Klein Dongenseweg 77

Deze sfeervolle rietgedekte en modern uitgeruste woonboerderij met energielabel B staat op een royaal perceel met zwembad en poolhouse. Gelegen in het landelijke Klein Dongen, geniet je van rust en privacy, terwijl steden als Breda, Tilburg, Dongen en Oosterhout op korte afstand liggen.

Naast de hoofdwoning bevindt zich een zelfstandig woonhuis van 110 m² met een eigen tuin, volledig ingericht en gelijkvloers. Dit extra woonhuis wordt momenteel succesvol geëxploiteerd als B&B met een maandelijkse omzet van ruim €3.000. De ruimte kan ook gebruikt worden als kangoeroewoning, mantelzorgwoning of bedrijfsruimte.

In de afgelopen 1,5 jaar zijn er verschillende verbeteringen doorgevoerd. Meerdere daken zijn vernieuwd, net als de dakkapel. In meerdere kamers zijn houten plafonds geplaatst en de elektra is deels vervangen. Er zijn nieuwe deuren aangebracht en er is geschilderd. De badkamer is voorzien van een nieuw badkamermeubel en mechanische ventilatie. Verder zijn er extra uitbreidingen gerealiseerd, zoals een kinderbedstee met ‘hobbit huisje’ en drie ingebouwde (kleding)kasten. De woning is bovendien voorzien van zonnepanelen en een WTW-unit, wat bijdraagt aan energielabel B.

Indeling

Begane grond woonboerderij

De hoofdentree leidt naar een ruime en sfeervolle woonkamer met houtkachel, aparte eetkamer en speelkamer. Er is een open keuken in boerderijstijl met inbouwapparatuur. Deze vertrekken hebben een betonlook PVC-vloer en zijn verbonden met sfeervolle houten togen. Op de begane grond bevindt zich ook een kantoor/gameroom. De badkamer is luxe uitgevoerd met een whirlpool, inloopdouche, sauna, toilet en een nieuw geplaatst badkamermeubel. De badkamer en het aparte toilet zijn afgewerkt met natuurstenen vloeren en vloerverwarming. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken met grote was- en opbergruimte en een doorgang naar de garage en berging.

Eerste verdieping woonboerderij

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte. Deze ruimte is flexibel in te delen en kan worden gebruikt als extra slaapkamers, kantoor of speelruimte. Er zijn drie slaapkamers met ieder een eigen karakter. De eerste slaapkamer heeft een vide, een eigen wastafel, een kinderbedstee met kledingkast en een ‘hobbit huisje’, gerealiseerd in 2024. De tweede slaapkamer heeft een ingebouwde kast met een knusse leeshoek en de derde slaapkamer beschikt over een vaste kledingkast met boerderijdeuren, een eigen wastafel en een zitplek bij het raam. Een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opbergruimte.

De riante tuin biedt volop ruimte en een heerlijke omgeving om te ontspannen. Hier bevindt zich een zwembad van 8x4 meter met een verhoogde kindvriendelijke rand. Het luxe poolhouse is voorzien van een eet- en zitgedeelte, een keukenblok, een gemetselde BBQ, een toilet, internetaansluiting en een vliering. In de tuin zijn diverse sfeervolle zitplekken gecreëerd, een groot kippenhok en er is een moes- en kruidentuin, een prieel en een fire pit. De grondwaterpomp zorgt voor efficiënte tuinbewatering. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor vijf auto’s.

Tweede woning

De tweede woning van 110 m² is volledig zelfstandig en gelijkvloers. De lichte woonkamer met hoog balkenplafond grenst aan een moderne U-vormige keuken met inbouwapparatuur. De woning beschikt verder over twee ruime slaapkamers, een badkamer met elektrische vloerverwarming, regendouche en mechanische ventilatie. Via een schuifpui is de privé-tuin bereikbaar, die is voorzien van een overkapping en een gemetselde BBQ.

De woning ligt in Klein Dongen, een rustige en kindvriendelijke omgeving met een vrijblijvend betrokken buurtvereniging. Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen dichtbij. Het centrum van Dongen en de supermarkten zijn op fietsafstand en de dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn in slechts negen minuten te bereiken.

Een unieke kans om te wonen in een sfeervolle, energiezuinige en veelzijdige woonboerderij. Maak een afspraak en ervaar het zelf!