Lauwers 46

INDELING:
Aankomend in het villapark komt u via uw eigen oprit (infra voor een afsluitbare elektrische toegangspoort al aangelegd) bij de entree van uw woning. Hier komt u allereerst in de ruime hal met fraaie hardhouten trappartij en vide, toilet met fontein, meterkast, hier vindt u ook de volledige unit voor de aanwezige Domoticabesturing.

Middels de dubbele openslaande deuren met lichtdoorval komt u in de royaal bemeten woonkamer met open keuken en een separate eetkamer aan de voorzijde.
De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de prettige serre en door de vele raampartijen en de ligging is er veel lichtinval in de woonkamer. Een fraaie gas-openhaard ontbreekt niet.

De keuken bestaat uit 3 delen: een aanrecht met spoelbak en vaatwasser, een kookeiland met mogelijkheid om aan te zitten en een keukenwand voorzien van een koel-vriescombinatie en kasten. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken waar nog een tweede keukenblok aanwezig is compleet met rvs-fornuis met oven en spoelbak. Verder uiteraard veel berg- en opslagmogelijkheden.

Vanuit de bijkeuken is de ruime achteruitbouw bereikbaar, waarbij nu ook de garage bijgetrokken is. Deze achter getrokken ruimte is ideaal voor meerdere gebruiksmogelijkheden en heeft ook een eigen entree. Hier vindt u onder andere de entree, overloop met bijgetrokken garage, toilet met fontein en twee (slaap- of werkkamers. En eigen alarmsysteem

EERSTE VERDIEPING:
Fraaie overloop rondom de vide vanuit waar u toegang heeft tot de vier ruime slaapkamers en luxe badkamer welke is voorzien van een douchegelegenheid, ligbad, toilet en dubbele wastafel. De slaapkamers zijn allemaal ruim en de hoofdslaapkamer is voorzien van een aangrenzende "walk-in"-closet.

ZOLDERVERDIEPING:
Met een gebruiksoppervlak van in totaal ca. 11.30x6.80m is de zolder nog in te delen met bijvoorbeeld twee slaapkamers en badkamer. Op deze zolder is een stookhok gerealiseerd van ca. 4.10x2.60m waar de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit hangt en waar u de mogelijkheid heeft om uw wasmachine en droger te plaatsen. In het dak ter plaatse van de trapopgang een dakkapel geplaatst, aan de andere zijde is reeds een uitsparing in het dak gemaakt zodat hier eventueel ook zeer eenvoudig een tweede dakkapel gerealiseerd kan worden voor twee extra slaapkamers.

OMGEVING:
Op korte afstand bevinden zich natuurgebieden zoals de Dobbeplas, Biesland en de Delftse Hout. ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Winkels in winkelcentrum Ypenburg en "De ParadeRUIMTE " in Nootdorp zijn goed bereikbaar, maar ook de centra van Delft, Den Haag en Rotterdam zijn goed te bereiken. Daarnaast zijn de haltes voor openbaar vervoer op loopafstand.

KENMERKEN:
- Perceelgrootte ca. 1118 m2, eigen grond
- Woonoppervlak ca. 280 m2
- Gebouw gebonden bergruimte ca. 25m2
- Inhoud ca.1131m3
- 9 ruime (slaap)kamers (bij splitsing van de zolder 10)
- Aangebouwde serre
- Genoeg ruimte voor zwembad in de royale tuin
- Ruim voldoende parkeermogelijkheid inclusief voorzieningen voor het plaatsen van een
- Gehele woning voorzien van grindvloer in verschillende kleurstellingen
- Vloerverwarming begane grond
- Energielabel A
- Intergas HR-Eco combiketel 2016
- Elektra 11 groepen plus 3x ALS (3-fasen)
- Voorzien van Domotica-systeem mobiele bediening van alle lampen en verwarming. Deze kan tevens worden uitgebreid.
- Servers aanwezig voor data-opslag domotica en camera- alarmsysteem
- Glasvezel aansluiting
- Notariskeuze koper (regio Haaglanden)
- Oplevering in overleg


De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

English

Located in a small-scale villa park, a very spacious detached villa with a luxurious living area (approximately 305m², including approximately 25m² of building-related storage space/garage) and a very large plot of approximately 1118m².

This home is beautifully and strategically located but discreetly placed. The property borders a dead-end street and a walking and cycling path, offering a countryside feel of tranquility in the metropolitan area. The main roads are easily accessible.
The property has two entrances, ideally suited for a home office, practice space, or a care accommodation.

LAYOUT:
Entering the villa park, you arrive at the entrance of your home via your own driveway (infrastructure for a lockable electric access gate has already been installed). Upon entering, you first enter the spacious hallway with a beautiful wooden staircase and mezzanine, a toilet with a washbasin, the meter cupboard, and here you'll also find the complete unit for the available home automation system.

Through the double doors with light coming through, you enter the generously sized living room with an open kitchen and a separate dining room at the front. The living room has doors opening onto a pleasant conservatory, and thanks to the many windows and its positioning, there's plenty of natural light. A beautiful gas fireplace is also present.

The kitchen consists of three sections: a countertop with a sink and dishwasher, a cooking island with seating possibilities, and a kitchen wall featuring a fridge-freezer combination and cabinets. From the kitchen, you can access the utility room, which has a second kitchen unit complete with a stainless-steel stove with an oven and sink. There are also plenty of storage options.

From the utility room, you can access the spacious rear extension, where the garage is also incorporated. This extended area is ideal for various uses and has its own entrance. Here you will find, among other things, the entrance, landing with an incorporated garage, a toilet with a washbasin, and two (bedroom or office) rooms. And an own alarmsystem.

FIRST FLOOR:
A beautiful landing surrounding the mezzanine, from which you have access to the four spacious bedrooms and a luxurious bathroom, which is equipped with a shower, bathtub, toilet, and double sink. All the bedrooms are spacious, and the master bedroom features an adjacent "walk-in" closet.

ATTIC FLOOR:
With a total usable area of approximately 11.30x6.80 meters, the attic can still be divided into, for example, two bedrooms and a bathroom. In this attic, a boiler room of approximately 4.10x2.60 meters has been created, where the central heating boiler and the mechanical ventilation unit are located, and where you can place your washing machine and dryer. A dormer has been installed in the roof at the location of the staircase, and on the other side, a space has already been made in the roof so that a second dormer can easily be installed to create two extra bedrooms.

SURROUNDINGS:
Nature reserves such as Dobbeplas, Biesland, and Delftse Hout are located nearby. Shops in the Ypenburg shopping center and "De ParadeRUIMTE" in Nootdorp are easily accessible, and the city centers of Delft, The Hague, and Rotterdam are also well within reach. In addition, public transport stops are within walking distance.
FEATURES:
-Plot size approximately 1118 m², freehold
-Living area approximately 280 m²
-Building-related storage space approximately 25 m²
-Volume approximately 1131 m³
-9 spacious (bed)rooms (10 if the attic is divided)
-Attached conservatory
-Plenty of room for a swimming pool in the large garden
-Ample parking space, including charging station
-Entire house equipped with gravel flooring in various color schemes
-Underfloor heating on the ground floor
-Energy label A
-Intergas HR-Eco combi boiler (2016)
-Electrical system with 11 circuits plus 3x ALS (3-phase)
-Equipped with home automation system
-Servers for data storage of home automation and camera alarm system
-Fiber optic connection
-Notary choice by the buyer (region Haaglanden)
-Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the contents, and no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. When it comes to the content, surface areas, or measurements, these should be considered indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters that are important to you. We recommend that you engage your own real estate agent for assistance in this regard.