Legionairshof 11

Instapklare, comfortabele en duurzame gezinswoning in de geliefde wijk Loovelden!
Deze verrassend ruime woning combineert comfort, duurzaamheid en luxe met een heerlijke ligging aan een rustig hofje. Met een ruime en lichte woonkamer, een gloednieuwe keuken (2025) in stijlvolle kombuisopstelling, vloerverwarming op de gehele begane grond, energielabel A, 17 zonnepanelen, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer met (regen)douche, douchecabine, wastafel, groot ligbad (whirlpool) en een designradiator, en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen. Er is voldoende parkeergelegenheid direct achter de woning. In enkele minuten loop je naar een Integraal Kind Centrum (basisschool en kinderopvang), medisch centrum en apotheek.
De wijk is omgeven door veel openbaar groen met speel-/waterpartijen en bruggetjes. Binnen vijf minuten ben je in het prachtige natuurgebied Het Zeegbos waar je reeën, bevers, ijsvogels en veel andere soorten dieren kunt spotten en heerlijk kunt wandelen met je hond.
De parken Holthuizen, Immerloo en Lingezegen liggen op korte afstand van Loovelden.


Begane grond:
Via de entree, met een garderobenis, modern toilet en fonteintje betreed je de ruime en lichte living van circa 46 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin voelt de woning heerlijk licht en ruim aan. Onder de trapopgang bevindt zich een vaste bergkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met daarop een stijlvolle en prachtige keramische parketvloer.
De nieuwe luxe keuken uit 2025 is uitgevoerd in een praktische kombuisopstelling, is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte en opbergmogelijkheden. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een luxe oven met stoomfunctie, een vaatwasser, een grote vriezer, een grote koelkast en handige spoelbak.

Eerste verdieping:
Via de luxe verlichte trap bereik je de eerste verdieping met drie comfortabele slaapkamers van circa 13, 11 en 8 m² en de badkamer.
De badkamer is ingericht met een ruime douche(cabine) met hand- en regendouche, een royaal ligbad (whirlpool, 2 personen mogelijk), wastafel met spiegel, tweede wandcloset, designradiator en een dakvenster. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
De gehele verdieping (badkamer uitgezonderd) is voorzien van een praktische laminaatvloer.

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar de royale tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer van circa 17 m². Door de twee dakramen is dit een heerlijk lichte ruimte, perfect als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De dakramen zijn voorzien van verduisterende screens. Tevens is er opbergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een aparte wasruimte, waarin zich de CV-installatie (Remeha HR, 2025, eigendom), unit voor mechanische ventilatie en praktische opbergruimte bevinden.
Ook hier is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De fraai aangelegde, onderhoudsarme achtertuin van circa 77 m² ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een schuur, een knusse overkapping en een handige achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten.

Bijzonderheden:
•Gloednieuwe keuken, geplaatst in 2025
•Nieuwe Remeha CV-ketel, geplaatst in 2025
•Vloerverwarming op de gehele begane grond
•Energielabel A
•17 zonnepanelen
•Vier volwaardige slaapkamers
•Zonnige tuin op het zuidwesten
•Rustige en kindvriendelijke ligging
•Dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen
•Instapklaar en uitstekend onderhouden