Kanselierscamp 80

Omschrijving
Een riante, vrijstaande woning met veel daglicht op een royaal perceel van 531 m². Deze op heipalen gebouwde ruime woning in de gewilde kindvriendelijke woonwijk ‘Ooy’ is gelegen aan de rand van Zevenaar op loopafstand van het centrum. De woning is gesitueerd aan een rustige straat met een vrije tuin op het zuiden .

Deze woning uit 2004 heeft een comfortabel woonoppervlak van 227 m² een ruime leef-keuken met schuifpui die uitkomt op de veranda en een geheel omsloten zonnige tuin. Met op de begane grond een warme sfeervolle tegel/natuurstenen vloer met vloerverwarming. Thuiswerken gaat perfect in een aparte kantoorruimte.

Dit bijzondere object is gelegen in een nieuwe kleine wijk nabij een prachtig natuur gebied en net buiten de bebouwde kom. Het betreft één van de meest geliefde wijken van Zevenaar met in de directe nabijheid (loopafstand) diverse voorzieningen zoals het NS-station en het gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar met een breed aanbod van winkels, leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en bioscoop! Toch liever naar Arnhem, Nijmegen of Doetinchem? De ontsluitingswegen A12, A18, toekomstige A15 en A3 (Duitsland) zijn zeer goed te bereiken.

Indeling

Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein is het door de carport altijd droog binnenkomen via de voordeur of de garagedeur. Via de voordeur komt men in de hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e en 2e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Via de garagedeur toegang tot de tuin en ruimte die geschikt is voor meerdere doeleinden (kantoor/praktijk, TV- en of speelkamer) via deze ruimte is er een toegang tot het zonnige terras/tuin en de grote eet- en woonkeuken die eventueel is af te sluiten van de woonkamer met een ingebouwde schuifdeur. Via de eet-/woonkeuken bereikt men via de schuifpui de veranda. De lichte keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi- oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Ook is er een provisiekast.
De lichte en ruime woonkamer is verdeeld in 2 ruimtes met in het midden een sfeervolle doorkijk openhaard (gas) waar het in combinatie met de vloerverwarming ’s winters heerlijk toeven is. Er zijn diverse zit/eethoeken gecreëerd welke middels de natuurstenen vloer met elkaar zijn verbonden. Er is een mogelijkheid voor een aparte kantoorruimte, of een ruimte die prima kan functioneren als speel-/TV kamer. Ook de inpandige garage met fonteintje, zorgt voor meer dan voldoende bergruimte in deze woning.
Tuin: zonnig, geheel omsloten en bereikbaar via de garage, bijkeuken en keuken.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en tweede toilet met aansluitingen voor wasmachine en –droger en biedt plaats aan de Nefit CV ketel en ventilatie box en een mogelijkheid voor 2e douche. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, designradiator, natuurlijke ventilatie, inbouwspots en is tevens bereikbaar via de grootste slaapkamer. In de grootste slaapkamer is ruimte voor een inloopkledingkast.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop met dakraam en 2 riante kamers en het centrale stofzuigersysteem. Op de 1e en 2e verdieping, onder het schuine dak (knieschot), is aan beide zijde de mogelijkheid om, uit het zicht, spullen op te slaan. Kortom een huis met zeer veel mogelijkheden!

Kenmerken
• Eigen ontwerp ruime woning op royaal perceel
• Voorzien van een lichte inbouwkeuken met natuurstenen aanrecht, ruime
woonkamer, badkamer met ligbad en de grootste slaapkamer is voorzien van spotjes
• Zeer ruime begane grond met een schitterende lichtinval door o.a. de vele raampartijen en schuifpui die uitkomt op de veranda en de tuin
• Vloerverwarming begane grond (exclusief garage)
• 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 2 kamers op de 2e verdieping en een werkkamer/kantoor op de begane grond
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
• Gelegen aan de rand van een zeer gewilde woonwijk
• Bouwjaar 2005
• Woonoppervlakte 227 m²
• Overige inpandige ruimte(n) 17 m²
• alle kamers voorbereid op kabelaansluiting en bereikbaar voor het centrale stofzuigersysteem
• Perceeloppervlakte m² 531