Koningin Julianastraat 31

Duurzaam wonen op een steenworp afstand van de Waddenzee

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare en duurzame woning op een centrale locatie in Harlingen? Dan is deze comfortabele tussenwoning in het nieuwbouwproject Het Spoorhuys precies wat je zoekt.

Deze woning (bouwjaar 2023) combineert industriële architectuur met eigentijds wooncomfort. De karakteristieke grote raampartijen – een knipoog naar het spoorverleden – zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hier woon je volledig gasloos, voorzien van warmtepomp, 8 zonnepanelen en energielabel A+++.
Met een woonoppervlakte van 76,5 m² verdeeld over drie woonlagen biedt de woning verrassend veel flexibiliteit. Ideaal voor starters, stellen of kleine huishoudens die comfortabel én toekomstbestendig willen wonen.

Indeling

Begane grond
Entree/hal en open woonkeuken. De grote openslaande deuren geven toegang tot het terras. Via de tussenhal bereik je het toilet en de trap naar boven. Er is een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Ruime, lichte leefruimte over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een bijzonder aangename verblijfsruimte. Op de overloop bevindt zich de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Een mooie open ruimte die zich perfect leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast vind je hier de technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Buitenruimte
De buitenruimte bestaat uit een terras met aansluitend gazon. Hier geniet je ’s ochtends van de zon bij een kop koffie en heb je een fijne, onderhoudsvriendelijke plek om buiten te zitten. De externe berging is voorzien van elektra.

Ligging
Het project Het Spoorhuys ligt op een centrale locatie, op loopafstand van het gezellige historische stadscentrum van Harlingen, de haven en de Waddenzee. Winkels, horeca en voorzieningen zijn binnen handbereik. De woning ligt aan een rustig autovrij hofje.

Kenmerken
•Vraagprijs: € 311.000 k.k.
•Bouwjaar: 2023
•Woonoppervlakte: 76,5 m²
•Perceeloppervlakte: 62 m²
•Volledig gasloos
•Warmtepomp (verwarmen én koelen)
•8 zonnepanelen
•Energielabel A+++
•Volledig geïsoleerd
•Drie woonlagen
•Externe berging met elektra
•Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer