Kettingpol 43

Wilt u wonen midden in één van de mooiste fiets- en wandelgebieden van Nederland? Dan is deze zeer ruime twee-onder-één-kap woning iets voor u.

DE OMGEVING
Herwen ligt midden in de natuur aan de rand van natuurgebied De Rijnstrangen en heeft een zeer rijke Romeinse historie. De Rijnstrangen is een uitgestrekt gebied met unieke flora en fauna waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook recreëren aan het water kan op loopafstand aan De Bijland. Gezellig wat drinken met uitzicht op de Rijn? Ook dat kan op de kade in Tolkamer op 2 km afstand. Hier komt de Rijn ons land binnen en het dorp heeft een lange historie. Ook de grens met Duitsland is op loop/fiets afstand. Hier kunt u op zondag heerlijke warme Duitse broodjes halen. Verder is de plaats Zevenaar op fietsafstand (ca. 7km). Zevenaar heeft alle voorzieningen die u nodig heeft inclusief een station met een directe verbinding naar Arnhem en Doetinchem. Het treinstation Elten bevindt zich op 6km afstand en heeft tevens een directe verbinding naar Arnhem. Meerdere supermarkten bevinden zich op ca. 2km afstand.

DE BUURT
De woning is gelegen aan een zeer rustig doodlopend hofje waar het heerlijk wonen is. Er is één parkeerplaats beschikbaar op eigen terrein en nog één parkeerplaats voor de woning. Verder is er voldoende parkeergelegenheid op het hofje. Ook is er een openbare laadpaal voor elektrische auto’s op circa 200m afstand.

DE WONING
Het betreft een uitstekend onderhouden, zeer ruime twee-onder-één-kap woning. Het buitenschilderwerk is in 2022 nog volledig gedaan. Het binnen schilder- en sauswerk is 3 jaar oud en in uitstekende staat. Ook de vloeren zijn in zeer goede staat. De begane grondvloer van de woning bestaat uit Eikenhouten vloerdelen en in de ruime (gesloten) woonkeuken liggen tegels. Op de 1e verdieping ligt laminaat en op de ruime woonzolder ligt vloerbedekking. In 2022 is er een volledig geïsoleerd bijgebouw (casco) geplaatst welke volledig naar smaak afgebouwd kan worden tot bijvoorbeeld tuinkantoor en berging, of als buitenverblijf dat dient als verlengstuk van uw tuin. De keuken dateert uit 2008 en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

INDELING
Begane grond:
- Hal met meterkast, garderobe, bergkast en ruim toilet met fontein.
- Ruime woonkamer met 2 zitgedeeltes. Mogelijkheid voor hoekbank met TV-hoek en
met uitzicht op de tuin waar het zeker in de winter heerlijk vertoeven is.
- Ruime woonkeuken met deur naar de tuin. Gezellig tafelen met vrienden? Dan zal deze
keuken u zeker bevallen.
- Berging met ruimte voor bijvoorbeeld de fietsen, de vrieskist/kast en proviand.
- Zonnige tuin gelegen op het zuid/westen met zeer veel privacy.

1e verdieping:
- 3 ruime slaapkamers waarvan de “ouderslaapkamer” met Frans balkon en uitzicht op
de tuin.
- Badkamer met doucheruimte, ligbad en dubbele wastafel.

2e verdieping:
- Ruimte voor gamehoek/room, fitnessruimte, wasruimte en kantoor.

Wilt u genieten van rust, ruimte en natuur en toch alle voorzieningen dichtbij? Plan dan nu een bezichtiging.