Klinkerstraat 34

In het gezellige centrum van 's-Heerenberg gelegen goed onderhouden en sfeervolle GESCHAKELDE WONING van 1920 met aanbouw van 1991 en een diepe omsloten achtertuin met meerdere terrassen en een stenen berging.

Indeling :

Kelder:
Grote droge kelder welke als provisieruimte in gebruik is.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, provisiekast, trapopgang en toegang tot de kelder, L vormige woonkamer (+/- 37 m2), voorzien van een sfeervolle houten vloer met een schuifpui naar het terras, in de aanbouw bevindt zich de woonkeuken (+/- 10 m2) met inbouwkeuken in hoekopstelling, welke is voorzien van een koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en oven. Kookplaat en afwasmachine zijn vervangen in 2023 en in 2025 is de achterdeur vervangen en zijn de ruiten voorzien van dubbel glas.
In de bijkeuken is nog een toiletruimte met zwevend toilet.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers welke zijn voorzien van een dakkapel, badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet (vervangen in 2023) en vaste wastafel. Achter de badkamer bevindt zich nog een wasruimte met cv opstelling (2024)

Zolder:
Via vaste trap bereikbare zolder, deze is voorzien van een vloerisolatie.

Tuin:
De grote rustige volledig omheinde tuin is voorzien van diverse terrassen en fruitbomen en heeft de hele dag zon. Er is een vrijstaande stenen berging (+/- 4,35 m x 3,47 m), met elektra en heeft aansluiting voor een grondwaterpomp.
Er zijn 6 zonnepanelen aangebracht op het dak in 2023.

De woning ligt op een centrale locatie, met winkels en voorzieningen op loopafstand. Denk hierbij aan supermarkten, bushalte, huisarts en het gezellige historische centrum van 's-Heerenberg en uiteraard kasteel huis Bergh en haar plantage. Bossen zijn op loopafstand voor de natuurliefhebbers.

Ook nabij goede uitvalswegen richting Arnhem/Duitsland A12 en A3. Het nabij gelegen busstation brengt je naar binnen korte tijd naar Doetinchem.

Bijzonderheden:

Bouwjaar 1920, in 1991 verbouwd en uitgebreid;
Inhoud woonhuis +/- 507 m3, woonoppervlakte +/- 115 m2, overige inpandige ruimte +/- 21 m2, gebouw gebonden buitenruimte +/- 5 m2, externe bergruimte +/- 15 m2
Perceeloppervlakte 241 m2
Grotendeels voorzien van rolluiken; dakkapel aan de voor en achterzijde , grotendeels voorzien van draai/kiepramen.
Gedeeltelijke dakisolatie, zoldervloer isolatie, dubbel glas, gedeeltelijk gevel isolatie middels voorzet wanden.
Combi CV 2024
6 zonnepanelen
De gehele woning is voorzien van een carebrick systeem.
Energielabel D
Dak aan de voorzijde is vervangen in 2023

Aanvaarding 1 januari 2027