Leigraaf 14G

Uniek vrijstaand wonen met panoramisch uitzicht.
Net buiten Apeldoorn aan de Leigraaf 14-16 zijn in 2019 achtien onder architectuur ontworpen nieuwbouwwoningen gerealiseerd. De woningen sluiten aan bij de bebouwing in de omgeving door kapvorm en kleurstelling. Variaties in gevel- en dakkleuren geven het hof een losse, individuele uitstraling; de woningen zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen. De vrijstaande woningen die aan het einde van het hof liggen hebben een grote rode kap en donkere gevels en bieden via grote glaspuien vrij uitzicht op de landerijen en het omliggende landschap. Dankzij de zorgvuldige uitwerking door stedenbouwkundige, landschapsarchitect en I’M architecten is dit een bijzondere plek om te wonen.

Deze energiezuinige vrijstaande woning biedt optimale privacy en dankzij de grote glaspuien geniet u binnenshuis van een prachtig panoramisch uitzicht over de Hooilanden van Klarenbeek. De woning is in uitstekende staat en combineert moderne lijnen met comfort en ruimte.
Bovendien is de woning levensloopbestendig en voor gasloos wonen voorbereid. Het geheel ligt op een ruim perceel van 1.585 m².

Highlights
• Vrijstaande architectuurwoning (bouwjaar 2019) met weids uitzicht
• Perceel: 1.585 m²
• Woonoppervlakte: 154 m²
• Multifunctionele inpandige ruimte (volledig levensloopbestendig voorbereid)
• Energielabel A (geldig tot 2029)
• 9 zonnepanelen (omvormer op de vliering)
• Grote glaspuien en aluminium schuifpui
• Moderne open keuken met kookeiland en o.a. Quooker
• Drie slaapkamers, luxe badkamer, separate toiletten
• Veel buitenruimte, terrassen en eigen parkeergelegenheid
• Royale kavel met mogelijkheden voor bijgebouwen (conform vergunning/bestemming)
• Hoogwaardige, onderhoudsarme afwerking: zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren;
windveren, dakgootbakken en gevelbekleding (noordzijde) zijn van onderhoudsvrij materiaal.
• Aluminium schuifpui.
• De woning is volledig voorbereid op gasloos wonen.

Indeling
-Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en ruim toilet met fontein.
-Lichte woonkamer met schuifpui en kamerhoge ramen voor een panoramisch uitzicht.
-Moderne open keuken met betonnen werkbladen, kookeiland met 90 cm AEG inductiekookplaat en Siemens afzuigkap. Verder een kamerhoge kastenwand met inbouwapparatuur (o.a. oven, magnetron en koelkast), vaatwasser en Quooker.
-Multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als berging en volledig voorbereid is voor gebruik als slaapkamer met ensuite badkamer. Aansluitingen voor koud- en warm water (douche/wastafel) evenals elektra en aansluitingen voor tv en verlichting zijn aanwezig.

-Verdieping: ruime overloop met kamerhoge ramen aan de westzijde en ruimte voor een werkplek. Tevens toegang tot drie slaapkamers, de wasruimte, de badkamer en het toilet.
-Luxe badkamer met handgemaakt eiken wastafelmeubel met twee waskommen, inbouwkranen, brede spiegel met verlichting en verwarmingselementen, en een ruime inloopdouche met zitgedeelte en glaswand. Verwarming via designradiator met eigen thermostaat. Dakraam met Velux rolgordijn.
-Was-/droogruimte (cv en ventilatie); met aansluitingen voor gelijktijdig gebruik van wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de Intergas Kombi Kompakt HRE 36 cv-ketel en het Duco-ventilatiesysteem.
-Toilet; modern en ruim met fontein.
-Slaapkamers; hoofdslaapkamer aan de oostzijde over de gehele breedte van de woning met vide en weids uitzicht over de Landerijen. Tweede slaapkamer met twee dakramen (Velux rolgordijn). Derde, ruime slaapkamer met vide aan de westzijde van de woning.

-Vliering: over de gehele overloop, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.

Buitenruimte
-Rondom de woning ligt een tuin met veel groen, een verzorgd tuingedeelte, twee royale loungeterrassen aan de oost- en zuidzijde en een sfeervol eetterras onder drie platanen.
-De tuin is aan de noord- en westzijde afgeschermd met beukenhagen.
-Voorzieningen zoals tuinverlichting, stroomaansluitingen en een opzetzwembad zijn aanwezig.
-Waterpunten zijn aan twee zijden van de woning aanwezig.
-Door de royale perceelgrootte is er bovendien volop ruimte voor het realiseren van bijgebouwen, zoals een schuur, garage of carport (uiteraard afhankelijk van vergunning en bestemming).
-Aan de oostzijde van de woning is een sauna aanwezig die op de inrichting na gerealiseerd is. Deze ruimte kan ook als geïsoleerde werkruimte of berging worden gebruikt.
-Aan de westzijde, rechts van de woning, is een moestuindeel van ± 150 m² met glazen kas, fruitstruiken en een gedeelte met verhoogde moestuinbakken, fruitbomen en ruimte voor de containers.
-Er is een geslagen puls aanwezig ten behoeve van grondwater.
-Voor en naast de woning is parkeergelegenheid voor vier auto’s. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op het mandelig terrein.
-In het midden van het hof, voor de woning bevindt zich een gezamenlijk terrein (mandelig terrein) dat is ingericht met een grasveld en enkele bomen. De kosten voor het onderhoud van dit terrein, de riolering tot aan de openbare weg, de bestrating tot aan de openbare weg en het jaarlijks onderhoud van de sloten bedragen € 46,- per maand.

Ligging
De woning ligt aan het einde van een kleinschalig nieuwbouwproject midden in de weilanden tussen Klarenbeek en Apeldoorn. Via een veilig fietspad bereikt u scholen in De Maten en het winkelcentrum De Eglantier in Apeldoorn. Ook het centrum van Klarenbeek is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt o.a. een grote supermarkt en meerdere winkels. De snelwegen A1 en A50 zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

Wilt u elke dag een vakantiegevoel, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.