Kottendijk 241

In de zeer goed aangeschreven wijk Walhof-Roessingh op korte afstand van het buitengebied (natuur) ligt deze goed onderhouden en ruime hoekwoning welke over de gehele breedte van de achtergevel is uitgebouwd .

Parkeren van je auto kan voor de deur maar ook in de garage welke aan het einde van de zeer diepe achtertuin ligt.
De tuin op het zuiden is netjes en speels aangelegd en goed onderhouden. Het laatste deel van de woonkamer is voor veel te gebruiken zoals hobbykamer, kinderspeelkamer maar ook als werkkamer.
Op de bovenverdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer .

Locatie

De wijk is ruim van opzet met veel groen en doorgaans voldoende parkeergelegenheid. Op geringe afstand ligt de Deurningerstraat waarop je linksaf de richting Deurningen/Hengelo/Oldenzaal kiest en rechtsaf
de richting Centrum kiest.

Indeling van de woning

Begane grond:
hal met toilet, trapopgang en ingang naar de woonkamer en keuken.
In de woonkamer is een schouw met een “gas open haard”. Aan de achterzijde van de woonkamer is het uitgebouwde gedeelte van waaruit je door loopt naar de keuken met achterdeur naar de tuin. Vanuit de keuken ga je naar de kelder

1e verdieping: Overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een douchecabine, wastafel en toilet.
De slaapkamers zijn ruim en hebben vaste kasten.
Vanuit de grote slaapkamer kun je naar een balkon.

2e verdieping: Met een vlizotrap kom je op een ruime bevloerde zolder, waar de HR-ketel staat. De zolder kan met het doortrekken van een dakschild, voorzien worden van een vaste trap en dakkapel en ook de 2e verdieping kan als woonetage worden gezien.
Tuin: Aan de voorzijde van de woning ligt een lange voortuin welke doorloopt tot aan de openbare weg.
De zonnige achtertuin op het zuid/westen is fraai en speels aangelegd met een terras aan de achtergevel.
Via de garage is de tuin en woning ook vanaf de achterkant te bereiken.



Kenmerken
- Bouwjaar: 1954
- Perceeloppervlakte: 420 m2.
- Woonoppervlakte: 118 m2.
- Totaal vloeroppervlak 177 m2
- Inhoud: 495 m3.
- Garage box 19 m2.
- Schuurtje 10 m2
- Spouwmuur, deels isolatieglas , dakisolatie
- HR-combi-ketel (Nefit, eigendom, 2020)
- Energielabel: D
- Kozijnen: hout en kunststof
- Renovatiewerkzaamheden: buitenschilderwerk 2018,
nieuwe dakbedekking uitbouw begane grond 2020
- Oriëntatie tuin: zuid/west
- De plattegronden, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten
worden ontleend.
- In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen alsmede de “niet zelfbewoners” clausule