Keizerskroon 25

VERRASSEND - RUIM en GOED ONDERHOUDEN twee-onder-een-kap woning, UITSTEKEND GELEGEN met GROTE TUIN – GARAGE, PARKEERPLEK op eigen terrein en LAADPAAL.
Wij willen u graag deze geschakelde villa aan de Keizerskroon 25 te Breukelen laten zien. De fraaie tuin ligt op het Zuidwesten. Op de vlonder grenzend aan sloot is een buitenkeuken met gasbarbecue aanwezig.
De woning ligt in een rustige en groene buurt.

Voorzieningen, ligging en bereikbaarheid
Breukelen heeft veel voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

Dankzij de centrale ligging van Breukelen nabij de A2, zijn Amsterdam en Utrecht in slechts 20 autominuten aan te rijden. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoerverbindingen. Op een paar honderd meter afstand van de woning bevindt zich het trein- en busstation en bent u in 15-30 minuten al op het centraal station van Utrecht of Amsterdam.
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte met inbouw garderobekast, toilet met fonteintje, meterkast, trap naar 1e verdieping en toegang tot de keuken/woonkamer.

Inpandige, betegelde garage met kasten en elektrische roldeur.

De lichte, gestucte woonkamer/tuinkamer met getrommelde eiken houten vloer en schuifpui liggen aan de achterzijde van de woning. Open-haard met schouw.

De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast met vriezer (Bosch), vaatwasmachine (Bosch), keramische kookplaat en oven (Etna) en afzuigkap.


1e verdieping
Vaste trap naar de overloop welke toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers. Verder is er een ruime badkamer en een cv ruimte met wasmachine en droger aansluiting. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer I is een zeer ruime kamer (22 m2) met inbouwkasten.
Slaapkamer II en III (elk 10,4 m2 ) liggen aan de achterzijde van de woning. Deze kamers zijn ook beiden voorzien van bergruimte.

De nieuwe badkamer (2021) heeft een wastafel met een dubbele wasbak,
inloopdouche met stortdouche en handdouche, ligbad met handdouche, hangend toilet en vloerverwarming.

2e verdieping
Vlizo trap naar vliering met nieuw dakraam en veel bergruimte.

Bijzonderheden
- De woning is geheel geïsoleerd
- De badkamer is vernieuwd in 2021
De woonkamer is voorzien van een dubbel gerookte massief eikenhouten
vloer
- Glasvezel aanwezig
- In 2018 is de woning aan de buitenzijde geschilderd
- Paneeldeuren met fraai beslag
- Ventilatiesysteem aanwezig
- CV combiketel Vaillant (2018)
- Zonwering (Markiezen) aanwezig
- Gehele dak vernieuwd in 2021
- 10 zonnepanelen (april 2023) op dak geplaatst
- laadpaal aan huis

Wij wonen al ons hele leven in Breukelen, vinden het een geweldig dorp en genieten nog steeds van onze heerlijke woning.