Kanaal B ZZ 45

Wonen met ruimte, rust en uitzicht in Emmer-Compascuum!

Deze vrijstaande woning in Emmer-Compascuum biedt alles wat u zoekt: een prachtige ligging met mooi uitzicht, een royaal perceel van maar liefst 2.090 m². Een unieke kans voor liefhebbers van vrij wonen met alle voorzieningen van Emmen binnen handbereik.

De 79 meter diepe achtertuin biedt volop ruimte voor ontspanning en genieten van het buitenleven. Hier kunt u in alle rust genieten van uw eigen groene oase, waar talloze vogels zich thuis voelen en eekhoorns regelmatig een bezoek brengen.

Emmer-Compascuum is een ruim opgezet dorp in de gemeente Emmen, nabij de Duitse grens. In het dorp vindt u onder andere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en een gezondheidscentrum.


Indeling

Door de voordeur betreed je de ruime hal met meterkast en trap naar eerste verdieping. Aansluitend bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht. Naast de woonkamer is een extra kamer (opkamertje) aanwezig, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen.

De ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en Quooker. Door de schuifpui loopt u via het terras de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelder bereikbaar. De aangrenzende hal biedt toegang tot het toilet, de badkamer, de inpandige garage met cv-ketel en wasmachine aansluiting.


Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een werkkamer (welke ook als inloopkast kan worden gebruikt) en een praktische bergruimte. Vanuit deze bergruimte is eveneens een vliering bereikbaar. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een sfeervolle slaapzolder, wat extra ruimte en mogelijkheden biedt.


Bijzonderheden

- Vrijstaande woning op een royaal perceel van 2.090 m²;

- Kozijnen op eerste verdieping voorzien van elektrische rolluiken;

- Tuin gelegen op het zuiden;

- Volop parkeergelegenheid op eigen terrein;

- Inpandige garage met elektrische sectionaaldeur;

- Bitumen platte dak in 2023 vervangen;

- Na de afgifte van energielabel D (2017) is de woning verder verduurzaamd door de houten woonkamervloer te vervangen en te isoleren. Daarnaast zijn ook het dak van de woning en de garage van isolatie voorzien. Er zijn in 2018 10 zonnepanelen op het platte dak geplaatst.

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;

- Woonkamer en keuken zijn voorzien van een airco, geschikt voor verwarmen en koelen;


Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en rustig wonen in het groen, zonder afstand te doen van de voorzieningen van de stad.