Kolfbaan 115

Een unieke kans om te wonen in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk De Blauwe Berg! Deze ruime, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning ligt op fietsafstand van de binnenstad. Het huis bevat 5 slaapkamers en is hoogwaardig afgewerkt. De woning heeft een heerlijke tuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De woning is in 2011 gebouwd en is volledig geïsoleerd, maar daarnaast ook nog eens voorzien van 9 zonnepanelen en dat geeft de woning een energielabel A.

Omgeving
De woning is gelegen aan een rustige straat in een ruim opgezette woonwijk nabij het centrum van Hoorn. In de directe omgeving bevinden zich een park, speeltuinen, bioscoop, ijsbaan, diverse sportfaciliteiten en de A7 richting Amsterdam. Het NS-station ligt op 7 minuten fietsafstand. Ook het nieuwe stadsstrand van Hoorn is met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
De zijentree geeft toegang tot de lichte hal met meterkast, trapopgang, garderobe en toilet. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht over de tuin en is strak afgewerkt met gestucte muren. Aan de tuinzijde zijn extra ramen tot de grond geplaatst om veel daglicht in de woning te krijgen. De open, L-vormige keuken aan de voorzijde is voorzien van een groot granieten aanrechtblad, kokend water kraan, vaatwasser, Boretti 5-pits gasfornuis met twee ingebouwde ovens, afzuigkap, magnetron, vriezer en koelkast. De begane grond is voorzien van een eikenhouten parket vloer.

De garage is via de woonkamer bereikbaar. Deze is geïsoleerd en voorzien van een keukenblok met koud/warm water, een PVC-vloer en heeft dubbele, houten garagedeuren.

Via de openslaande tuindeuren met zijlichten is de grote, verzorgde achtertuin bereikbaar. Deze is voorzien van een mooie, verlichte overkapping waaronder je heerlijk kunt dineren. De tuin is gelegen aan het water en heeft twee terrassen, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden en een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereik je de ruime 2e verdieping. De verdieping is uitgebouwd en heeft een dakkapel over de gehele breedte, waardoor er 2 ruime slaapkamers zijn gerealiseerd. De cv en mechanische installatie zijn netjes weggewerkt. Aan beide kanten is er daarnaast veel opbergruimte aanwezig achter knieschotten. De woning is tevens voorzien van een ruime zolder over de gehele breedte. Deze is te bereiken via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Fijne gezinswoning op een toplocatie;
- 5 slaapkamers;
- 9 Zonnepanelen;
- Aansluiting oplaadpunt elektrische auto;
- Energielabel A;
- Goed onderhouden (buitenschilderwerk 2023);
- Hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Geïsoleerde garage;
- Tuin aan het water en voorzien van verlichting en elektra;
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

LET OP DE PRIJS BETREFT EEN BIEDEN-VANAFPRIJS