kapelaan Koningstraat 33

Ruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder vorm te geven: deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1996 heeft het allemaal. De woning beschikt over circa 111 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer van circa 36 m², vier slaapkamers en een vrijstaande garage en berging. Dankzij de volledige isolatie en energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig.

Ligging
De woning ligt in een rustige woonstraat in het gemoedelijke 's-Heerenhoek. Rondom het huis is volop buitenruimte aanwezig en op de ruime oprit kun je meerdere auto's op eigen terrein parkeren. Het omliggende buitengebied ligt op korte afstand, terwijl ook de dagelijkse voorzieningen vanuit de woning goed bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 36 m² en biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en geeft de kamer een speels karakter. Aan de achterzijde kijk je uit over de tuin.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bruikbare slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een brede dakkapel, waardoor hier extra ruimte en veel daglicht aanwezig zijn. Deze kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De badkamer is ruim en functioneel ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. De huidige uitvoering is verzorgd, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om de ruimte relatief eenvoudig te vernieuwen en geheel naar eigen smaak in te richten.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer aanwezig. Dankzij het dakraam komt er veel daglicht binnen en voelt de kamer licht en ruimtelijk aan. De slaapkamer biedt voldoende plaats voor een bed, kast en eventueel een bureau en is daardoor geschikt als volwaardige slaap-, werk- of logeerkamer.

Tuin, garage en berging
Rondom de woning ligt een ruime tuin, waarbij de achtertuin een oppervlakte heeft van ruim 100 m² en gunstig is georiënteerd op het oosten tot zuidoosten. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek of een groene inrichting en is bereikbaar via een vrije achterom.

Naast de woning ligt een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Op het terrein staan een vrijstaande garage en een separate berging. Samen bieden deze bijgebouwen circa 30 m² aan extra bergruimte en volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte.

Samengevat
Kapelaan Koningstraat 33 is een degelijk gebouwde en goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, veel buitenruimte en praktische bijgebouwen. De woning kan direct worden bewoond, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om keuken, sanitair en afwerking naar eigen smaak te moderniseren.

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, een royale tuin en een goede energetische basis? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.