deur tussen praktijk en keuken. De ruimte heeft over de volle breedte dubbel beglazing aan de achterzijde en twee Velux dakramen, waardoor het een heerlijk lichte ruimte is.
Er kan ook voor worden gekozen om de ruimte en garage bij elkaar te trekken waardoor de mogelijkheid kan worden gecreëerd om er een “generatie-woning” van te maken. Met een oppervlakte van circa 36m2 en reeds aanwezig technische voorzieningen als elektra, cv, riolering en warmwaterleidingen is een het ontwikkelen van een studio zeker een goede mogelijkheid. Eventueel in combinatie met een afscheiding in de voortuin kan de privacy worden gewaarborgd.

Kelder:
Vanuit de hal bereik je met een vaste trap naar beneden de royale kelder waarin je rechtop kunt lopen. De kelder heeft een aantal vaste opbergplanken en een openklap raam voor ventilatie. Bovenaan de trap bevindt zich de meterkast.

Eerste verdieping:
Middels de vaste trap komen we vanuit de hal op de eerste verdieping. Ook op de overloop vinden we de karakteristieke details terug zoals de glas in lood ramen bij de trap en de stijlvolle afwerking van de bordestrap. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de badkamer en drie slaapkamers.

De sfeervolle badkamer is in 2015 geheel gerenoveerd waarbij er is gekozen voor een passende typische jaren 30 stijl, indachtig de oorspronkelijke woning. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Zolder:
Middels de vaste trap kunt u de royale geïsoleerde zolder met Velux dakramen bereiken. Deze verdieping geeft u de mogelijkheid om hier nog een extra slaapkamer of werkruimte te creëren en bevat daarnaast veel vaste bergruimte.

Garage:
De woning beschikt over een royale geïsoleerde garage met opbergzolder, werkbank, wastafel en verwarming. De twee zijramen geven voldoende licht in de garage, die zowel een voor- als achteringang heeft. Op het garagepad is ruimte voor zeker 2 à 3 auto's.

Tuin:
De verzorgde zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten. Er is op het ruime terras
op verschillend lokaties plek voor tuinmeubilair waardoor er gedurende de dag keuze is uit zon- of schaduwplek. Vanwege de beschutting rondom, heeft u altijd voldoende privacy. De achtertuin is bereikbaar vanaf de eetkamer, bijkeuken, praktijkruimte en via de achterom aan de rechterkant van de garage.

Samengevat de bijzonderheden:
- Karakteristieke jaren 30 twee-onder-één-kapwoning met veel originele details;
- mogelijkheid voor een praktijk- of werkruimte met eigen entree en voorzieningen;
- mogelijkheid tot dubbele bewoning;
- perfect onderhouden;
- op enkele auto-minuten van uitvalswegen en A50 en centraal in het land gelegen;
- openbaar vervoer op enkele minuten lopen;
- allerhande scholen en winkels op fietsafstand.