Magister Makelaars
vasb#zntvfgre-znxrynnef.ay
0644770752
Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?
Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente
Omschrijving
In het hart van het Westfriese Obdam, omringd door groene polders, water en historie, ligt Koningshof 17. Deze goed onderhouden hoekwoning biedt een heerlijke combinatie van comfort, privacy en dorpsleven. Een plek waar buren elkaar nog kennen, kinderen veilig buiten kunnen spelen en de voorzieningen van alledag op loopafstand zijn.
De wijk is overzichtelijk en kindvriendelijk, met veel groen en speelruimte. Tegelijkertijd woont u hier centraal, met het dorpscentrum, meerdere scholen en sportvoorzieningen vlakbij. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een rustige plek om thuis te werken of een praktisch gelegen woonhuis met alle gemakken, Koningshof 17 past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan.
Obdam is een typisch Noord-Hollands dorp met karakter: van de gezellige dorpsstraat met winkels en horeca tot het bruisende dorpsleven rondom De Brink, de jaarlijkse wielerronde en de kermis. Tegelijkertijd is het dorp uitstekend bereikbaar. Met een eigen treinstation en snelle verbindingen naar Alkmaar, Hoorn en Amsterdam woont u hier landelijk, maar nooit geïsoleerd.
De woning is praktisch ingedeeld, verrassend licht en energiezuinig. Met drie slaapkamers, een zonnige, verzorgde tuin met overkapping, een moderne keuken en badkamer én zonnepanelen (2023) is dit een ideale gezinswoning voor wie wil wonen op een plek waar je je direct thuis voelt.
Indeling woning
Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte met zweven toilet, fonteintje en raam. Tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer met brede planken, trapkast en schuifpui voorzien van hordeur. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een granieten werkblad.
Eerste verdieping: Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met dakraam. De ouderslaapkamer heeft een vaste kast en airconditioning. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator, wasmachineaansluiting en dakraam.
Zolderverdieping: Bereikbaar via een vlizotrap. Voorzien van laminaatvloer en opstelling voor de CV-ketel, WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen.
Bijzonderheden:
Goed onderhouden hoekwoning in rustige, kindvriendelijke wijk
Drie slaapkamers en praktische indeling
Heerlijke, ruime tuin met glazen overkapping en achterom
Energielabel A, met 6 zonnepanelen (435 Wp per stuk, 2023)
Airconditioning in de ouderslaapkamer
Spachtelputz wandafwerking (m.u.v. voorste slaapkamer)
Op loopafstand van station, winkels, zorg en scholen
Nabij natuurgebied Weijdemeer, wandel- en fietsroutes
Dorpsgemeenschap met veel cultuur, verenigingen en voorzieningen
In the heart of West Frisian Obdam, surrounded by green meadows, water and history, lies Koningshof 17.
This well-maintained corner house offers a wonderful combination of comfort, privacy and village life. A place where neighbours still greet each other, children can play safely outside, and all daily amenities are within walking distance.
The neighbourhood is well-organised and child-friendly, with plenty of greenery and space to play. At the same time, you live centrally here, with the village centre, several schools and sports facilities just around the corner. Whether you're looking for a family home, a peaceful place to work from home or a conveniently located property with all comforts, Koningshof 17 easily adapts to your lifestyle.
Obdam is a typical North Holland village with character _ from the charming main street with local shops and restaurants to the vibrant community events around 'De Brink', including the annual cycling race and fair. Despite its rural charm, Obdam is very accessible. With its own train station and fast connections to Alkmaar, Hoorn and Amsterdam, you'll enjoy the best of both worlds: peace and space, without isolation.
The house itself is practically laid out, pleasantly light and energy efficient. With three bedrooms, a sunny and well-kept garden with a covered terrace, a modern kitchen and bathroom, and solar panels (installed in 2023), this is an ideal family home for those seeking a place that immediately feels like home.
Layout of the house
Ground floor: Entrance with meter cupboard, toilet with wall-hung toilet, small sink and window. Garden-facing living room with wide-plank laminate flooring, staircase cupboard and sliding doors with insect screen. The open kitchen at the front features a gas hob, oven, combination microwave, dishwasher, fridge, freezer, extractor hood and a granite countertop.
First floor: Two bedrooms at the rear, both with roof windows. The master bedroom features a built-in wardrobe and air conditioning. The third bedroom at the front has a roller shutter. The bathroom includes a walk-in shower, washbasin unit, wall-hung toilet, designer radiator, washing machine connection and roof window.
Attic: Accessible via loft ladder. Equipped with knee walls, laminate flooring, central heating system, heat recovery ventilation unit and inverter for the solar panels.
Key features
Well-maintained corner house in a quiet, child-friendly neighbourhood
Three bedrooms and a practical layout
Spacious, sunny garden with glass canopy and private back entrance
Energy label A, with 6 solar panels (435 Wp each, 2023)
Air conditioning in the master bedroom
Spachtelputz wall finish (except front bedroom)
Within walking distance of train station, shops, healthcare and schools
Close to nature area Weijdemeer, with walking and cycling routes
Vibrant village community with culture, clubs and amenities nearby
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 389.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Type
- Woonhuis
- Soort
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- hoekwoning
- Bouwjaar
- 2002
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
Tuin
- Type
- achtertuin, voortuin, zijtuin
- Hoofd tuin
- achtertuin
- Ligging
- noord, oost
- Oppervlakte
- 99 m²
Woonhuis
- Kamers
- 4
- Slaapkamers
- 3
- Verdiepingen
- 3
- Woonopp.
- 87 m²
- Inhoud
- 307 m³
- Perceelopp.
- 206 m²
- Ligging
- in woonwijk
Energie
- Energie label
- A
- Isolatie
- HR-glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
- Verwarming
- c.v.-ketel, warmte terugwininstallatie
Garage
- Type
- geen garage
Berging
- Type
- vrijstaand hout
- Voorzieningen
- voorzien van elektra
- Isolatie
- geen isolatie
Foto's
Video
Kaart
Neem contact met ons op
Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning
Een hypotheekadviseur vinden?
Klik hier