Lage Giessen 39

RESIDENTIE LAGE GIESSEN 39 – HOORNAAR

Zoek maar eens verder. De kans is groot dat u weer hier uitkomt.

Filter gerust op Funda vanaf 350 m² woonoppervlak, bouwjaar 2025 en energielabel A+.

De kans is groot dat uw zoektocht eindigt waar deze advertentie begint.

Waarom?

Omdat woningen met een vergelijkbare combinatie van woonoppervlakte, bouwjaar, energieprestaties, afwerkingsniveau, multifunctionaliteit en prijsstelling binnen het huidige aanbod nauwelijks beschikbaar zijn.

Met circa 381 m² officieel woonoppervlak, circa 466 m² totaal gebruiksoppervlak, een multifunctioneel bijgebouw van circa 109 m² aan het water, energielabel A+, een perceel van 837 m² en een volledige nieuwbouwrealisatie uit 2025 behoort Lage Giessen 39 tot een uitzonderlijk klein segment van de Nederlandse woningmarkt.

Veel woningen bieden ruimte.

Veel woningen bieden luxe.

Veel woningen bieden duurzaamheid.

Veel woningen bieden uitstraling.

Maar zelden komen al deze eigenschappen samen in één object.

Dit is geen woning die zich laat vergelijken met de massa.

Dit is een woning die zich laat vergelijken met vrijwel niets.

?

VERBORGEN ACHTER HET HISTORISCHE LINT

Wat Lage Giessen 39 zo bijzonder maakt, ervaart u niet vanaf de straat.

Vanaf de openbare weg ziet u een karakteristieke boerderij die naadloos aansluit op het historische lint van Hoornaar.

Pas wanneer u het erf betreedt, ontvouwt zich de ware omvang van deze residentie.

De woning bevindt zich beschut op het achterterrein en ligt grotendeels uit het zicht van de openbare weg. Hierdoor ontstaat een gevoel van rust, privacy en vrijheid dat tegenwoordig nog maar zelden wordt aangetroffen.

Bezoekers reageren vrijwel altijd hetzelfde:

“Dit had ik hier nooit verwacht.”

En juist daarin schuilt een groot deel van de charme.

?

XXL VOLUME. XXL LICHT. XXL WOONBELEVING.

Met een inhoud van circa 1.397 m³ en een gebruiksoppervlak van circa 466 m² behoort deze residentie tot de grootste objecten binnen haar segment.

De begane grond is ontworpen als één indrukwekkende leefomgeving met een vorstelijke plafondhoogte van circa 2,90 meter.

Niet de vierkante meters staan centraal.

Maar het gevoel van ruimte.

Grote zichtlijnen, royale glaspartijen en een uitgekiende indeling zorgen voor een woonervaring die direct voelbaar is zodra u binnenkomt.

Drie identieke tuindeurpartijen van vier meter breed verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar.

Vanuit vrijwel iedere positie in de woning bestaat contact met de tuin, het terras en het water.

Dit is wonen op een schaal die vandaag de dag nog maar zelden wordt gerealiseerd.

?

HOTEL-CHIC OP HET HOOGSTE NIVEAU

Vrijwel ieder detail werd uitgevoerd op een niveau dat binnen het huidige woningaanbod nog maar zelden wordt aangetroffen.

De begane grond is voorzien van imposante XXL-vloertegels van 160 x 160 centimeter.

De verlichting is volledig trimless uitgevoerd.

Het schakelmateriaal bestaat uit de iconische Jung LS990-serie.

Centraal in de living bevindt zich een indrukwekkende Element4 designhaard van 2,40 meter gecombineerd met een geïntegreerd 98 inch TCL QLED-scherm.

De maatwerkkeuken is uitgevoerd in echt houtfineer en vormt het hart van de woning.

Hier is niet gekozen voor standaard.

Hier is gekozen voor kwaliteit.

Voor rust.

Voor duurzaamheid.

Voor tijdloze luxe.

?

BADKAMERS VAN VILLANIVEAU

Ook de badkamers en toiletruimtes werden ontworpen zonder concessies.

Grootformaat wandpanelen van circa 120 x 280 centimeter zijn volledig in verstek verwerkt voor een strak en naadloos resultaat.

De gekozen materialen, detaillering en uitvoering bevinden zich op een niveau dat normaal gesproken wordt aangetroffen in exclusieve villabouw.

Het resultaat is een sfeer die eerder doet denken aan een luxe boutiquehotel dan aan een traditionele woning.

?

GEBOUWD VOOR GENERATIES

Wat zichtbaar is, is indrukwekkend.

Wat onzichtbaar is misschien nog indrukwekkender.

Onder de woning bevinden zich 27 trillingsarm aangebrachte funderingspalen van circa 17 meter diep.

De binnenmuren zijn uitgevoerd in massief kalkzandsteen.

Iedere verdieping beschikt over een zware betonnen vloerconstructie.

Het resultaat is een woning die direct solide aanvoelt.

Rustig.

Stabiel.

Comfortabel.

Gebouwd met de overtuiging dat kwaliteit zich pas echt bewijst op de lange termijn.

?

DUURZAAMHEID ZONDER COMPROMISSEN

Ondanks de indrukwekkende afmetingen beschikt de woning over energielabel A+.

De hoogwaardige isolatieschil, hybride warmtepomp en grote thermische massa van de constructie zorgen voor een comfortabel en stabiel binnenklimaat gedurende alle seizoenen.

De woning combineert daarmee de uitstraling van een karakteristieke woonboerderij met de prestaties van hoogwaardige moderne nieuwbouw.

Een zeldzame combinatie.

?

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW AAN HET WATER

Direct aan de Giessen bevindt zich een volledig gerenoveerd multifunctioneel bijgebouw van circa 109 m².

Een plek waar rust, water en vrijheid samenkomen.

De ruimte beschikt over een royale verblijfsruimte, sanitaire voorzieningen en diverse hoogwaardige vaste voorzieningen.

Perfect als exclusief kantoor aan huis, praktijkruimte, ontvangstruimte, atelier, hobbyruimte of luxe verblijfsruimte voor familie en gasten.

Het uitzicht over het water maakt deze plek werkelijk bijzonder.

Een dergelijke extra ruimte van deze omvang en kwaliteit wordt binnen het huidige woningaanbod nog maar zelden aangetroffen.

?

PARKEREN, RUIMTE EN COMFORT

Waar veel luxe woningen tekortschieten op praktisch gebruiksgemak, blinkt Lage Giessen 39 juist uit.

Het royale erf biedt ruime parkeergelegenheid voor bewoners en gasten.

De doordachte opzet zorgt voor comfort, overzicht en gebruiksgemak zonder concessies te doen aan privacy en rust.

Hier woont u vrij.

Maar nooit afgelegen.

?

WAARDE DIE ZICH LAAT VERGELIJKEN

De aantoonbare herbouwkosten van het object bedragen circa € 1.425.000.

Dat maakt de positionering van Lage Giessen 39 bijzonder interessant.

Want wie niet alleen naar foto’s kijkt, maar ook vergelijkt op woonoppervlakte, bouwjaar, energieprestaties, afwerkingsniveau, multifunctionaliteit en bouwkwaliteit, ontdekt al snel hoe uitzonderlijk deze combinatie daadwerkelijk is.

Veel woningen bieden een deel van het verhaal.

Lage Giessen 39 vertelt het volledige verhaal.

En precies daarom is dit een woning die zich zo moeilijk laat vervangen.

Misschien is dat wel de belangrijkste reden waarom serieuze zoekers uiteindelijk steeds weer hier uitkomen.