Kennemerland 10

Bieden vanaf € 750.000 K.K.

Een unieke plek aan het water!
Deze onlangs gemoderniseerde 2-onder-1 kap woning ligt met riant zicht op het groen en het water van het Westerpark op een prachtige plek. Vanaf de ruime, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten stapt u zo in een bootje het water van het Westerpark op, aan de voorzijde ervaart u de rust van de idyllische ligging aan deze rustige straat.

OMGEVING
De woning is gelegen in de oranje koepeltjesbuurt aan de rand van Meerzicht en bevindt zich dichtbij alle belangrijke voorzieningen als scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook de golfbaan en enkele mooie wandel- en fietsroutes liggen nabij Kennemerland.
Nog meer benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘Buurt’!

KENMERKEN
De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en is zowel qua gebruik als energieverbruik voorbereid op de toekomst. Zo is de woning in 2010 uitgebouwd met een ruime slaapkamer met tuinzicht en aangrenzende badkamer beneden. De woning is na 2020 verduurzaamd met o.a. 15 zonnepanelen, airco in woon- en slaapkamer, oplaadpaal bij oprit, en diverse isolatie-voorzieningen. In september 2023 zijn de buitenkozijnen wit geschilderd door een erkend schildersbedrijf.

INDELING
De woning ligt op een ruim perceel van 325 m² en oogt groter door een optimaal gebruik van de ruimte. De fraaie woonkeuken aan de tuinzijde is verbonden met de ruime woonkamer van circa 45 m². Via de ruime hal komt u in de riante bad- en slaapkamer beneden. Daarnaast bevinden zich beneden nog een ruime berg-/werkruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een separaat toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich vanuit de ruime overloop 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer kan eenvoudig teruggebracht worden tot twee ruime slaapkamers. Daarnaast is een 2e badkamer inclusief ligbad en toilet en kleine ruimte met wastafel voorhanden.
Een vaste trap leidt naar de zolderetage met een zeer ruime slaap- of hobbykamer met een grote dakkapel. Daarnaast nog 2 bergruimtes.
De fraaie zonnige tuin ligt op het zuidwesten en heeft prachtig zicht op het Westerpark maar biedt ook veel privacy. Meerdere zonnige terrassen. Het terras aan de woonkamer/woonkeuken zijde heeft elektrisch bedienbare zonwering.
Parkeergelegenheid op eigen oprit met eigen laadpaal.

PLUSPUNTEN
+ circa 189m² aan woonoppervlak
+ een perceel van 325m²
+ tuin op het zuid-westen aan het water, grenzend aan het Westerpark
+ vrij uitzicht op het groen
+ gelegen aan een autoluwe straat
+ 5 slaapkamers, 2 badkamers met toilet en 1 separaat toilet
+ elektrisch bedienbare zonwering
+ frans-eiken houtenvloer
+ vloerverwarming in slaapkamer en badkamer beneden.
+ gehele begane grond voorzien van airco voor koelen en verwarmen
+ 3-fasen meterkast
+ eigen oprit met laadpaal
+ recent is het gehele platte dak vernieuwd en zijn er 15 zonnepanelen geplaatst
+ de houten boeiboordrand van 33m lengte is door keraliet met houtmotief (kunststof) vervangen
+ het dak van de keuken is extra geïsoleerd met platen van 10 cm dikte
+ het gehele huis is voorzien van dubbel glas. De totale beglazing aan de noordkant van de begane grond is recent vervangen door HR ++ glas

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning.