Lange Uitweg 39

TULL EN 'T WAAL
Vraagprijs
€ 1.449.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
2006
Kamers
5
Slaapkamers
3
Woonopp.
200 m²
Energielabel
A

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Nederland B.V.

088-2002000

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

Landelijk wonen in het midden van het land (gemeente Houten), in een moderne vrijstaande villa met een apart gastenverblijf/kantoor, op een zeer ruim perceel. Werk en hobby aan huis en alle voorzieningen in de buurt.
De ideale plek voor paarden- en natuurliefhebbers.

Deze bijzondere woning, gebouwd in 2008, is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en is extreem degelijk en duurzaam.

Een heerlijk familiehuis in een zeer prettige leefomgeving; fijn om in te wonen, te recreëren, op te groeien, kinderen in de buurt en alle rust en vrijheid op het eigen perceel.

Door de vorm van het perceel is aan de voorzijde van de woning niet te zien wat er zich allemaal aan de achterzijde bevindt..
Op het eerste gezicht oogt de woning niet groot. Echter, het is zeer ruim opgezet met
- een woonoppervlak van 205m2,
- een inhoud van 813 m3 en gelegen op
- een zeer ruim perceel van 6.878 m2.

Tevens is er een vrijstaand gastenverblijf/kantoor van 50 m2 , dat ook prima kan dienen als mantelzorg woning of voor B&B services.
In totaal is er 280 m2 aan bijgebouwen, waaronder een verwarmd zwembad en paarden voorzieningen. Instapklaar !

Verkoper draagt zorg voor:
Buiten schilder- en lakwerk (2023).
20 Zonnepanelen (2023)..
Nieuw badkamermeubel (2023).
Nieuwe keukenapparatuur bij oplevering.

Deze bijzonder vormgegeven villa, gelegen aan de rand van Schalkwijk, in het buitengebied van Houten beschikt over een:
- Vrijstaand gastenverblijf/kantoor/ mantelzorgwoning;;
- Overkapt zwembad met warmtewisselaar;
- Prachtige houten veranda;
- Voortuin, achtertuin met speelvoorzieningen en brede terrassen;
- Links en rechts van het huis (zie foto 3) een eigen oprit voor meerdere auto's;
- Ruime multifunctionele garage/schuur (100 m2);
- Paardenvoorzieningen: stallen, buiten rijbak, grote paddock, longeerbak, afspuitplaats, diverse opslagruimtes, mestcontainer en een mooi, beschut en geheel omheind weiland.

Een heerlijke en gezellige woonplek met voor en achter prachtig open, weids uitzicht, zeker niet afgelegen en alle voorzieningen dichtbij.

Bereikbaarheid.
De woning ligt op nog geen 10 minuten van Houten Centrum en ongeveer
20 autominuten van binnenstad Utrecht.
De snelwegen A27, A2 en A12 zijn makkelijk bereikbaar op zo'n 5 minuten rijden.
Treinstation Houten-Castellum ligt op ca.15 fietsminuten van de woning.
De belbus stopt bijna voor de deur.
Alle basisvoorzieningen in Schalkwijk zijn in slechts een paar fietsminuten te bereiken.

De woning.
Het woonhuis is onder architectuur gebouwd in 2008 en ligt op een prachtige locatie.
Er is veel aandacht besteed aan zichtlijnen.
Door de mooie raampartijen is er ruim uitzicht over de weilanden.
Aan de voorzijde reikt het zicht kilometers ver.
Aan de achterzijde reikt het tot aan de Lekdijk, de sluizen en in de verte de 'kerstboom' van Lopik.
Toch geeft de woning ook een geborgen gevoel mede door de manier waarop een afzonderlijke muur is geplaatst.
Ook is het plezierig, dat de woning in een normale woonomgeving staat.
Het is zeer degelijk gebouwd met aan beide zijden een ruime, eigen oprijlaan.
De woning is nagenoeg in nieuwstaat en uitzonderlijk van karakter.
Bijvoorbeeld, de zeer grote woonkamer loopt over in een prachtige open keuken met dubbele openslaande deuren naar het terras.
Ook de 2 slaapkamers op de begane grond hebben dubbele openslaande deuren, die leiden naar het terras.
Bijna alle ruimtes zijn gesitueerd op de begane grond.
Verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming en moderne bankradiatoren.
Zowel binnen als buiten is het zeer geschikt voor de ontvangst van gasten.

