Lage Giessen 39

Deze woonboerderij, oorspronkelijk uit 1898 en volledig gerenoveerd in 2022, is gelegen in de Alblasserwaard. Te midden van het Groene Hart van Nederland. Met een rustige ligging langs de Kromme Giessen, biedt deze locatie volop privacy en rust.

De woning verwelkomt u met een prachtige keuken, evenals een 'high end' badkamer uit 2022. Met 6 ruime slaapkamers, waarvan één een loft met wellness.

Karaktistieke kenmerken zoals de zichtbare balken en stalraampjes zijn behouden en geven een charmant accent aan het geheel. De open leefruimte combineert een ruime woonkamer naadloos met een open keuken en biedt de ideale setting voor modern wonen.

Deze rustige locatie biedt niet alleen een mooie leefomgeving, maar ook gemakkelijke toegang tot de nabijgelegen A27 en A15, waardoor Gorinchem en de bredere omgeving binnen handbereik liggen. Deze woning omarmt geschiedenis, moderniteit en comfort in perfecte harmonie.

Entree, hal:
De ruime entree heet u welkom en leidt naar een woonkamer met open keuken via zwarte stalendeuren. Een stoere trap met massief eiken treden brengt u naar de eerste verdieping.

De entree biedt toegang tot de meterkast met 15 groepen en aardlekschakelaar. En is afgewerkt met een betonlook vloertegel van 1.60 x 1.60 en gestuukte wanden.

Toilet:
De elegante toiletruimte beschikt over een wandcloset, een fonteintje en een spiegel met doorlopende LED-verlichting. De achterwand en het plafond zijn afgewerkt met witte marmerlook tegels en de taupe wandtegels omhullen de zijwanden.

Woonkamer:
Een open leefruimte met historische charme door de stalraampjes en zichtbare balken. Comfort ontmoet gezelligheid met een gashaard, terwijl openslaande deuren een vloeiende verbinding creëren met buiten.

De woonkamer is afgewerkt met betonlook vloertegels, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond.

Keuken:
Een eigentijdse open keuken, voorzien van een kookeiland, uit 2023. Uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur. De donkergrijze keukenkastjes stralen moderniteit uit, terwijl het zwarte granieten werkblad elegantie toevoegt.

De keuken is compleet met een scala aan voorzieningen, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap, ingebouwd koffiezetapparaat en als finishing touch een wijnkoeler.

Verdieping

De overloop ontsluit in 5 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Het parket in walvisgraatpatroon op de vloer en de stucwerk muren en plafond vormen een harmonieus decor dat
tijdloze charme uitstraalt over de gehele eerste verdieping.

De slaapkamers hebben alle een nette afwerking en genieten volop natuurlijke lichtinval door zowel de (dak)ramen als de nostalgische stalraampjes.

Badkamer:
De badkamer, waar de marmerlook vloer- en wandtegels van 1.20 x 1.20 een gevoel van luxe creëren. De overige ruimte is elegant gestuukt, wat een verfijnde uitstraling geeft.
Het riante vrijstaande ligbad met handdouche nodigt uit tot ontspanning, terwijl de inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche een verfrissende ervaring biedt.
Twee smaakvolle wastafels, een toilet en bidet, aangevuld met een thermostaatkraan en designradiator, vormen een naadloze samensmelting van functionaliteit en oogstrelend design.

Tweede verdieping
Voorzolder:
De voorzolder is afgewerkt met 1.20 x 1.20 vloertegels en stucwerk op de muren en het plafond. Via de hal is er toegang tot de loft, het toilet en de wasruimte.

Wasruimte:
De wasruimte biedt een praktische opstelplaats voor zowel de wasmachine als de droger.

Loft:
Deze zesde slaapkamer straalt rust uit, met parket in walvisgraatpatroon op de vloer en stucwerk op muren en plafond.
Met een uniek middelpunt: een ligbad midden in de slaapkamer en een open badkamer bij de entree van de slaapkamer met een wastafelmeubel inclusief twee wastafels en een inloopdouche.

Tuin/Berging/Oprit
- de tuin grenst aan de Kromme Giessen en biedt een riant terras, een prachtig gazon en de natuurlijke schaduw van bomen
- de ruime houten schuur is voorzien van een dak bedekt met karakteristieke rode dakpannen
- parkeerterrein, geschikt voor meerdere voertuigen.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Remeha calenta combiketel, bouwjaar 2022
- vloerverwarming over de gehele woning op iedere verdieping
- deze woning is een gemeentelijk monument
- mechanische ventilatie in badkamer en toilet
- prachtige keuken met kookeiland
- high end badkamer uit 2022
- energielabel B

Oplevering
- in overleg