Lage Giessen 39

Residentie Lage Giessen – Authentieke boerderij, nieuw gebouwd op topniveau

(ca. 466 m² totaal / ca. 381 m² woonoppervlak / Energielabel A+)

De uitstraling van een karakteristieke boerderij, met het comfort en de zekerheid van volledige nieuwbouw (2025).

Lage Giessen 39 is onder architectuur gerealiseerd en gebouwd door RSW Bouw, gespecialiseerd in luxe villabouw. Een woning waarin alles klopt: van de authentieke buitenzijde tot de hoogwaardige afwerking binnen.


Nieuwbouw zonder concessies

Achter de authentieke gevel schuilt een volledig nieuw opgebouwde woning met een solide basis en hoogwaardige constructie. Hier woont u met de rust en zekerheid van nieuwbouw, zonder de uitstraling daarvan.

Energiezuinig (A+), modern geïnstalleerd en volledig instapklaar.


Ruimte, licht en afwerking op hoog niveau

De begane grond bestaat uit één royale leefruimte met een plafondhoogte van circa 2,90 meter. Grote raampartijen en brede tuindeuren zorgen voor een sterke verbinding met de tuin en het water.

De afwerking is consequent en hoogwaardig, met onder andere grootformaat vloertegels, strak stucwerk en een maatwerk keuken met uitgebreide inbouwapparatuur.

Alles is nieuw. Alles is af. U hoeft alleen uw spullen neer te zetten.


Verdiepingen met luxe en flexibiliteit

De woning beschikt over meerdere ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte wasruimte.

De bovenste verdieping is uitgevoerd als open loft met een tweede badkamer — ideaal als master suite, gastenverblijf of privéruimte.


Bijgebouw – volledig ingericht en multifunctioneel (ca. 85 m²)

Een onderscheidend onderdeel is het volledig ingerichte bijgebouw direct aan de Giessen.

Voorzien van:

* eigen woonruimte
* keuken
* badkamer en toiletruimte
* inpandige garage

Ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of recreatieve ruimte aan het water.

Het bijgebouw maakt onderdeel uit van de hoofdwoning. Eventueel afwijkend gebruik dient te voldoen aan de geldende regelgeving.


Ligging en privacy

De woning ligt beschut en volledig uit het zicht van de openbare weg. Dit zorgt voor rust, privacy en een gevoel van vrijheid, terwijl de bereikbaarheid logisch en goed is.


Parkeren

Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein, aangevuld met twee parkeerplaatsen aan de voorzijde die in goed overleg met de buren beschikbaar zijn.


Kenmerken en bijzonderheden

* Volledig nieuw gebouwd (2025)
* Energielabel A+
* Gebouwd door RSW Bouw (luxe villabouw)
* Ca. 466 m² totaal oppervlak
* Plafondhoogte begane grond ca. 2,90 m
* XXL vloertegels (1.60 x 1.60 m)
* Badkamers met grootformaat tegels (1.20 x 2.80 m, in verstek)
* Maatwerk keuken met hoogwaardige apparatuur
* Trimless spots en hoogwaardige afwerking
* Hybride warmtepomp
* Twee badkamers en drie toiletruimtes
* Volledig instapklaar
* Zelfstandig bijgebouw van ca. 85 m²
* Gelegen aan het water
* Beschut en privé gelegen


Kwaliteit en investering

De aantoonbare stichtingskosten bedragen circa €1.425.000, wat het hoge niveau van afwerking en bouwkwaliteit onderstreept.