Bouwkwaliteit en duurzaamheid.
De woning is traditioneel gebouwd. De overspanning van de woonkamer/keuken is voorzien van staalbouw. Dit geeft een extreem degelijk eindresultaat.
Zowel het fundament van de woning als dat van het gastenverblijf/kantoor is zeer zwaar uitgevoerd.
Bij de bouw is gebruik gemaakt van de beste materialen. Hierdoor vraagt de woning relatief weinig onderhoud en is het geheel geïsoleerd.
Al het buitenhoutwerk van de woning is Meranti hardhout.
Dit draagt aan de binnenzijde van de woning bij aan een warme uitstraling.
De ruiten zijn HR++ warmtewerend en isolerend.
De woonkamer heeft o.a. een vloer van natuursteen, die doorloopt in de gang en de badkamer. Deze vloer is geheel voorzien van vloerverwarming.
Er wordt zowel mechanisch als natuurlijk (raamroosters) geventileerd.
De woning wordt dit jaar voorzien van 20 zonnepanelen, waardoor de energielasten laag zijn.

Begane grond.
De grote woonkamer heeft aan alle zijden raampartijen in hardhouten kozijnen, waardoor het een bijzonder aangename, lichte en warme uitstraling heeft.
Naar de achterzijde toe loopt de woonkamer naadloos over in een prachtige, mooi geïntegreerde open keuken.
Het geheel telt maar liefst 115m2.
De keuken heeft een ruim en mooi afgewerkt kookeiland (Poggenpohl) met o.a. een ingebouwde vaarwasmachine. De lange kolom van de chique afzuigkap is uit 1 deel gemaakt. Daarnaast heeft het keukengedeelte nog een aparte kastenwand, met ingebouwde koelkast, oven, magnetron en luxe koffiezetapparaat.
De bijkeuken is via de keuken en de achterdeur bereikbaar en is voorzien van aansluitingen voor o.a. wasmachine, wasdroger en vriezer. Tevens is er een aparte wasbak.
Vanuit de woonkamer loopt u de ruime gang met garderobe in. De gang leidt naar:
Een extra provisiekast;
Het toilet;
2 Ruime slaapkamers met ieder dubbele openslaande buitendeuren;
Een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met 2 douches {waarvan 1 regendouche), ligbad, 2e toilet, wandradiator en een elektrisch bedienbaar dakraam.

De meterkast is naast de voordeur gesitueerd.
Er is een elektrische zonwering buiten aan de keukenzijde.
De begane grond is zeer ruim opgezet, geheel rolstoel toegankelijk en levensloop bestendig.

Verdieping.
De verdieping is thans één grote ruimte/slaapkamer, met 2 inbouwkasten.
Deze slaapkamer is te bereiken via een mooie trap.
De trap is naar eigen ontwerp gemaakt van staal en hout en heeft glazen zijwanden.
De ruimte is voorzien van een wasbak.
Onlangs is er nieuwe vloerbedekking gelegd.
Achter deze ruimte bevindt zich een bergruimte met cv-ketel.
Op stahoogte is de verdieping ca. 25m2.
Met eenvoudige aanpassingen kunnen er twee slaapkamers van worden gemaakt.
Zo telt de woning zelf 4 slaapkamers en zijn er nog 2 slaapkamers in het gastenverblijf.

De ruimtes achter het huis:
- 280m2 Bijgebouwen op vergunning !
- Gastenverblijf/kantoor met eigen (nuts)voorzieningen (ook geschikt voor bv. mantelzorg);
- Overkapt zwembad met warmtewisselaar;
- Grote vrijstaande veranda;
- Fijne beschutte tuin met groot speeltoestel en speelhuis met balkon;
- Brede terrassen;
- Grote schuur/garage met smeerkuil, krachtstroom en aparte groepenkast;
- diverse opslagruimtes.
- Ook achter het huis is voldoende parkeergelegenheid.

Gastenverblijf /kantoor/ mantelzorgwoning (ca. 50 m2):
- Woonkamer, thans in gebruik als kantoor;
- Keuken met gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde vaatwasser en koelkast;
- Badkamer met wandradiator, wasbak en ligbad met douche;
- Apart toilet;
- 2 Slaapkamers, waarvan 1 met een stapelbed;
- Afzuiginstallatie;
- Meterkast, nutsvoorzieningen, cv-ketel en wifi;
- Terras.
Dit gebouw is ook uitstekend geschikt om een B&B service op te zetten.

Paardenvoorzieningen:
- 3 Stallen voor paarden/pony's of andere hobby dieren (meer stallen mogelijk);
- Gedraineerde buiten manege (20x40m.), paddock (ca. 8x27m.) en longeerbak (14x17m.):
- Afspuitplaats. opslagruimte, afsluitbare mestcontainer en tractor carport;
- Weiland (ca. 5.000 m2), geheel omgeven met schriklint, hekwerk en sloot.

