Kraaienlaan 20

OP TOP LOCATIE IN VOGELWIJK AAN BREDE LOMMERRIJK LAAN GELEGEN UITERST CHARMANT
8 KAMER TUSSEN HERENHUIS. WOONOPPERVLAKTE 133 M2. ROYAAL PERCEEL VAN 161 M2 MET GEHELE DAG ZON IN DE ACHTERTUIN. PAL ACHTER STRAND ZEE EN DUINEN.

50 JAAR BEWOOND DOOR DE FAMILIE, NU TIJD AANGEBROKEN VOOR ANDER LEUK GEZIN.
ZEER RUSTIG GELEGEN; KINDEREN KUNNEN SPELEN OP STRAAT.
VOORTUIN EN DIEPE ACHTERTUIN CA 14,00 x 6,00 MET GEHELE DAG ZON.
WOONOPPERVLAKTE CA. 133 M2.
PERCEEL CA. 161 M2.
INHOUD 530 M3.
6 SLAAPKAMERS.
ZOLDER BEVLOERD MET VERLICHTING, CV-OPSTELPLAATS EN DAKRAAM.
STIJLVOLLE ERKER OP PARTERRE EN 1e ETAGE WAARVAN DE ERKER OP 1e ETAGE IS VOORZIEN VAN ORIGINELE GLAS IN LOOD BOVENLICHTEN.
GELEGEN AAN BREDE LAAN IN DE VOGELWIJK TUSSEN VLIEGENVANGERLAAN EN OUDE BUIZERDLAAN.
VANUIT DE VOORZIJDE EEN MOOIE VRIJE DOORKIJK NAAR TUINEN VAN TEGENOVERLIGGENDE HOEKWONINGEN HIERDOOR ONTSTAAT EEN HEERLIJK GEVOEL VAN LICHT EN RUIMTE.

Via voortuin ca. 5,00 x 6,00 naar voordeur met luifel, vestibule doorlopend in gang met meterkast, beide voorzien van plavuizen vloer, bergruimte onder de trap, toilet met fontein, deur naar doorgebroken wooneetkamer ca. 8,00 x 4,05 deels 3,50 met blokjes parketvloer (Wengé), voorerker, convectorput en schuifpui naar prachtig diepe beschutte zonnige achtertuin met houten bergkast. Tuin gelegen op het zuid oosten met gehele dag zon.
Half open keuken ca. 2,70 x 2,00 in L-vormige opstelling met onder-en bovenkasten, inbouw apparatuur en deur naar tuin.

1e verdieping

Via trap naar 1e etage, overloop:
voorslaapkamer ca. 4,00 x 3,50 slaapkamer (1) met vaste kast en fraaie authentieke erker met glas in lood bovenlichten met heerlijk vrij uitzicht op de straat.
voorzijkamer (2) ca. 2,95 X 1,85.
achterslaapkamer (3) ca. 3,75 x 3,50 met schuifpui naar balkon ca. 3,50 x 1,05.
badkamer aan achterzijde ca. 2,90 x 1,85 met hoekdouche, vaste wastafel, toilet, wasmachine aansluiting en boiler (huur).

2e verdieping

Via trap naar 2e etage, overloop:
Derde toilet met vaste wastafel.
L-vormige grote slaapkamer(4) ca. 5,45 x 3,60 deels 2,60 via vaste trap naar bevloerde zolder.
De bevloerde zolder is een prachtige open ruimte om een speelse indeling te maken met houten dakspanten in het zicht en slaapkamer (6) te creëren. Thans voorzien van een nieuw dakraam en CV-combi-ketel (2021). Vanuit dakraam wijd uitzicht over de Vogelwijk en zelfs uitzicht op de fraaie duinen. Fraaie nokhoogte van ca. 2,90
hoog. Het bruto vloeroppervlakte van deze zolder is ca. 23 m2.
achterslaapkamer (5) met dakkapel ca. 2,70 x 3,50.

Bij 2e en 3e verdieping veel bergruimte achter de knieschotten.


BIJZONDERHEDEN:

Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt € 574,76 per jaar op basis van een canonpercentage van 1,2 %. Herziening per 01-01-2025.
Beheerskosten € 27,50 per jaar. Grondwaarde € 48.212,-- = vaste afkoopsom erfpachtrecht.
Bouwjaar 1932.
Woonoppervlakte ca. 133 m².
Perceel grootte ca. 161 m2.
Inhoud van de woning ca. 530 m³.
Plafondhoogte parterre ca. 2,76 m.
Plafondhoogte 1e etage ca. 2,73 m.
Plafondhoogte 2e etage ca. 2,40 m.
Voortuin ca. 5,00 x 6,00.
Achtertuin ca. 14,00 x 6,00.
Energielabel G.
Aanvaarding in overleg.
Verwarming middels CV-combi ATAG I 36 EC (heden alleen cv aangesloten ivm huurboiler ) bouwjaar 2021.
Warmwatervoorziening boiler (125 liter) huur.
Elektra 3 groepen zonder aardlekschakelaar.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is oud.
De onderhoudssituatie binnen is oud buiten onderhoud redelijk.
Achtertuin voorzien van terras, verlichting en buitenkraan.
De woning is voorzien van stalen, houten kozijnen, kunstkozijnen en aluminium kozijnen, deels voorzien van enkel en deels voorzien van dubbelglas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Geen olietank volgens verklaring van der Zalm Milieutechniek. (dd 24 juni 2021)
Woning dient te worden verbouwd maar biedt veel uitbreidingsmogelijkheden o.a. extra slaapkamer op zolder en achteruitbouw over de volle breedte.


NABIJ:

Pal achter strand, zee en duinen!! Nabij vernieuwde badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot, Bosjes van Pex.
Winkels aan de Mezenlaan, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Haagse binnenstad en Frederik Hendriklaan.
Openbaar Vervoer (bus 24 en tram 12) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal (HBS), hockey, Padel, Restaurant Pex met zijn perfecte parkeergelegenheid, paardrijden, handbal en golf (Ockenburgh).

KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2260
Grootte : 1 are 61 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.