Kerklaan 3

De ideale kans op uw droomhuis aan een doodlopende weg, op een prachtige kavel
in een landelijke omgeving met weids uitzicht! en......met energielabel A++.

ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM
Deze vrijstaande woning is niet alleen mooi gelegen, maar ook volledig klaar voor de
toekomst. Het huis is gasloos, voorzien van een warmtepomp, dak-, muur- en
vloerisolatie, 12 zonnepanelen (2022), een houtkachel en vloerverwarming. Hierdoor
woon je comfortabel in elk seizoen. Je profiteert van lage energielasten, een
aangenaam binnenklimaat en een woning die aansluit bij de duurzame toekomst.
Hier woon je groen én in luxe, zonder zorgen over stijgende energieprijzen.

BUITENLEVEN MET EIGEN OOGST
De tuin is niet alleen ruim en groen, maar ook bijzonder levendig. Verspreid over het
erf staan diverse fruit en notenbomen die jaarlijks zorgen voor een rijke oogst. Hier
pluk je in het seizoen letterlijk de vruchten van je eigen grond. Het versterkt het
gevoel van zelfvoorzienend en landelijk wonen en maakt het buitenleven hier extra
tastbaar en waardevol. Er is een boomgaard met fruit- en enkele notenbomen
aanwezig en er zijn verschillende fruitstruiken geplant.

DE WONING
Via het erf aan de voorkant loopt u over het tuinpad richting de voordeur die toegang geeft toe een compacte hal. Aan de rechterkant zit een ruime badkamer met een vrijdragend toilet, een ligbad met douche en een dubbele wastafel. Rechtdoor vanuit de hal komt u direct uit bij de moderne keuken met een landelijke uitstraling. Aan de rechterkant zit een slaapkamer wat deze woning levensloopbestendig maakt. Vanuit de keuken komt u in de ruime woonkamer met ramen aan weerzijden en een grote schuifpui die toegang geeft tot de grote tuin en het weidse uitzicht. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder en de bijkeuken waar zich de wasmachine aansluiting bevindt. Vanuit de bijkeuken bereikt u een kleine hal met daaraan grenzend een toilet en een berging. Bij de voordeur gaat u via de trap naar boven en vindt u daar de laatste 2 ruime slaapkamers en een badkamer met een sanibroyeur toilet, douche en een wastafel.

EXTRA INFORMATIE
Het dorp Meedhuizen is centraal gelegen ten opzichte van de N33, A7 en overige
uitvalswegen richting o.a. Groningen, Winschoten en Eemshaven. De vele dagelijkse
voorzieningen zijn op enkele kilometers afstand aanwezig in Appingedam, Delfzijl,
Wagenborgen en Siddeburen met goede fietsverbindingen, openbaar vervoer en
(basis)scholen. Daarbij heeft het dorp zelf een rijk verenigingsleven met o.a. een
gezellige herberg, dorpswinkel, een activiteitencommissie en een eigen
voetbalvereniging

Een plek waar wonen voelt als thuiskomen: omringd door het open landschap, met
de rust van het buitenleven en toch alle voorzieningen en bereikbaarheid binnen
handbereik.

Algemeen:
- Bouwjaar 1956
- Woonoppervlakte circa 117 m²
- Perceeloppervlakte 2.705 m²
- Energielabel A++
- Gelegen aan een doodlopende weg
- Warmtepompinstallatie (2022)
- Vloerverwarming op de gehele begane grond (2022)
- Airconditioning in de woonkamer en keuken (2022)
- Grote keuken (2022) met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, oven, spoelbak,
inductiekookplaat en afzuigkap
- Badkamer (2024) begane grond: vrijdragend toilet, infrarood paneel, dubbele
wastafelmeubel en ligbad met douche
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Grotendeels HR++ isolerende beglazing (2022) en gedeeltelijk elektrisch bedienbare
rolluiken
- 12 zonnepanelen met 4440 Wp uit 2022 aanwezig
- Waterontkalker (2022)
- Slaapkamers voorzien van elektrische verwarming
- Dak schuur vernieuwd in 2022
- Krachtstroom
- De houtkachel (2022)
- Mijnbouwschade: 3 rapporten aanwezig. (Bijna de gehele woning is vanaf 2022
aan de binnenkant geheel opnieuw gestuukt)
- levensloopbestendig
- IBA (septic tank) aanwezig, word onderhouden door de gemeente
- Aanvaarding in overleg