Lagendijk 49

Bovenwoning met 2 zelfstandige etages.
Het (zon-)licht in dit huis is fenomenaal doordat de ramen rondom het huis gesitueerd zijn en geen obstakels die het licht in de weg staan om naar binnen te schijnen.
Beide etages zijn bereikbaar via een trap waaronder de meterkast en berging.

1e verdieping:
Op deze verdieping is een open keuken, voorzien van Boretti fornuis en afwasmachine, met een deur naar het balkon. De eetkamer en de werkkamer zijn met de keuken geschakeld. Onder de trap (naar de 2de etage) is een ruime opslagkast gerealiseerd.
De werkkamer heeft aan beide kanten schuifdeuren die toegang bieden tot de slaapkamer en zitkamer. Natuurlijk zijn de functies van de kamers ook te veranderen. Via de hal zijn de ruimtes ook individueel met deuren bereikbaar.
Op deze zelfde etage is een grote badkamer met douche, was-meubel en wasmachine en droger. Wilt u liever een bad erbij? De aansluitingen zijn al aanwezig.

2e verdieping:
Deze verdieping is toegankelijk via een open trap en heeft een kleine keuken/eetkamer, de natte ruimte heeft een (lage) douche, WC. In de andere ruimte is een zit/slaapkamer gemaakt. Het is een gezellige, complete studio voor 1 of 2 personen.
De CV installatie voor beide etages bevindt zich achter de douche.

Bijzonderheden huis:
Vrijstaand pand met 2 appartementen, VVE goed geregeld sinds 2021
Bouwjaar 1929, geheel gerenoveerd en goed onderhouden
Heel zonnig huis omdat het appartement aan alle vier de zijden ramen heeft.
Rustige omgeving
Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer (trein station 7 minuten lopen)
Aan de overkant het bekende pand ‘de Waakzaamheid’ alwaar het restaurant
‘Kathmandu kitchen’ is gevestigd
Op loop afstand van de Zaanse Schans (7 minuten)

Renovatie en onderhoud:
Er is geen achterstallig onderhoud.
Het schilderwerk is perfect uitgevoerd in/aan het totale object, zowel binnen als buiten
Centrale verwarming (combi-ketel, bouwjaar 2020)
PVC vloerbedekking 2020

Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid per auto via de provinciale weg N203. De oprit van de snelweg A8 ligt op een paar honderd meter en steden als Amsterdam, Alkmaar en Purmerend zijn allen binnen 15 autominuten bereikbaar.
Tevens is er een goede busverbinding en ligt het NS-station op korte loopafstand.
De ligging van het vrijstaande pand is uitstekend te noemen; tevens op loopafstand van winkels en scholen.

Parkeren:
Parkeermogelijkheden zijn voor de deur en in de directe omgeving (voor als nog) zonder betaling of verguning.

Gebruiksmogelijkheden:
Dit appartement is uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen- en thuiswerken of als volledige woonfunctie, het is niet echt geschikt voor kleine kinderen. Op de benedenverdieping woont een echtpaar van middelbare leeftijd. Ook zij combineren het wonen en werken aan huis.

De bovenwoning heeft een officieel woonoppervlakte van ca. 122 m2, het totaal bruikbare vloeroppervlak is in werkelijkheid 170 m², dit komt omdat in de verkoop de m2 waar je niet kunt staan (lager dan 1.50m), niet worden meegerekend en dat zijn heel veel vierkante meters extra die naar hartenlust benut kunnen worden.

Aanvaarding:
juli/september 2023, er zijn veel roerende zaken die kunnen worden overgenomen, eventueel zelfs de hele inboedel.