Kruisstraat 1

Instapklaar, volledig vernieuwd met energielabel A en voor vele doeleinden geschikt!
Verrassend ruime stadswoning met 18 zonnepanelen, meerdere airco's, kelder en patiotuin in De Hoven. De woning is nu compleet gasloos.
Hier kunnen je gaan wonen met een groot gezin of met veel hobby's. Of liever werken aan huis, dit kan hier ook goed.

Welkom aan de Kruisstraat 1 in Zutphen. Achter deze karakteristieke gevel schuilt een woning die de afgelopen jaren werkelijk van top tot teen is vernieuwd. Vrijwel alles is aangepakt: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe elektra, leidingen en riolering, twee moderne badkamers, drie toiletten, 18 zonnepanelen, meerdere airco's en een energielabel A. Het resultaat is een verrassend ruime, energiezuinige en instapklare woning waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen.

Gelegen in de geliefde wijk De Hoven woon je hier met het beste van twee werelden: het rustige, dorpse karakter van de wijk en de historische binnenstad van Zutphen op slechts enkele minuten fietsen of ongeveer tien minuten lopen.

Wonen met ruimte en comfort
De woning beschikt over circa 185 m2 woonoppervlakte verdeeld over twee volwaardige woonlagen, een praktische kelder en een heerlijke besloten onderhoudsvriendelijke patiotuin.

Op de begane grond bevinden zich meerdere multifunctionele ruimtes die ideaal zijn als slaapkamer, werkruimte, praktijk aan huis, hobbyruimte of speelkamer. Dankzij de eigen entree, de badkamer en de deur naar de patiotuin is deze verdieping ook uitstekend geschikt voor gasten of een inwonend gezinslid.

De eerste verdieping vormt het hart van het huis. Hier vind je een royale en lichte woonkamer met een indrukwekkende lengte en een nette open keuken met inbouwapparatuur. De ruimte is afgewerkt met een strak geïsoleerd kap en kunststof kozijnen en dakramen met HR++ beglazing die zorgen voor veel lichtinval. Op de verdiepingen verder de compleet vernieuwde badkamer en een moderne toilet. De badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en een toilet.

Daarnaast zijn er 3 slaapkamers op verdieping aanwezig. Beide kamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon.

Energiezuinig en toekomstbestendig
Hier hoef je de komende jaren nauwelijks meer te investeren. De woning is volledig gemoderniseerd en uitstekend geïsoleerd.

Bijzonderheden
* Energielabel A.
* Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
* HR++ beglazing en grotendeels kunststof kozijnen.
* 18 zonnepanelen met SolarEdge-omvormer.
* Meerdere airco's (verwarmen én koelen) in vrijwel alle belangrijke ruimtes.
* Nieuwe elektra, waterleidingen en riolering.
* Drie elektrische boilers voor warm water.
* Vernieuwd sanitair en moderne afwerking.
* Praktische kelder voor extra bergruimte.
* Een woning die klaar is voor de toekomst en zorgt voor lage energielasten.

De Hoven: dorps wonen tegenover de historische binnenstad
De Hoven is een geliefde wijk aan de westzijde van de IJssel en staat bekend om haar rustige, groene en dorpse karakter. Vanuit huis wandel je zo naar de uiterwaarden van de IJssel en natuurgebied de Tichelbeekse Waard, ideaal voor een wandeling of fietstocht.
In de wijk zijn een basisschool, huisarts, apotheek, voetbal- en tennisvereniging aanwezig. De bushalte ligt op ongeveer 500 meter en het NS-station en de historische binnenstad van Zutphen bereik je in enkele minuten fietsen of circa tien minuten wandelen. Dankzij de recent geopende rondweg is de wijk (volledig 30 km zone) bovendien rustiger en prettiger bereikbaar geworden.

Een woning die je absoluut van binnen moet zien. Achter de gevel van Kruisstraat 1 gaat een verrassend ruime, luxe en energiezuinige woning schuil waar sfeer, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging met Makelaarsland Agent Frank Huibers en laat je verrassen door de ruimte en de hoogwaardige afwerking.