Kleine Vospad 11

Wonen op een heerlijk rustig plekje aan de rand van de bebouwde kom: Vrijstaande bungalow met complete paardenfaciliteiten op 5.140 m²

Ben je op zoek naar de ultieme combinatie van landelijk wonen, de luxe van je paarden aan huis en toch alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik? Kleine Vospad 11 in Rijen biedt het allemaal. Gelegen aan het einde van een doodlopend zandpad, omringd door eigen eikenbomen, geniet je hier van 100% privacy, rust en de natuur, terwijl scholen, winkels en het treinstation op loopafstand liggen.


De droom voor elke paardenliefhebber

Dit is niet zomaar een woning; het is een perfecte combinatie van wonen en paarden aan huis houden. Het perceel van ruim 5.140 m² is volledig omheind en optimaal ingericht voor het houden van paarden.
- Stallencomplex: Een ruime stal (74 m²) met 2 merrieboxen en 3 standaard boxen.
- Trainingsfaciliteiten: Een rijbak van 20x40 meter en een royale eigen weide.
- Opslag: Een hooischuur (23 m²) en een garage (20 m²).
- Uitrijmogelijkheden: Direct vanaf het erf rijd je binnen 500 meter op een netwerk van meer dan 30 kilometer aan ruiterpaden. Een manege bevindt zich eveneens op slechts 500 meter afstand.

Het houden van paarden aan huis bespaart niet alleen aanzienlijk op stallingskosten, het biedt vooral het onbetaalbare plezier van je paarden zien grazen vanuit je eigen achtertuin. Mochten paarden niet je hobby zijn maar wel klassieke auto's of motoren, dan is de stal ook goed te converteren naar garage / sleutelruimte.


Sfeervol gelijkvloers wonen

De bungalow (123 m² woonoppervlakte) ademt karakter en ruimte. De absolute blikvanger is de riante woonkamer van 41 m². Met een indrukwekkend hoog plafond van 3,80 meter en een massieve Finse speksteen kachel (1.500 kg) is dit de perfecte plek voor gezellige winteravonden.
De woning beschikt verder over:
- Drie ruime (slaap)kamers van circa 12 m² elk en een witgoedruimte van 12 m².
- Een leefkeuken voorzien van een 90 cm Boretti gasfornuis (met oven en bakplaat) en een Amerikaanse koel-vriescombinatie.
- Een badkamer (6 m²) en een praktische bergzolder.
- Zware geluidsisolatie aan de voorzijde, het dak en in de kozijnen voor optimaal wooncomfort.


Een buitenkans om te moderniseren

Na 25 jaar met veel liefde te zijn bewoond, is de woning nu toe aan een nieuwe fase. Hoewel de woning direct bewoonbaar is en recent van binnen is geschilderd, biedt de scherpe vraagprijs (ruim onder de getaxeerde waarde van een gemoderniseerde woning) u de unieke kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen. Of u nu droomt van een moderne woonkeuken of een luxe wellness-badkamer: de basis is solide en de ruimte is er.


Locatie: Het beste van twee werelden

De ligging is uniek te noemen. Je woont hier midden in het groen tussen de eikenbomen, waar eekhoorns en egels vaste gasten zijn. Toch is de ontsluiting uitstekend: de provinciale wegen en snelwegen zijn snel bereikbaar en het treinstation van Rijen ligt op loopafstand. Scholen, sportfaciliteiten, zorg en winkelcentra zijn met een paar minuten fietsen bereikbaar. De binnenplaats van de woning ligt op het zonnige zuiden/westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon met uitzicht over uw eigen landerijen.


Bijzonderheden op een rij

- Perceel: 5.140 m² (volledig eigendom en omheind).
- Paardenfaciliteiten: 5 boxen, rijbak (20x40), hooischuur en weide.
- Privacy: Gelegen aan een doodlopend zandpad, geen doorgaand verkeer.
- Ruimte: 3 slaapkamers, hoge plafonds en ruime parkeergelegenheid (6 auto's).
- Locatie: Directe toegang tot uitgestrekte ruiterpaden; voorzieningen op loopafstand.
- Potentie: Mogelijkheid tot modernisering naar eigen wens.
- Aanvaarding: In overleg, snelle oplevering mogelijk.


Persoonlijke noot van de verkopers

"Na 25 jaar genieten van onze paarden aan huis, is het voor ons tijd voor een volgende stap. We hebben altijd genoten van de rust: thuiskomen na een drukke dag en de paarden zien grazen terwijl de zon ondergaat. Omdat wij geen paarden meer houden, is de 'ziel' voor ons uit het erf, maar we weten zeker dat een nieuwe eigenaar hier weer net zo'n droomplek van kan maken als wij dat jarenlang hebben gedaan.

Kom gerust langs voor een bezichtiging, want het aanzicht van de voorgevel aan de buitenkant doet geen recht aan de ruimte, rust, vibe en mogelijkheden van het huis!"

Om misinterpretaties en vooroordelen uit de weg te nemen hebben we een aantal voor- en nadelen op een rijtje gezet:
Voor: Het perceel ligt mooi 'verstopt' tussen de sportvelden en het spoor, waardoor weinigen überhaupt weten dat op die locatie nog huizen staan. Volledig verkeersarm, dus alle rust voor bewoners en beestjes.
Na: Het spoor geeft vanzelfsprekend geluid, máár: de gehele voorkant van de woning is volledig geïsoleerd daartegen, waardoor er binnenshuis geen overlast is, en in 2027 wordt er een groene geluidswal aangelegd die ook weer het nodige geluid zal tegengaan buiten de woning. Overigens beperkt spoorgeluid zich tot enkele passages per uur en zo goed als geen passages in de nachtelijke uren, terwijl bijvoorbeeld een provinciale weg 24 uur per dag continu verkeersgeluid oplevert.
Na: Met name de buitenfaciliteiten zijn aan een opfrisbeurt toe, denk aan een flinke schoonmaakbeurt van de stal, verbeteringen aan de rijbak en weide-afzetting.
Voor: Deze werkzaamheden geven de kans om alles aan te passen naar je eigen wensen, dus geen nutteloze kapitaalvernietiging met een minimale investering.
Voor: De bomenrij aan de rand van het perceel staat op eigen grond, dus je hebt zelf in de hand of deze gesnoeid of gekapt gaan worden. Dit zorgt dat je je eigen privacy helemaal zelf in de hand hebt.
Na: Er ligt geen kabel- of glasvezelaansluiting naar de woning. Met een 5g-router en onbeperkt internet is normaal tv-streamen en werken vanuit huis probleemloos mogelijk.
Na: Door het kleinere woonoppervlak is de woning nu slechts geschikt voor een kleiner gezin.
Voor: Door de ligging van de woning en de garage is er met een relatief kleine ingreep snel extra woonruimte te creëren. Ook staat de gemeente open voor een eventuele splitsing van het perceel, of, zoals de buren hebben gedaan, het plaatsen van een mantelzorgwoning.

Bent u degene die wonen en passie hier wil verenigen? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van Kleine Vospad 11.