Laan van Avant-Garde 132

Verrassend ruime en sfeervolle woning aan het water in Rotterdam-Nesselande
Wonen aan het water met ruimte, licht én comfort !!

Welkom in onze royale eengezinswoning gelegen in het geliefde Rotterdam-Nesselande. Deze verrassend ruime woning is niet alleen fraai gelegen aan het water, maar biedt ook een unieke entree via een eigen bruggetje naar de voordeur. Hier woon je in alle rust, met volop ruimte en comfort – én met de natuur letterlijk om de hoek.

Met een woonkamer van maar liefst ca. 75 m² op de begane grond, vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin aan het water en een sfeervolle afwerking, is dit de ideale gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk.

Indeling:
Begane grond:
Via de charmante brug kom je binnen in een ruime hal met moderne antracietkleurige vloer, welke naadloos doorloopt in de keuken en het toilet.

Direct toegankelijk, via een afzonderlijke deur, is de bijkeuken. Deze ruimte (ca. 2.77 x 4.25) is verwarmd en kan ook die prima als kantoorruimte worden gebruikt. Nu is deze ruimte in gebruik als opslag en wasruimte.

De tuingerichte woonkamer is royaal, sfeervol én speels ingedeeld dankzij de L-vorm. Met een eikenhouten vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin voel je hier direct de ruimte en het licht. De open keuken in L-opstelling heeft een apart werkeiland met bar, veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken houdt!

Tuin:
De heerlijke tuin aan het water is voorzien van een houten terras over de gehele breedte van het huis, zonwering en een afsluitbaar hek. In de zomer vaar je hier zó weg met een bootje, en in de winter kun je zelfs schaatsen! Achter in de tuin staat een ruime houten berging.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom (ca. 5.70 x 4.29) is bijzonder ruim en beschikt over een eigen walk-in kledingkast. De overige kamers zijn veelzijdig in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De stijlvolle badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douche, breed wastafelmeubel met designkranen en een tweede zwevend toilet. Mozaïektegels en hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe uitstraling.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime woning met speelse indeling
- Lichte woonkamer van ca. 75 m² met open keuken
- Eigen bruggetje naar de voordeur
- Voor- én achterzijde aan het water
- Vier ruime slaapkamers
- Zonnige tuin met terras aan het water
- Energiezuinig: recent voorzien van zonnepanelen (gemiddelde opbrengst gelijk aan gemiddeld verbruik, ca. 6 MWh per jaar)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en gestuukte wanden
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Inpandige berging en houten schuur
- Op loopafstand van winkelcentrum (7 dagen per week open), scholen, metro en sportvoorzieningen
- Uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag

Kortom: een verrassend ruime en heerlijk lichte woning op een unieke locatie aan het water. Interesse? We nodigen je van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging!