Landrestraat 305

Dit appartement is gelegen op de 1e etage van het bekende appartementsgebouw “ de Chinese Muur”, en biedt zowel aan voor-als achterzijde van de woning een mooi, vrij en levendig uitzicht.

Het appartement in recent (2020) ingrijpend gerenoveerd, waarbij ook een zeer smaakvolle en efficiënte indeling is gerealiseerd. De foto’s en plattegrond aan het eind van de fotoserie geven u hier een goed beeld van.

Bij deze verbouwing is de woning ook van het gas afgesloten. Koken geschiedt op inductie, de warmwatervoorziening is geregeld via een eigen electr.boiler. Verwarming van de woning vindt plaats middels blokverwarming.

De woning is gelegen op EIGEN GROND en bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum Waldeck, en op korte afstand van winkelcentra Sav.Lohmanplein en Loosduinen. Verder zijn Landgoed Meer en Bos, Badplaats Kijkduin, Strand en duinen op loopafstand bereikbaar . Het mooie park Ockenburg, vele sportverenigingen en de Internationale School maken deze zeer aantrekkelijke woonomgeving compleet.
Ook openbaar vervoer is op de hoek van de straat voorhanden, oa. Randstadrail lijn 3, die u rechtstreeks naar de binnenstad van DenHaag brengt.

Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en is ook zonder enige traptrede te bereiken via de lift. Op de begane grond zijn een ruime eigen berging alsmede een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar. De appartementen beschikken over een eigen parkeerterrein en in de landréstraat zelf is verder ook ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

INDELING van de woning:
U bereikt de woning via hal en portiek, ontsloten middels Videofoon. Lift of trap naar 1e etage.
Entree: Ruime hal met meter- en garderobekast, alsmede een extra provisiekast waarin ook o.a. een wascombi en huishoudelijke zaken kunnen worden geplaatst.

Vanuit de hal bereikt u ook alle andere vertrekken, te weten:

- Woon-eetkamer (43 m2) in 2 delen gescheiden d.m.v. een charmante ruime doorgang met industriële schuifdeuren. In het zonnige keuken/eetgedeelte bevindt zich een luxe keuken (2020), met alle gewenste inbouw- apparatuur. Het zonnige terras (Zuid-Oost) bereikt u oa ook via deze eetkamer. Het woonkamer-gedeelte biedt vrij en levendig uitzicht richting Kijkduin.
- Ouder-slaapkamer, rustig gelegen aan de achterzijde van de woning
- Studeerkamer- (of 2e slaapk.) zonnig gelegen aan de voorzijde van de woning, ook vanuit deze kamer is het daarachter gelegen terras bereikbaar.
- Luxe badkamer (2020), met inloopdouche, wastafelmeubel, wandspiegel,wandkast en 2e toilet.
- Separate toiletruimte

Alle vertrekken (m.u.v. badk./toilet) zijn in 2021 voorzien van een PVC-clickvloer van zeer goede kwaliteit en met prima isolatie-eigenschappen.

Lasten 2022:
- Bijdrage circa VvE € 188,00 p. mnd.
- Voorschot stoken circa € 62,00 p. mnd.
- OZB circa € 121,25 p. jr.
- Rioolrecht circa € 154,50 p. jr.

Oplevering:
In overleg (kan eventueel ook op korte termijn)

Resumé belangrijke gegevens:
- Bouwjaar circa 1965 - Woonoppervlakte circa 82 m²
- Totale inhoud circa 284 m³
- Energielabel C
- De woning is gelegen op EIGEN GROND
- De elektrische installatie bestaat o.a. uit 8 groepen, met aardlekschakelaars.
- De woning is inmiddels van het gas afgesloten.
- Verwarming middels blokverwarming, warm water dmv electr.boiler (eigendom), koken: electr.(inductie)
- De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout met overal dubbelglas (HR++ waarde)
- Glasvezel- en kabelaansluiting
- Parkeren op eigen parkeerterrein en in de Landréstraat zelf (gratis)
- Zeer aktieve, professioneel geleide, VvE met gezonde reserve.