Zwembad:
- Het zwembad is 3,5 x 6 meter;
- Verwarming door middel van een warmtewisselaar;
- Telescopische overkapping;
- Volledig geautomatiseerd;
- Onderhoud aan het zwembad vraagt weinig tijd;
- Het zwembad is tevens voorzien van verlichting en een waterval.

Veiligheid.
Het volledige terrein is voorzien van 6 camera’s, vooral om zicht op de paarden te hebben.
De woning is tevens voorzien van een alarminstallatie.
De buurt heeft een 'Molenbuurt-app' en een speciale 'AED-app' voor gebruik van de AED in de straat.
Het AED apparaat is eigendom van de buurt.
Er wordt hier contact over gehouden en er worden AED-cursussen gegeven.

Unesco Werelderfgoed.
De woning staat in het mooie wijdse buitengebied van Houten, in een rustige straat van de 'Molenbuurt', op het Eiland van Schalkwijk.
Deze omgeving maakt onderdeel uit van de "Nieuwe Hollandse Waterlinie" met zijn mooie forten en prachtige natuur.
Dit gebied behoort tot het "Unesco Werelderfgoed". Hiervan zijn er 12 in Nederland, waarvan de 'Nieuwe Hollandse Waterlinie er één is.
In de directe omgeving wordt veel aandacht besteed aan het behoud en onderhoud van de natuur.
Ook zijn er tal van wandel- en fietspaden, uitrij- en recreatie mogelijkheden.
De Lek, met mooie strandjes en speeltoestellen, is op wandelafstand.

Voorzieningen onder handbereik.
Gezien de ligging van de woning is men vooral gericht op Schalkwijk en Houten.
In de nabij omgeving van de woning bevinden zich kinderopvang, peuterspeelzaal, basisscholen, supermarkt, huisartsenpraktijk met eigen apotheek, kapper, tandarts en diverse horecagelegenheden.
Ook is er een uitgebreid verenigingsleven en er worden veel dorpsactiviteiten georganiseerd.
Verder in de omgeving bevinden zich veel middelbare scholen, die ook goed per fiets bereikbaar zijn.

Sport.
Op sportief gebied is er veel te beleven. Zo heeft Schalkwijk bijvoorbeeld z’n eigen jaarlijkse "Tour de Schalkwijk" voor de jeugd van de basisscholen.
Schalkwijk heeft eigen sportverenigingen en diverse sportaccommodaties.
In Houten wordt er voorts een overvloed aan sportactiviteiten aangeboden.

De bewoners over het huis.
I. Het is altijd mijn droom geweest om de paarden aan huis te hebben. Dat is zó leuk. Ik heb hier altijd een vakantiegevoel. Wat ik ga missen zijn onze lieve buren, het heerlijke zwembad en op elk moment de paarden te kunnen zien, op stal of in de wei en thuis te kunnen rijden.

N. Hier geniet ik van de rust en de ruimte en dat het huis zo groot en zo licht is. Ik studeer en woon nu in de stad en met het OV ben ik zo hier. De belbus stopt zelfs voor de deur. En het zwembad is gewoon heerlijk!

J. Het uitzicht is altijd genieten. De woning voelt aan als een penthouse. Het is heel geschikt voor het entertainen van gasten en de snelweg is maar een klein stukje rijden.

De verkoper is bereid veel zaken achter te laten, die nuttig zijn bij de woning en het perceel. Ook hecht zij er veel waarde aan om de woning in zeer nette staat over te dragen aan de nieuwe eigenaar.
Met de juiste inspanningen is het wellicht mogelijk te projecteren
Kortom, een heel bijzondere vrijstaande woning, met tal van mogelijkheden, gelegen op een fantastische, ruime en zeer unieke woonplek.
En dat alles in het midden van het land, met alle voorzieningen in de buurt !

U bent van harte welkom om alles eens rustig te komen bekijken.

U kun een bezichtiging inplannen met de makelaar of eigenaar zelf.
Het meenemen van uw eigen makelaar tijdens een bezichtiging is vanzelfsprekend geen enkel probleem.

Wanneer u de woning wilt bezichtigen, vertrouwen wij er op, dat u zelf heeft beoordeeld dat uw interesse serieus is.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.449.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
2006
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
tuin rondom

Woonhuis

Kamers
5
Slaapkamers
3
Verdiepingen
2
Woonopp.
200 m²
Inhoud
813 m³
Perceelopp.
6.878 m²
Ligging
aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Energie

Energie label
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto

Berging

Type
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Foto's

Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39
Lange Uitweg 39

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten