Verkocht onder voorbehoud

Kolibrievlinder 9

UTRECHT
Vraagprijs
€ 599.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
2009
Kamers
6
Slaapkamers
5
Woonopp.
137 m²
Energielabel
A

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Utrecht

(+31) 88 200 20 00

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

English version below:

Deze zeer nette, goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning is heerlijk ruim en licht. Voorzien van onderhoudsvrije stadsverwarming, 8 zonnepanelen en hoog rendement houtkachel.
De ruime woonkamer is aangesloten op de moderne en luxe open keuken. Met de openslaande deuren betrek je de woonkamer bij, de tijdloze sfeervolle ingerichte, voor- en achtertuin.
Een eigen parkeerplaats aan de riante voortuin, gelegen op het noordoosten, voorzien van een ruime schuur met bergzolder. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is ideaal om aan het eind van de werkdag in het zonnetje te dineren!
De eerste verdieping heeft een ruime overloop, 3 slaapkamers en een luxe badkamer, deze is voorzien van douche en whirlpool ligbad. De tweede verdieping heeft twee riante slaapkamers voorzien van dakkapellen, er is een wasruimte en een grote bergzolder. Deze luxe en goed uitgeruste gezinswoning is instap klaar!

Energiezuinigheid
De woning heeft energielabel A (jaar 2020). Eind 2021 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst die in 2022 ruim 2700 KWh op hebben gewekt waarmee de huidige bewoners hun complete verbruik aan elektra compenseren. De woning is aangesloten op stadsverwarming, door slim gebruik te maken van de hoog rendement houtkachel op de echt koude dagen zal alleen het tapwater via de stadsverwarming lopen. De huidige bewoners hebben een gemiddeld jaarverbruik van 16 GJ aan warmte, dit ten opzichte van het te verwachten verbruik van 32 GJ aan warmte voor een tussenwoning (bron: Eneco).
De houtkachel heeft een vermogen van 5 KW, een rendement van 83,5 % en heeft een minimale uitstoot (overlast) vanwege de tertiaire verbrandingstechniek.

Omgeving
De woning is gelegen aan een rustig (doodlopend) en kindvriendelijk hofje van 14 woningen in de groene wijk ’t Zand (op de grens van Grauwaart). De achterzijde is gelegen aan het fietspad en een brede groenstrook met bomenlaan (Rijnkennemerlaan), die doorlopen tot aan het Maximapark en het recreatie/zwemgebied de Haarrijnse Plas.
De woning ligt op loopafstand van het Leidsche Rijn Winkelcentrum. Hier zijn alle voorzieningen zoals horeca, bioscoop, supermarkt en gezellige winkels te vinden. Voor kinderen zijn er verschillende parken en speeltuinen in de buurt. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en of fietsafstand, zoals Openbaar Vervoer, winkelcentrum Leidsche Rijn, supermarkt, sportfaciliteiten, kinderdagverblijf en scholen. Het oude stadscentrum en Centraal Station bereik je binnen een kwartier fietsen.
Tot slot is de ligging ten opzichte van de A2 en A12 zeer gunstig, waardoor je omliggende steden ook snel kunt bereiken. Kortom, een perfecte A locatie!

Indeling

Begane grond:
Vanuit de oprit loop je door de voortuin naar de voordeur, in de hal bevindt zich de meterkast, kapstok/schoenenrek, het toilet en de trapopgang. Via een doorkijkdeur kom je in de woonkamer met open keuken. In de ruime, lichte woonkamer bevinden zich een grote trapkast, twee hoge ramen en dubbele openslaande deuren richting de achtertuin. De houtkachel is zo gepositioneerd dat je er vanuit de zitruimte volledig zicht op hebt. De woonkamer en hal is voorzien van een moderne laminaatvloer.
De tijdloze open keuken heeft dubbele openslaande deuren naar de voortuin. Deze is voorzien van luxe Siemens apparatuur, waaronder een 90 cm brede inductiekookplaat, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, afzuigkap (afvoer naar buiten), grote koel/vriescombinatie en een mooi composiet werkblad.

