Langswater 633

Lichte, ruime en instapklare woning op de 11e verdieping! Dit 3-kamer hoek-appartement van circa 60 m² beschikt over een ruime woonkamer met prachtig vrij uitzicht en een zonnig balkon op het zuiden. De aparte keuken aan de voorzijde is in 2023 gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Verder zijn er twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een vernieuwd separaat toilet. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Indeling
Via de verzorgde entree van het complex met twee liften bereik je de 11e verdieping. Het appartement ligt aan het einde van de galerij, en biedt daardoor extra rust, privacy en een vrij uitzicht.

De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een recent vernieuwd separaat toilet en een praktische voorraadkast naast de meterkast; ideaal voor boodschappen, schoonmaakspullen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2023 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven en magnetron. Aan dezelfde zijde ligt één van de twee slaapkamers, voorzien van praktische inbouwkasten.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht. De tweede slaapkamer geeft direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, dat over de volledige breedte van de woning loopt.

De badkamer is recent gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Samen met het vernieuwde toilet en de in 2023 aangepakte keuken maakt dit de woning bijzonder compleet en direct geschikt voor bewoning.

Ook aan bergruimte is gedacht. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Een appartement met een verrassend ruimtelijk gevoel, veel licht, een zonnig balkon en vooral een uitzicht dat je op deze verdieping iedere dag opnieuw weet te waarderen.

Locatie
Het appartement ligt in de groene Dijkgraafpleinbuurt in Amsterdam Nieuw-West, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels in de buurt te vinden en het uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein ligt op slechts circa vijf minuten fietsen. Hier vind je een ruime keuze aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen.

Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. Het Sloterpark en de Sloterplas liggen op ongeveer tien minuten fietsen en ook recreatiegebied Spaarnwoude is goed bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse haltes van het openbaar vervoer. Met tramlijnen 1 en 17 ben je snel onderweg richting onder andere het centrum van Amsterdam, Station Lelylaan en Station Sloterdijk. Ook Schiphol is goed bereikbaar. Met de auto bereik je via de A9, A5 en A10 snel de belangrijkste uitvalswegen. Een ideale combinatie van rustig wonen, voorzieningen dichtbij en een uitstekende bereikbaarheid.

Er is voldoende parkeergelegenheid op het bijbehorende parkeerterrein maar ook op de openbare weg. Het tarief voor een parkeervergunning is in deze wijk slechts €79 per jaar.

Kort samengevat:
- Ruim 3-kamer hoek-appartement op de 11e verdieping aan het einde van de gang met zonnig balkon en een (grote) berging in de onderbouw
- Het betreft een appartementsrecht (vrij te financieren)
- Woonoppervlak circa 60 m² (meetrapport aanwezig)
- Balkon op het zuiden met vrij uitzicht
- Lichte woonkamer
- Twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten
- Moderne hoekkeuken met inbouw apparatuur
- Recent vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel
- Separate toiletruimte, recent vernieuwd en modern afgewerkt
- Praktische voorraadkast naast de meterkast
- Eigen berging in de onderbouw
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Twee liften, zeer net complex
- Energielabel C
- Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels elektrische boiler (bouwjaar 2020, huur € 17,17 per maand)
- Actieve Vereniging van Eigenaren, in professioneel beheer
- De bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 259,78 per maand, inclusief opstalverzekering, gemeenschappelijke kosten en reserveringen voor groot onderhoud en exclusief voorschot stookkosten van € 58,15 per maand
- De erfpachtcanon bedraagt momenteel € 60,44 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd per 1 oktober, het huidige tijdvak loopt tot en met 31-03-2040 en zal hierna worden herzien
- Parkeervergunning €77,20 per jaar
- Oplevering in overleg

Kortom: een heerlijk licht en instapklare hoek-appartement op een unieke hoge verdieping, met twee slaapkamers, een zonnig balkon, een vrij uitzicht en moderne keuken, badkamer en toiletruimte. Een fijne combinatie van rust, ruimte, comfort en een uitstekende bereikbaarheid.

Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.