Langzwaard 10

De prachtige, DUURZAME, zeer moderne 2-onder-1-kap nieuwbouwwoning met SCHUUR en OVERKAPPING is niet alleen ruim, maar staat ook nog eens in de gelukkigste gemeente van Nederland.

Gelegen op een KAVEL van 289m2 aan de Langzwaard in de wijk Oosterdalfsen. De woning staat aan de rand van het groene hart van het mooie dorp Dalfsen en op ca. 15 kilometer afstand van Zwolle. Hoewel gelegen in de nieuwbouw, kenmerkt de wijk en de omgeving waarin deze woning gelegen is zich door veel groen en is gebouwd met het oog op de toekomst.
Nabij de woning bevindt zich een speeltuin voor de kinderen en een ruime groenstrook met familiepad waaronder een waterspeelplaats, zandbak en moestuin.

De woning is in 2020/2021 gebouwd en in uitstekende staat. De buitenzijde van de woning is nagenoeg onderhoudsvrij. De kozijnen zijn van kunststof, en er zijn zinken regenpijpen en dakgoten.
De woning is geheel gasloos, voorzien van een bodemwarmtepomp, optimaal geïsoleerd, en voorzien van 23 zonnepanelen die op het zuiden liggen zodat het energie verbruik nagenoeg 0 op de meter is.
In de gehele woning, en dus op elke verdieping, is vloerverwarming aangebracht, deze is apart te regelen via thermostaten in de verblijfruimten. Tevens is er de voorziening om de warmtepomp te laten koelen in de zomermaanden, daardoor is het zelfs in de warmste maanden goed vertoeven in huis.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree/hal met garderobe, toilet, toegang tot de woonkamer en een hard-houten trap naar de eerste en tweede verdieping. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer met uitzicht op de ruime groenstrook In het achterste gedeelte van de woning bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken, voorzien van moderne apparatuur (inductie, vriezer, koelkast, oven, Quooker, vaatwasser op hoogte). Via de keuken komt u terecht in de bijkeuken met de wasmachine-aansluiting en warmtepomp installatie. Als laatste komt u in de inpandige garage terecht.

De fraaie en praktische achtertuin gelegen op het zuiden is te bereiken vanuit de keuken via de openslaande tuindeuren waar u een heerlijk terras aantreft of via de achterdeur in de bijkeuken.
Tevens is er een extra terras onder de overkapping waar u tot de late uurtjes lekker kunt zitten. Een gedeelte van de overkapping is een schuur.

EERSTE VERDIEPING:
Vanuit de overloop zijn de 4 slaapkamers en badkamer te bereiken. Aan de voorkant van de woning bevinden zich 2 slaapkamers en aan de achterzijde 1. De laatste royale slaapkamer bevindt zich op de overkapping van de garage en bijkeuken.
De badkamer is voorzien van douche met glazen scheidingswand, een ligbad, wandcloset en een dubbele wastafel met inbouwkranen.

ZOLDERVERDIEPING:
Op de zolder bevindt zich een kleine maar praktisch overloop. Van daaruit komt u terecht in een royale zolderkamer. Deze zolderkamer kunt u voor verschillende doeleinden gebruiken o.a als werkkamer, hobbykamer, berging maar ook als slaapkamer.
Tevens zijn er voorzieningen aangelegd voor een extra toilet (inbouwreservoir reeds aanwezig) en een aansluitpunt voor een wastafelcombinatie.
De omvormer van de zonnepalen en de mechanische ventilatie box bevinden zich ook op de zolder.


VLIERING:
Boven de zolderkamer bevindt zich nog een praktische vliering die te bereiken is via een vlizo trap vanuit de overloop.

Bijzonderheden:
- Bodemwarmtepomp (met koelfunctie) 500Ltr. Boiler en een buffervat.
- Vloerverwarming op de begane grond, 1e en 2e verdieping.
- Zone regeling door middel van thermostaten in de verblijfsruimten.
- 23PV panelen op het zuiden gelegen.
- Slaapkamer en badkamer aan de achterzijde buiten voorzien van elektrische rolluiken.
- Waterontharder in de bijkeuken.
- Quooker in de keuken.