Eerste verdieping:
Vanuit de ruime overloop kom je in de drie slaapkamers en de badkamer.
Al deze slaapkamers zijn voorzien van een of meerdere hoge draaikiepramen met een insecten hor op elke kamer. De Master Bedroom is bijzonder ruim en licht, deze is over de volle breedte van het huis gelegen en voorzien van een grote kledingkast. Op de slaapkamers en overloop ligt een doorlopende laminaatvloer.
De luxe badkamer is voorzien van een douche, whirlpool ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop kom je in de twee ruime slaapkamers, beide gelegen over de breedte van het hele huis en de wasruimte. De slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een groot dakkapel met twee draaikiepramen en een insecten hor. Door de grote dakkapel is de kamer bijzonder licht en ruim! In een hoek is een sfeervol vast zitje gesitueerd.
De slaap/werkkamer aan de achterkant is voorzien van twee kleinere dakkapellen met daarin een dakraam. Daardoor is de kamer is net zo licht en ruim, in de gehele ruimte is het open tot aan de nok. Daarnaast is er een mooie eenpersoons bedstee met veel opbergruimte. Op de slaapkamers en overloop ligt een doorlopende laminaatvloer.
De wasruimte is voorzien van twee stroomgroepen (wasmachine en droger), de ruimte is geschikt voor gestapelde opstelling, daarnaast is er nog voldoende opslagmogelijkheid.

Bergzolder/vliering:
Vanuit de overloop is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken, deze is gelegen boven de slaapkamer aan de voorkant. Hier is zeer veel bergruimte!
Op de bergzolder is het centrale afzuigsysteem en de omvormer(zonnepanelen) gesitueerd.

Buiten:
Het huis heeft een grote voortuin en kleine achtertuin. Je bereikt de voortuin via de eigen oprit. Naast de oprit bevindt zich een ruime schuur met een bergzolder. Het is een sfeervolle moderne tuin met borders, twee terrassen en een stuk kunstgras.
Je bereikt de achtertuin vanuit de woonkamer, deze is voorzien van een terras met een haag.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 136 m²
• Bouwjaar: 2009
• Energielabel A, 2020 (het label is nog voordat de zonnepanelen eind 2021 zijn geplaatst)
• 8 zonnepanelen (geplaatst eind 2021, opbrengst+/- 2700 KWh per jaar)
• Hoog rendement houtkachel (5 KW, rendement van 83,5 %)
• Oprit met eigen parkeerplaats
• 5 ruime, lichte slaapkamers
• Grote vliering/bergzolder
• Schuur met bergzolder
• Luxe badkamer met douche, whirlpool ligbad, wc en wastafel
• Gelegen nabij Leidsche Rijn Centrum/ Station Leidsche Rijn
• Centrum van Utrecht op een kwartier fietsafstand
• Gewenste oplevering (eind) 1e kwartaal 2023.


This very neat, well-maintained and energy-efficient house is wonderfully spacious and light. Equipped with maintenance-free district heating, 8 solar panels and a high-efficiency fireplace.
The spacious living room is connected to the modern and luxurious open kitchen. With the dubble patio doors you enter the living room, the timeless attractively furnished front and back garden.
A private parking space on the front garden, located on the Northeast, with a spacious storage with storage attic. The backyard, located on the Southwest, is ideal for dining in the sun at the end of the working day!
The first floor has a spacious landing, 3 bedrooms and a luxurious bathroom, which is equipped with a shower and whirlpool bath. The second floor has two spacious bedrooms with dormer windows, there is a laundry room and a large attic. This luxurious and family home is ready to move in!

Energy efficiency
The house has energy label A (year 2020). At the end of 2021, 8 solar panels have been installed that will have generated more than 2700 KWh in 2022, with which the current residents compensate for their complete consumption of electricity. The house is connected to district heating, by making smart use of the high-efficiency wood stove on the really cold days, only the tap water will run through the district heating. The current residents have an average annual consumption of 16 GJ of heat, compared to the expected consumption of 32 GJ of heat for a terraced house (source: Eneco).
The wood-burning fireplace``+ has a power of 5 KW, an efficiency of 83.5% and has minimal emissions (nuisance) due to the tertiary combustion technology.

