Koolzaadakker 9

Indeling

Begane grond
Je betreedt de woning via een ruime hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je binnen in de lichte, royale woonkamer met pvc-vloer met vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige tuin.
De moderne open keuken vormt het hart van de woning. Deze is voorzien van alle inbouwapparatuur die je mag verwachten: een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker. De aangrenzende bijkeuken met extra aanrecht, kastruimte en waterontharder maakt het geheel compleet, praktisch en stijlvol.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij de strakke afwerking, de horren voor de ramen en een screen voor het raam van de masterbedroom, is het hier zowel comfortabel als onderhoudsarm.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Met een volwaardige vierde slaapkamer, dakramen en veel bergruimte is deze verdieping ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer.

Energie & comfort
Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en blinkt uit in energiezuinigheid:
-Energielabel A+ (geldig tot 2035)
-36 zonnepanelen (7304 Wp)
-HR-107 combiketel
-Vloerverwarming
-2 airco-units
-Volledig HR++ glas
-Screens en horren voor alle ramen
-Hoogwaardige isolatie (Rc tot 6,0 m²K/W)
-Mechanische ventilatie

Het resultaat? Een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten, zonder in te leveren op wooncomfort.

Buitenleven
De buitenruimte van deze woning is een waar verlengstuk van het wooncomfort.
De fraai aangelegde achtertuin van circa 11 x 13,8 meter ligt op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en sfeer. De tuin beschikt over verlichting en een buitenstopcontact, ideaal voor gezellige zomeravonden of tuinverlichting.
Het royale tuinhuis (ca. 4,1 x 7,5 meter) is van alle gemakken voorzien:
-Verlichting en dubbele stopcontacten
-Wateraansluiting met wasmachineafvoer
-Eigen meterkast en krachtstroom
Daarnaast is er een carport (ca. 3,7 x 6 meter, hoogte 3,05 meter) met verlichting op sensor en een stopcontact, praktisch, veilig en ideaal voor elektrisch laden of klussen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch uitval zonnescherm (3,90 x 6,00 meter) met nog 5 jaar garantie, waarmee je op warme dagen heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven.
Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte voor meerdere auto's, waardoor parkeren nooit een probleem is.

Ligging
De woning ligt in het rustige en groene Heino, in een populaire, groene en kindvriendelijke wijk en aan de rand van een bijzonder mooi buitengebied. Hier wandel of fiets je zó de natuur in: langs uitgestrekte landerijen, kronkelende bospaadjes en karaktervolle buitenplaatsen zoals De Colckhof, Den Alerdinck en landgoed Rozendael. Een landschap vol geschiedenis en rust, waar elk seizoen zijn eigen sfeer heeft. De omgeving nodigt uit om ontdekt te worden _ te voet, op de fiets of onderweg naar een van de charmante dorpen in de buurt, zoals Laag-Zuthem, Hoonhorst en andere sfeervolle buurtschappen rond Heino.
Scholen, sportfaciliteiten, winkels en het gezellige dorpscentrum zijn op loop- of fietsafstand.
Dankzij het nabijgelegen station en de N35 ben je binnen korte tijd in Zwolle, Raalte of Deventer.

Kenmerken
-Woonoppervlakte: 177 m²
-Inhoud: 641 m³
-Perceel: 341 m²
-Externe berging/tuinhuis: 27 m²
-Bouwjaar: 2015
-Energielabel: A+
-36 zonnepanelen (7304 Wp)
-2 airco-units
-Vloerverwarming
-Waterontharder
-Screens in de woonkamer en masterbedroom
-Horren voor alle ramen
-Elektrisch uitval zonnescherm achterzijde (3,90 x 6,00 m, nog 5 jaar garantie)
-Carport met sensorverlichting en stopcontact (3,7 x 6 m, hoogte 3,05 m)
-Tuin met buitenstopcontact (11 x 13,8 m)
-Tuinhuis met water, elektra, wasmachineaansluiting en krachtstroom
-Uitstekend onderhouden
-Instapklaar

Kortom
Een ruime, moderne en energiezuinige gezinswoning met een hoogwaardige afwerking, veel leefruimte en een zonnige tuin.
Hier woon je comfortabel, duurzaam en zorgeloos, op een plek waar alles klopt.
Instapklaar, eigentijds en met oog voor de toekomst!

Nieuwsgierig geworden?
Plan snel een bezichtiging bij Tulp Makelaars en ervaar zelf het wooncomfort van Koolzaadakker 9 in Heino.
Deze woning is het bezichtigen meer dan waard!