Klarinetstraat 20

Praktisch zonnig groot (familie) huis te koop

In Rijswijk vlak bij het trein- tram- en busstation, in een rustige straat nabij de uitvalsweg naar de A4 en het winkelcentrum ‘in de Boogaard’, hebben we een praktische woning met ruime tuin en vrij uitzicht in de verkoop. Grotendeels gemoderniseerd in 2018 met vloerverwarming op de begane grond, twee nieuwe badkamers en volledig voorzien van dubbelglas met een energielabel C. Boven nog twee etages met 6 slaapkamers, met op iedere etage een eigen badkamer met douche en toilet. Als laatste een vliering op sta hoogte, toegankelijk via een vlizotrap.

Beneden een woonkamer met open keuken, hal met ruime kapstok en deur naar de de gang. De woonkamer heeft aan beide zijde een schuifpui naar een terras in de tuin zodat je altijd van de zon buiten kunt genieten. Er is een houtkachel voor de gezelligheid, de vloerverwarming onder de houtlook tegels voor het comfort. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, o.a. inductieplaat, oven en afwasmachine. Er is een groot en makkelijk toegankelijk aanrecht met 3 spoelbakken.

Op de eerste etage drie ruime slaapkamers van circa 10 m2, circa 16m2, circa 14m2 een badkamer met inloopdouche en (bidet)toilet en wastafelmeubel.

Op de tweede etage drie ruime kamers van circa 9 m2, circa 16m2 en circa 14 m2 een badkamer met ligbad, toilet en opstelplaats voor wasmachine en droogtrommel.

Helemaal boven een ruime bergzolder circa 24 m2 met stahoogte in het midden en toegankelijk via een vlizotrap. Sommigen in de buurt hebben deze vlizotrap vervangen voor een vaste trap voor nog een volwaardige slaapkamer.

De achtertuin circa 14 m diep op het noordwesten met een ruime schuur met lichtkoepel en een overkapping voor de kliko's en fietsen en een deur naar het achterom. Aan de schuur is een klein kasje met druiven en de mogelijkheid planten vorstvrij te laten overwinteren. De voortuin van 7 meter diep heeft een terras voor de ochtendzon. In de rustige straat kan je aan de huizenkant voor een gering bedrag per jaar parkeren aan de overkant is dit vergunningvrij.

Op het dak liggen 8 zonnepanelen, waardoor je geen elektriciteit hoeft te betalen. De cv ketel uit 2018 bevind zich op de vliering. De boeidelen zijn recent vervangen door trespa.

Dit is een ideaal huis, zeker voor een gezin met kinderen, er is een basisschool op 100 m afstand aan de overkant, winkels in de buurt, openbaar vervoer binnen 200 m en op 1 km ben je op de A4.

Kortom een bezichtiging waard.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, late oplevering gewenst