Laan van der Kroft 2

***** LAAN VAN DER KROFT 2 TE DEN HAAG *****

Aan een groen en rustig autoluw hof gelegen, extra brede 4-laagse 6 kamer hoekwoning met een woonoppervlakte van 170m², 6 ruime kamers, voortuin met houten berging en een 8 meter diepe zonnige achtertuin op het zuid/westen. De begane grond leent zich perfect voor kantoor/praktijk aan huis en beschikt o.a. over een carport, inpandige (fietsen)berging en een groot L-vormig terras, een riante living op de 1e etage, 4 slaapkamers en een luxe badkamer. Alle etages zijn voorzien van bekabeld internet en draadloze snelle wifi, dubbel en drielaags glas en goede isolatie (energielabel A). De zonnige en lichte woning is voorzien van grote ramen en is gebouwd in 1994 op 140m² eigen grond.

De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijk woonerf in Houtwijk en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in wijkwinkelcentrum Houtwijk. Scholen, sportverenigingen, speeltuinen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. En niet te vergeten; op de fiets ben je in 10 minuten op het strand!

INDELING

Begane grond:
Voortuin met ruime houten berging, carport en toegang woning, ruime hal met jas-schoenen bergruimte, zeer ruime slaap-werk-bergruimte met eigen buitenuitgang, brede tuinkamer met eenvoudig keukenblok en wasmachine en droger aansluiting. Deur naar zonnige en ommuurde groene achtertuin (ca. 8.00 x 6.25) gelegen op het zuid/westen, grenzend aan stromend water.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, L-vormige extra brede woon/eetkamer en half open keuken in U-vorm met breed RVS 5-pits gaskookfornuis met elektrische oven, koelkast, magnetron, dubbele spoelbak en close-in boiler. Deze etage is geheel voorzien van 'herringbone'-visgraatparket. Schuifpui naar L-vormig balkon aan voorzijde, zeer veel zonlichtinval en vrij uitzicht rondom door de hoekligging. De woonkamer is voorzien van een vrijstaande houtkachel en HR+++ glas aan de tuinzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met tweede toiletruimte, ruime licht betegelde moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche. Tevens op deze verdieping een royale (ouder)slaapkamer en een tweede ruime slaapkamer.

Derde verdieping:
Overloop met een ruime berging voorzien van CV-installatie (Vaillant HR 2020) en wasmachine aansluiting. Op deze etage bevindt zich ook nog een grote slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op eigen grond.
- Bouwjaar 1995.
- Woonoppervlakte ca. 170m².
- Warmwatervoorziening middels c.v.-ketel, Vaillant HR 2020.
- De onderhoudssituatie is binnen en buiten zeer goed.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
- Zonnige achtertuin ca. 8.00 x 6.25 grenzend aan water en gelegen op het zuidwesten.
- Zonnig bevlonderd terras aan voorzijde en zijkant op de eerste verdieping.
- Nabij basisscholen, kinderboerderij, park en diverse sportfaciliteiten.
- Centraal gelegen ten opzicht van winkels zoals winkelcentrum Houtwijk, Savornin Lohmanplein, Appelstraat en Vlierboomstraat, Loosduinen en winkelcentrum aan de Leyweg.
- Op ca. 10 min fietsafstand van de International School, duinen, strand en zee!
- Openbaar vervoer om de hoek (tramlijn 2, bus 21, 26, 31, en 456), uitvalswegen via Westlandroute.
- Daken worden in oktober/november allemaal vernieuwd.
- WiFi netwerk door gehele woning aangelegd.
- Buitenzijde geschilderd in 2021/2022.

Aanvaarding in overleg.

====================================

***** LAAN VAN DER KROFT 2 IN THE HAGUE *****

Located on a green and quiet car-free courtyard, extra wide 4-layer 6-room corner house with a living area of ??170m², 6 spacious rooms, front garden with wooden shed and an 8 meter deep sunny backyard on the south/west. The ground floor is perfect for home office/practice and includes a carport, indoor (bicycle) storage room and a large L-shaped terrace, a spacious living room on the 1st floor, 4 bedrooms and a luxurious bathroom. All floors are equipped with wired internet and wireless fast WiFi, double and triple glass and good insulation (energy label A). The sunny and bright house has large windows and was built in 1994 on 140m² of private land.

The house is quietly located in a child-friendly residential area in Houtwijk and conveniently located for roads. For daily shopping you can go to the Houtwijk district shopping center. Schools, sports clubs, playgrounds and public transport are located in the immediate vicinity. And not to forget; by bike you are at the beach in 10 minutes!

LAYOUT

Ground floor:
Front garden with large wooden shed, carport and access to the house, spacious hall with coat-shoe storage space, very spacious sleeping-work-storage space with its own outside exit, wide garden room with simple kitchen and washing machine and dryer connections. Door to sunny and walled green backyard (approx. 8.00 x 6.25) located on the south/west, adjacent to running water.

First floor:
Landing with toilet, L-shaped extra wide living/dining room and semi-open kitchen in U-shape with wide stainless steel 5-burner gas stove with electric oven, refrigerator, microwave, double sink and close-in boiler. This floor is fully equipped with 'herringbone' herringbone parquet. Sliding doors to L-shaped balcony at the front, lots of sunlight and unobstructed views all around due to the corner location. The living room has a free-standing wood stove and HR +++ glass on the garden side.

Second floor:
Landing with second toilet, spacious light tiled modern bathroom with bath, washbasin, towel radiator and walk-in shower. Also on this floor a spacious (master) bedroom and a second spacious bedroom.

Third floor:
Landing with a large storage room with central heating system (Vaillant HR 2020) and washing machine connection. There is also a large bedroom on this floor.

PARTICULARITIES
- The house is located on private land.
- Year of construction 1995.
- Living area approx. 170m².
- Hot water supply through central heating boiler, Vaillant HR 2020.
- The maintenance situation inside and outside is very good.
- The house has wooden frames with double glazing.
- Sunny backyard approx. 8.00 x 6.25 adjacent to water and located on the southwest.
- Sunny paved terrace at the front and side on the first floor.
- Near primary schools, petting zoo, park and various sports facilities.
- Centrally located in relation to shops such as shopping center Houtwijk, Savornin Lohmanplein, Appelstraat and Vlierboomstraat, Loosduinen and shopping center on the Leyweg.
- At about 10 minutes cycling distance from the International School, dunes, beach and sea!
- Public transport around the corner (tram line 2, bus 21, 26, 31, and 456), roads via Westland route.
- Roofs will all to be renewed in October/November.
- WiFi network installed throughout the house.
- Exterior painted in 2021/2022.

Acceptance: in consultation.