Koepoortstraat 8+10

Op één van de mooiste locaties van Doesburg gelegen herenhuis.
Dit volledig gerestaureerde sfeervolle huis dateert uit 1604 en heeft niet voor niets de rijksmonumentale status gekregen!
Het huis is bijzonder ruim, stijlvol en knus waar een deel van de authentieke stijlkenmerken behouden zijn gebleven.
De werkelijk unieke ligging, fraaie kapconstructie, het glas in lood en prachtige gemetselde bogen, de hoge plafonds, sfeervolle stadstuin en het heerlijk dakterras. Zelden dat een dergelijk uniek rijksmonument met deze ligging en in deze goede staat aangeboden wordt!


Voorzijde
Entree, lichte moderne ruimte. Geschikt voor verschillende doeleinden (denk aan een galerie aan huis of lesruimte). Net zo eenvoudig om te toveren tot ontvangst of voorkamer als opmaat naar de ruime woonkamer.

De entreeruimte is voorzien van een prachtige Portugese cementtegelvloer en smaakvol gemetselde bogen met deels zichtbare kloostermoppen. Vanuit de entree heeft men naast de trap en woonkamer ook toegang tot de voorste kelder die dienst kan doen als opslag of hobbyruimte.


Woonkamer
Via speelse opstapjes stap je vanuit de entree in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een frisse massief houten vloer die tevens goed geïsoleerd is. De lengte, de hoogteverschillen, de knusse open haard en het glas-in-lood springen direct in het oog.
Een zeer ruime en gezellige leefruimte waar je op een koude winterdag heerlijk kunt genieten van een goed glas wijn uit eigen kelder.
De woonkamer is o.a. voorzien van vloerisolatie, hoog-rendement convectorradiatoren en grotendeels voorzien van vaste voorzetramen en/of dubbelglas.

In het bovenste gedeelte van de woonkamer vinden we de keuken welke is voorzien van een smaakvolle leistenen vloer en afzonderlijk bedienbare vloerverwarming.
De moderne keuken met composiet aanrechtblad is voorzien van Siemens apparatuur met o.a. een multi-zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Geheel aan de achterzijde van het huis bevindt zich het toilet en compacte bergruimte met tevens de deur naar de tuin.


Eerste verdieping:
Via de lange trap bereiken we de ruime overloop. Verschillende (inbouw)kasten geven hier een praktische mogelijkheid tot opbergen.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime werkkamer gesitueerd met fraaie raampartijen en magnifiek uitzicht op het monumentale stadhuis en de grote kerk.
De tweede, tevens ruime, slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het dakterras. De badkamer op deze verdieping is modern uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, hang-toilet, mechanische afzuiging en luxe kranen.


Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Een sfeervolle woonverdieping met een zichtbare authentieke kapconstructie en maar liefst 10 dakramen die voor voldoende lichtinval zorgen.
Aan de achterzijde een slaapkamer voorzien van een massief houten vloer en wastafel.
Daarnaast de ruime en luxe badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel, douche en toilet.
Tevens aan de achterzijde een was- en stookruimte met hierin aansluitingen voor zowel wasmachine, droger als ook de moderne Cv-ketel.
Aan de voorzijde een werkelijk magnifieke slaapkamer met veel sfeer en 5 dubbelglas dakramen en veel opbergruimte.

De prachtige slaapkamer en aangrenzende luxe badkamer accentueren de fijne sfeer van dit monumentale woonhuis. Een lust voor mensen die houden van ruimte, stijl, levendigheid en historie.

Het monumentale herenhuis ligt centraal in de historische binnenstad met een divers aanbod van restaurants, musea en winkels op loopafstand.

Aantal kamers 6

Entree,
Woonkamer
4 slaapkamers
2 badkamers (in totaal 3 toiletten)
2 kelders
Stadstuin (23m2) en dakterras (13m2)
Algemeen: inhoud ca. 1031 m³
Woonoppervlakte 217 m2




Bijzonderheden:

- Bijzonder fraai Rijksmonument met magnifiek uitzicht op gemeentehuis en kerk.
- Prachtige historische elementen behouden gebleven
- Gelegen aan de statige Koepoortstraat
- Nabij terrassen, restaurants en voorzieningen
- Woning volledig gemoderniseerd
- Commercieel interessante ligging
(verschillende bestemmingen mogelijk!)
- Grotendeels voorzien van isolerende en dubbele beglazing,
- Volledig geïsoleerde woonkamervloer, convector radiatoren en HR Remeha ketel met mogelijkheid tot aansluiten warmtepomp (bj 2018)
- Fijne stadstuin met uniek Italiaans travertin 23 m2
- Sfeervol dakterras 13m2
- 2 kelders . Wijnkelder bereikbaar vanuit de woonkamer
- Parkeren voor de woning met gemeentelijke vergunning