Laing's Nekstraat 38H

*English translation below*

Wonen in een karakteristiek benedenhuis met tuin in Amsterdam Oost?

Welkom aan de rustige, doodlopende straat in de populaire Transvaalbuurt! Dit charmante 2-kamerappartement van circa 55 m² ligt op de begane grond van een gemeentelijk monument en beschikt over een heerlijke tuin van maar liefst 65 m² op het zuidwesten. Geen trappen, geen gedoe , hier geniet je van comfortabel wonen in een levendige, hippe buurt, met volop rust zodra je thuiskomt.

HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
-Royale tuin van circa 65 m² op het zuidwesten: met zowel zon als schaduwplekken, een betegeld terras én een bergschuur.
-Gelijkvloers wonen in een gemeentelijk monument, gebouwd rond 1915 met authentieke details en veel sfeer.
-Ideale indeling met een ruime woonkamer, aparte keuken, grote slaapkamer en een nette badkamer.
-Gelegen in een rustige straat binnen de ring, maar in een buurt vol cafés, restaurants, winkels en parken.
-Praktisch en betaalbaar: actieve VvE, lage maandlasten en eeuwigdurend afgekochte erfpacht tot 2056.

INDELING
Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een openslaande deur naar het terras. De gesloten keuken is praktisch ingericht en eveneens tuin­gericht. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel; het toilet is separaat. In de tuin staat een vrijstaande schuur.

LOCATIE
De woning ligt in een zijstraat van de Ringdijk, vlak bij het Steve Bikoplein. De Transvaalbuurt staat bekend om haar fijne sfeer en centrale ligging. Om de hoek vind je alles wat je nodig hebt: van koffiebar tot supermarkt en van speciaalzaak tot gezellige eetgelegenheid. Ook het Oosterpark, park Frankendael en winkelcentrum Oostpoort zijn op loopafstand bereikbaar.
‘s Avonds keert de rust terug in deze doodlopende straat en kun je heerlijk ontspannen slapen zonder stadsrumoer.

GOED OM TE WETEN
-Bouwjaar circa 1915
-Gemeentelijk monument
-Erfpacht afgekocht tot 01-12-2056
-Woonoppervlakte circa 55 m²
-Tuin van circa 65 m² op het zuidwesten met vrijstaande schuur
-Energielabel C
-Voorzien van dubbel glas
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht tot 30-11-2056
-Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 109,- per maand
-Oplevering in overleg, kan op korte termijn

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in de sfeervolle Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, een wijk die de laatste jaren flink in populariteit is gestegen. Je woont hier aan een rustige, doodlopende straat net om de hoek van het levendige Steve Bikoplein, waar kinderen spelen en buurtgenoten elkaar ontmoeten. Om de hoek bij de Pretoriusstraat, en binnen enkele minuten lopen bij het bruisende Beukenplein, de Linnaeusstraat of winkelcentrum Oostpoort, ben je stuk voor stuk op locaties met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes, speciaalzaken en horeca.

Voor de natuurliefhebber is het goed toeven in het nabijgelegen Oosterpark of park Frankendael. Hier vind je rust, ruimte én bijvoorbeeld de maandelijkse Pure Markt. Ook sportfaciliteiten, basisscholen en andere voorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Kortom: alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Op loopafstand liggen NS-station Amsterdam Muiderpoort en metrostation Wibautstraat. Ook tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek, waarmee je snel en gemakkelijk in de rest van de stad bent. Met de auto rijd je in nog geen vijf minuten de Ring A10 op, zonder dat je de hele stad door hoeft te kruisen. Parkeren kan direct voor de deur (betaald of met vergunning).

NOTARIS
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Ben jij op zoek naar een sfeervol appartement met tuin in Amsterdam Oost? Dan is dit je kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
---------------------------------

Living in a Characteristic Ground-Floor Apartment with Garden in Amsterdam East?

Welcome to this quiet, dead-end street in the popular Transvaalbuurt! This charming 2-room apartment of approximately 55 m² is located on the ground floor of a municipal monument and features a lovely 65 m² southwest-facing garden. No stairs, no hassle—just comfortable living in a vibrant, trendy neighborhood with peace and quiet the moment you arrive home.

HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY
-Generous southwest-facing garden of approx. 65 m² with sun and shaded areas, a paved terrace, and a storage shed
-Single-level living in a municipal monument built around 1915, with authentic details and plenty of charm
-Smart layout with a spacious living room, separate kitchen, large bedroom, and neat bathroom
-Located on a quiet street inside the ring road, yet surrounded by cafés, restaurants, shops, and parks
-Practical and affordable: active HOA, low monthly costs, and leasehold perpetually bought off until 2056

LAYOUT
Private entrance opens into the hallway, which gives access to all rooms. The living room is at the rear, overlooking the garden and has French doors leading to the terrace. The closed kitchen is also garden-facing and practically arranged. At the front is the spacious bedroom. The bathroom includes a shower and sink, and there is a separate toilet. In the garden, there is a freestanding storage shed.

LOCATION
The home is situated on a side street off Ringdijk, near Steve Bikoplein. The Transvaalbuurt is known for its pleasant atmosphere and central location. Around the corner, you’ll find everything you need—from coffee spots to supermarkets, specialty shops to cozy restaurants. Oosterpark, Park Frankendael, and the Oostpoort shopping center are all within walking distance.
In the evening, this dead-end street offers peace and quiet, perfect for restful sleep away from city noise.

GOOD TO KNOW
-Built around 1915
-Municipal monument
-Ground lease bought off until 01-12-2056
-Living area approx. 55 m²
-Southwest-facing garden of approx. 65 m² with storage shed
-Energy label C
-Double glazing throughout
-Leasehold bought off in perpetuity until 30-11-2056
-Active and healthy HOA, monthly service costs €109
-Delivery in consultation; can be arranged on short notice

LOCATION & ACCESSIBILITY
This home is located in the charming Transvaalbuurt in Amsterdam East, a neighborhood that has grown increasingly popular in recent years. You’ll live on a quiet, dead-end street just steps from the lively Steve Bikoplein, where kids play and neighbors meet. Pretoriusstraat is just around the corner, and within minutes you can walk to bustling Beukenplein, Linnaeusstraat, or Oostpoort shopping center—all offering a wide range of shops, supermarkets, cafés, specialty stores, and restaurants.

Nature lovers will appreciate nearby Oosterpark and Park Frankendael, where you can find peace, green space, and events like the monthly Pure Market. Sports facilities, primary schools, and other amenities are all close by—everything you need is within reach.

Accessibility is excellent: NS station Amsterdam Muiderpoort and metro station Wibautstraat are within walking distance, as are tram and bus stops that connect you to the rest of the city. By car, you can reach the A10 ring road in under five minutes without having to cross the entire city. Parking is available directly in front of the house (paid or with a permit).

NOTARY
The buyer may choose an Amsterdam-based notary to draft the purchase agreement according to the Amsterdam Model.

Are you looking for a charming apartment with a garden in Amsterdam East? Then this is your chance! Contact us now to schedule a viewing.

Disclaimer: This description is intended for informational purposes only and is not legally binding. No rights can be derived from the information provided.