Kijkuitspad 6

Authentieke vrijstaande woning met grote tuin

Aan de rand van het gezellige dorp Haps, aan een rustig laantje, staat dit bijzonder sfeervolle woonhuis met voortuin en royale achtertuin. Het huis is vrijstaand en heeft een rijksmonumentale status.

Deze unieke woning combineert historische charme met modern wooncomfort nadat hij in 2023 compleet is gerenoveerd, uiteraard met behoud van alle originele details. De grote veranda met houtkachel maakt het mogelijk in alle seizoenen van de verrassend grote tuin met volwassen bomen en struiken te genieten.

De A73 is met drie minuten bereikbaar waarmee ook de nabijgelegen steden Nijmegen, Cuijk en Boxmeer snel bereikbaar zijn.

Indeling: Entree met originele tegelvloer en glas-in-lood bovenlichten. De complete woonkeuken rechts van de entree is voorzien van o.a. een 5-pits Smeg gasfornuis en afzuigkap en een Quooker. Het keukendeel heeft een natuurstenen vloer en het eetgedeelte heeft een rustieke eiken vloer.

Via de keuken kom je in de hal die toegang geeft tot de veranda, een toilet, een badkamer met witgoedaansluitingen en de werkplaats. Deze vroegere werkplaats met dubbele deuren – nu in gebruik als opslagruimte - biedt mogelijkheid tot een bedrijf aan huis.
De woonkamer links van de entree heeft door de ramen aan drie kanten veel lichtinval. De eiken vloer, het plafond met sierlijsten, de pelletkachel en de openslaande deuren naar de tuin maken het een heerlijke huiskamer.

De eerste verdieping heeft een ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloop regendouche en een toilet. De verdieping is voorzien van parketvloer en glad stucwerk. De vijf dakkapellen geven extra sfeer, ruimte en daglicht.
Rondom het huis: In de achtertuin staan diverse volwassen fruitbomen en er zijn brede plantenborders. Ook is er een verhoogde moestuin aanwezig. Het onderhoud van de tuin is gemakkelijk gemaakt: dankzij de grondwaterbron en beregeningssysteem kan de volledige achtertuin van water worden voorzien en ook de stroompunten door heel de tuin zorgen voor optimaal gebruiksgemak. In de avond geeft de verlichting iets feeërieks. Twee schuren en een stenen berging bieden volop bergruimte.

De voortuin met de volwassen leilindes en beukenhagen biedt ruimte aan drie auto’s. Aan de zijmuur van de vroegere werkplaats is er een oplaadpunt voor een elektrische auto.
Omgeving: Het Kijkuitspad is een gezellige buurt met verschillende speeltuinen dichtbij en volop wandelmogelijkheden. Voor hondenliefhebbers is er op 200 meter een prettig losloopgebied waar honden elkaar dagelijks treffen.

De woning is op loopafstand van het centrum van Haps met voorzieningen als supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en diverse cafés en restaurants.

Bijzonderheden:
- In 2023 zijn kozijnen en ramen/deuren vervangen (hr++).
- In 2024 compleet schilderwerk uitgevoerd.
- De begane grond is bijna geheel voorzien van vloerverwarming.
- Badkamer boven is voorzien van vloerverwarming
- Pelletkachels in de woonkeuken en de huiskamer aanwezig waardoor de stookkosten heel beperkt blijven.
- Vloer-, dak- en gevelisolatie.
- Kelder aanwezig.