Laan van Welgelegen 127

Indeling:

Begane grond:
Via de ruime onderhoudsarme voortuin bereikt u de entree. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft prettige afmetingen en een open verbinding met de keuken. Via de grote schuifpui in de woonkamer bereikt u gemakkelijk het buitenterras en de achtertuin in de zomermaanden. Vanuit de woonkamer kunt u ook naar de bijkeuken met ook daarin een loopdeur naar het achtererf.
De open keuken is uitgerust met een gaskookplaat en is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft een groot werkblad en biedt voldoende kastruimte, wat de keuken heel praktisch tot een prima plek maakt. De grote raampartijen maken de woonkamer en de keuken als geheel prettig licht. Vanuit het keukenraam ziet u prettig uit over de voortuin en hebt u een vrij uitzicht op het wandelpad en de groenstrook aan de overzijde van de straat.

Verdieping:
Via de hal en de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De grote slaapkamer heeft zeer ruime afmetingen. In het verleden zijn er 2 slaapkamers samen gevoegd. Er zouden zeer eenvoudig weer 2 slaapkamers van kunnen worden gemaakt. De ruime badkamer is compleet te noemen en heeft een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. De badkamer is netjes tot aan het plafond betegeld.

Tweede verdieping
Via een vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de de wasmachine-opstelling, de cv-installatie en de installatie van de heteluchtverwarming. Op deze verdieping is desgewenst eenvoudig nog een extra slaapkamer of een thuiswerkplek te realiseren. De verdieping heeft veel vaste kastruimte onder het lage deel van het hellend dak, wat erg praktisch is.

Perceel:
De woning is gelegen op een leuk perceel van 127 m2. Aan de achterzijde heeft de woning een prettig bemeten terras, een kleine (hout)overkapping en een tuinhuis. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt door de houten erfafscheiding volop privacy. De achtertuin heeft tevens een toegang achterom. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct voor de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in deze rustige straat.

Omgeving:
De woning heeft een uitstekende ligging aan de rand van het dorp Werkendam in een kindvriendelijke woonwijk.
U hebt een vrij uitzicht en er is veel groen in de nabijheid. Ook zijn er dichtbij speelvoorzieningen en scholen voor kinderen. Het dorp Werkendam heeft vele goede dorpsvoorzieningen, zoals meerdere basisscholen, (sport)verenigingen en een groot assortiment aan winkels. Direct buiten het dorp bevinden zich uitgebreide landerijen, waar het fijn wandelen is over deels nog resterende delen van de Hollandse waterlinie of in natuurgebieden zoals de Noordwaard en de uiterwaarden langs de Merwede.
De regio Land van Heusden en Altena staat daarnaast bekend om haar mooie groene plattelandsgebied. Het dorp Werkendam met tal van voorzieningen, bedrijvigheid en een ligging direct aan de rivier niet ver van Gorinchem, behoort, door de vele mogelijkheden en voorzieningen, tot een van de meest aantrekkelijke dorpen in deze regio.
Werkendam heeft meerdere havens en haventjes en is mede daardoor een geliefde watersport-locatie, waar vandaan u het Nationale Park "De Biesbosch" direct binnen vaarafstand hebt.

Bereikbaarheid:
Omdat Werkendam uitstekend is gelegen op korte afstand van de A27 en niet ver van de A15, maakt het dit dorp tot een geliefde plaats die uitstekend bereikbaar is. Plaatsen als "Dordrecht en Breda zijn in 30 minuten bereikbaar. Ook Utrecht en Rotterdam bereikt u binnen 45 minuten. Net buiten het dorp ligt bij rijksweg A27 een ruim transferium met busstation. Hiervandaan hebt u een goede en directe snelle busverbinding naar zowel hartje Utrecht als naar Breda en Oosterhout.

Hebt u interesse in deze woning? Kom dan een kijkje nemen en bel ons voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien.