Kolk 9

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Ommeloop ligt deze ruime hoekwoning. De woning ligt op een royaal perceel van 176m2 eigen grond met de voortuin, achtertuin met overkapping en bergruimte. Vanuit de Ommeloop zijn de dagelijkse voorzieningen zoals scholen en supermarkten op loopafstand bereikbaar. Met een kleine wandeling langs het spui bent u zo in het oude centrum van Brielle. Daar vindt u behalve leuke winkels ook de gezellige horecagelegenheden. Er is een goede verbinding met de uitvalswegen naar het industriegebied.

Indeling
Begane grond.
Entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje. Vervolgens komt u in de ruime en lichte woonkamer/keuken van circa 42m2. Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De gehele benedenverdieping is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer. Vanuit de woonkamer is via een dubbele deur toegang tot de achtertuin met aangebouwde overkapping.
De woonkamer/keuken heeft een aan de voorzijde gelegen open L vormige keuken die eind 2021 is geplaatst. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, kokend waterkraan, koelkast met vriesruimte, oven en combimagnetron.

1e verdieping.
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en meet circa 2,40m x 2,20m. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een toilet en is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De ruime hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) van circa 21m2 heeft een walk-in closet van circa 4,3m2. De andere slaapkamer is circa 14m2.

2e verdieping.
Royale voorzolder met aansluiting wasmachine, omvormer (zonnepanelen) en de cv-ketel. Tot slot is er nog een ruime slaapkamer van circa 16m2 met dakkapel. De schuine kanten van de zolder zijn afgeschot en kunnen als opslag dienen.

Tuin.
De woning beschikt over zowel een royale voor- als achtertuin. De voortuin is circa 6 meter diep en is grotendeels bestraat. In de achtertuin bevindt zich de stenen berging met een extra bergruimte( circa 11m2). De achtertuin is 10 meter diep en is voorzien van een overkapping waar u ook op een (warme) regenachtige dag kunt genieten van de avondzon.

Algemeen
Bouwjaar 1974.
De gehele woning is voorzien van kunstofkozijnen met dubbel glas.
De woning wordt verwarmd door middel van een combi ketel. Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
De woning heeft 14 zonnepanelen (eigendom) met een gemiddelde opbrengst van 3500Kw per jaar.
De kwaaitaalvloer (betonrot) is in zijn geheel vervangen door een geïsoleerde vloer met vloerverwarming.
Wanden en plafonds op 1e en 2e verdieping zijn geheel gestuukt.
Meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast.

Oplevering in overleg.