Kerkstraat 1131

**Please find the English translation below**

Zeldzaam: licht appartement met terras in het centrum - eigen grond!

Wonen in hartje Amsterdam mét buitenruimte? Dit charmante en lichte appartement van ca. 67 m² op eigen grond combineert het loftgevoel met rust, comfort én een prachtig terras. Gelegen op de eerste verdieping van een klassiek pand aan de Kerkstraat – tussen de grachtengordel en de 9 Straatjes – is dit een unieke plek om te wonen of te investeren.

Highlights:
• Licht en luchtig – Grote ramen aan voor- én achterzijde.
• Groot terras – Ca. 8 m² buitenruimte aan de rustige achterzijde.
• Eigen grond – Geen erfpacht!
• Toplocatie – Zeer centraal gelegen in de grachtengordel.
• Perfect voor wie een woning naar eigen smaak wil inrichten.

Indeling:

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct het licht en de ruimte op. De royale woonkamer met hoge plafonds en ramen aan beide zijden voelt open en uitnodigend. De aangrenzende keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke upgrade.

De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de strakke en efficiënte badkamer met douche, wastafel en toilet. De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer, waardoor een eigen en-suite indeling ontstaat die aanvoelt als een boetiekhotel. Perfect voor alleenstaanden of stellen zonder kinderen. Liever een flexibelere indeling? Er is ook de mogelijkheid om de ruimte naar eigen wens in te delen.(bijvoorbeeld een tweede slaapkamer)

Vanuit de woonkamer stapt u zo het ruime terras op, met een prachtig uitzicht over de historische binnentuinen van de Keizersgracht. Zonder directe inkijk van buren is dit een zeldzame luxe in het centrum van de stad.


Top locatie:

Rustig wonen in een dynamische omgeving: de 9 Straatjes, het Leidseplein, Museumplein, Vondelpark, cafés, winkels en galerieën liggen allemaal op loopafstand. OV-verbindingen (tram en metro) zijn uitstekend, en ook met de auto is de A10 goed bereikbaar via de Stadhouderskade. Parkeren is mogelijk via een vergunning.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak ca. 67 m² (NEN2580)
• Terras ca. 8 m²
• Elektrische rolluiken aan achterzijde
• Energielabel C
• Kleinschalige en gezonde VvE (€ 200 p.m.) met MJOP
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Levering in overleg (kan snel)
• Koopakte via een Amsterdamse notaris naar keuze van koper

Ben jij op zoek naar een lichte woning met buitenruimte op een toplocatie? Kom dan kijken en laat je verrassen.


Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij raden aan om een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u volgens de wet geacht deskundig genoeg te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien.


Rare: bright apartment with terrace in the center – Freehold Property!

Looking to live in the heart of Amsterdam with outdoor space? This charming and light-filled apartment of approx. 67 m², located on freehold land, combines a loft-like feel with peace, comfort, and a spacious private terrace. Situated on the first floor of a classic building on Kerkstraat – between the iconic canal belt and the 9 Streets – this is a unique opportunity for living or investing.

Highlights:

• Bright & airy – Large windows at both the front and rear
• Big outdoor space – Approx. 8 m² private terrace overlooking quiet gardens
• Freehold – No leasehold hassle!
• Prime location – Within the canal belt
• Ideal for personal customization and modern upgrades

Layout:

Via the communal staircase, you reach the entrance on the first floor. As you enter, you’re immediately struck by the abundance of light and space. The generous living room features high ceilings and windows on both sides, giving a warm and open feel. The adjacent kitchen is simple yet functional, and offers great potential for a personal upgrade.

The bedroom is located at the rear and provides access to the sleek and efficient bathroom, which includes a shower, washbasin, and toilet. The bathroom is directly accessible from the bedroom, creating a private en-suite layout that feels like a boutique hotel. Perfect for individuals or couples without children. Prefer a more flexible layout? There also potential to reconfigure the space to suit your personal needs.(a second bedroom for example)

From the living room, step straight onto the spacious terrace, with a beautiful view over the historic inner gardens of the Keizersgracht. Without direct view from neighbors, this is a rare luxury in the center of the city.


Top Location:

Enjoy peaceful living in a vibrant setting: the 9 Streets, Leidseplein, Museumplein, Vondelpark, cafés, boutiques, and galleries are all within walking distance. Public transport connections (tram and metro) are excellent, and the A10 ring road is easily accessible via Stadhouderskade. Parking is available through a permit system.


Details:

• Living area approx. 67 m² (NEN2580)
• Terrace approx. 8 m²
• Electric shutters at the rear
• Energy label C
• Small-scale, healthy HOA (€200/month) with MJOP
• Located on freehold land (no ground lease)
• Age clause applies
• Transfer in consultation (can be quick)
• Purchase agreement via an Amsterdam notary of buyer’s choice


Are you looking for a bright home with outdoor space in a prime Amsterdam location? Schedule a viewing and let yourself be surprised.


Disclaimer: This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or their consequences. All given measurements and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own research into all matters of importance. We recommend engaging a certified (NVM) real estate agent for guidance during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to inform your buying agent in time and to conduct independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to have sufficient expertise to assess all relevant matters independently.