Environment
The house is located on a quiet and child-friendly courtyard of 14 houses in the green district 't Zand (on the border of Grauwaart). The rear is located on the bicycle path and a wide green strip with tree avenue (Rijnkennemerlaan), which continue to the Maxima Park and the recreation/swimming area the Haarrijnse Plas.
The house is within walking distance of the Leidsche Rijn Shopping Center. All amenities such as bar/restaurant, cinema, supermarket and shops can be found here. For children there are several parks and playgrounds nearby. The daily facilities are within walking or cycling distance, such as public transport, shopping center Leidsche Rijn, supermarket, sports facilities, daycare center and schools. The old city center and Central Station can be reached within fifteen minutes by bike.
Finally, the location in relation to the A2 and A12 is very favorable, so that you can also quickly reach surrounding cities. In short, a perfect A location!

Ground floor:
From the driveway you walk through the front garden to the front door, in the hall you will find the coat rack, the toilet and the staircase. Through a see-through door you enter the living room with open kitchen. In the spacious, bright living room there is a large stair cupboard, two high windows and double doors towards the backyard. The wood-burning fireplace is positioned in such a way that you have a full view of it from the sitting area. The living room and hall has a modern laminate floor.
The timeless open kitchen has double French doors opening onto the front garden. This is equipped with luxury Siemens appliances, including a 90 cm wide induction cooker, microwave, hot air oven, dishwasher, extractor hood (exhaust to the outside), large fridge/freezer combination and a beautiful composite worktop.

First floor:
From the spacious passage you enter the three bedrooms and the bathroom.
All these bedrooms have one or more high tilt and turn windows with an insect screen in each room. The Master Bedroom is particularly spacious and bright, it is located over the full width of the house and equipped with a large wardrobe. There is a continuous laminate floor in the bedrooms and landing.
The luxurious bathroom has a shower, whirlpool bath, washstand and toilet.

Second floor:
From the passage you enter the two spacious bedrooms, both located across the width of the house and the laundry room. The bedroom at the front has a large dormer with two tilt and turn windows and an insect screen. The large dormer window makes the room particularly light and spacious! An attractive fixed seat is situated in a corner.
The bedroom/study at the back has two smaller dormer windows with a skylight. As a result, the room is just as light and spacious, in the entire space it is open to the ridge. In addition, there is a beautiful single box bed with plenty of storage space. There is a continuous laminate floor in the bedrooms and landing.
The laundry room is equipped with two power groups (washing machine and dryer), the space is suitable for stacked arrangement, there is also sufficient storage space.

Attic/loft:
From the passaege you can reach the attic via a loft ladder, which is located above the bedroom at the front. There is a lot of storage space here!
The central extraction system and the inverter (solar panels) are located in the attic.

Outside:
The house has a large front yard and smaller backyard. You reach the front garden via your own driveway. Next to the driveway is a spacious storage with a storage attic. It is an attractive modern garden with borders, two terraces and a piece of artificial grass.
You reach the backyard from the living room, which has a terrace with a hedge.

Particularities:
• Living area: 136 m²
• Year of construction: 2009
• Energy label A, 2020 (the label is even before the solar panels are installed at the end of 2021)
• 8 solar panels (installed at the end of 2021, yield +/- 2700 KWh per year)
• High-efficiency wood-burning fireplace (5 KW, efficiency of 83.5%)
• Driveway with private parking
• 5 spacious, bright bedrooms
• Large loft/attic
• Storage with storage attic
• Luxurious bathroom with shower, whirlpool bath, toilet and washbasin
• Located near Leidsche Rijn Center / Station Leidsche Rijn
• Center of Utrecht 15 minutes by bike
• Desired date of delivery (end) 1st quarter 2023.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 599.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
2009
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin, voortuin
Hoofd tuin
voortuin
Ligging
noord, oost
Oppervlakte
47 m²

Woonhuis

Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Woonopp.
137 m²
Inhoud
501 m³
Perceelopp.
152 m²
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Energie

Energie label
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
houtkachel, stadsverwarming

Garage

Type
parkeerplaats

Berging

Type
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9
Kolibrievlinder 9

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten