Leisteenstraat 13

ENERGIEZUINIGE, ONDERHOUDSARME HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, RIANTE OPRIT, KLIMAATREGELING, ZONNEPANELEN EN ROYALE TUIN

Welkom in deze prachtig onderhouden hoekwoning uit 2003, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en duurzaamheid. Deze woning, gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt, biedt het beste van moderne voorzieningen en een onderhoudsvriendelijke levensstijl.

Indeling:

Op de begane grond betreed je een lichte hal met een modern toilet en handige trapkast. De ruime, tuingerichte woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij de hoekligging en grote raampartijen. De moderne open keuken, deels vernieuwd in 2020, is voorzien van een inductiekookplaat en luxe inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer bereik je de royale tuin, waar je bijna altijd van de zon kunt genieten. De tuin heeft een zonnige noordwestelijke ligging en biedt volop ruimte om te ontspannen. Een diepe oprit van 11 meter diep biedt ruimte voor twee auto's of een eventuele garage of carport.

De eerste verdieping beschikt over drie lichte slaapkamers en een deels vernieuwde badkamer (4 jaar geleden) met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, een lichte en ruime kamer voorzien van een dakraam en extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Duurzaamheid en Comfort: Deze woning is niet alleen energiezuinig maar ook zeer onderhoudsarm. Alle kozijnen zijn van kunststof, waardoor schilderwerk niet nodig is. Met 9 zonnepanelen (2 jaar geleden geplaatst) en een vernieuwde CV-ketel (2 jaar oud) is de woning klaar voor de toekomst. Daarnaast is er in elke kamer klimaatregeling via het Tado-systeem, zodat je altijd geniet van een aangenaam binnenklimaat. Ook is er een waterontharder geïnstalleerd (4 jaar geleden), wat zorgt voor zachter water en minder kalkaanslag.

Omgeving: De woning is perfect gelegen, dicht bij winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Groningen is snel bereikbaar met fiets (10 minuten), terwijl je in de buurt ook kunt genieten van rustige groene zones op loopafstand zoals het Westpark en het Roege Bos.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen, onderhoudsarm
- CV-ketel vernieuwd in 2022
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Tado-klimaatregeling in elke kamer
- Inductiekookplaat 2 jaar geleden geplaatst
- Badkamer deels vernieuwd in 2020
- Waterontharder geplaatst in 2020
- Ruime tuin met zon dankzij de hoekligging
- Royale eigen oprit
- Elektrisch oplaadpunt voor auto

Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je zoekt voor comfortabel, duurzaam en onderhoudsvriendelijk wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!