Lijnbaansgracht 369B

* English below*

Waanzinnig licht split-level appartement van maar liefst 111m2 met prachtig uitzicht over de Lijnbaansgracht.
Het appartement ligt op het mooiste en meest rustige deel van de Lijnbaansgracht, nabij de Reguliersgracht. Het appartementencomplex beschikt over externe berging en een lift. Maar met de trap is ook geen straf, want er is een doorlopende watervaltrap die goed verlicht wordt door een daklicht. De verrassende woning maakt onderdeel uit van een modern, ruim opgezet appartementencomplex met lift, ontworpen door Köther en Salmon en was genomineerd voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs 2007.
Zodra je binnenstapt in het appartement heb je waarschijnlijk meteen de behoefte om naar de voorzijde van het appartement te lopen: de enorme raampartij met uitzicht over de Lijnbaansgracht is bijzonder mooi! Deze riante woning heeft een diepte van maar liefst 21 meter en in de woonkamer een plafondhoogte van 3.92 meter.

Indeling
De comfortabele lift brengt u naar de tweede verdieping waar entree van de woning zich bevindt. Zeven traptreden hoger ligt de woonkamer die is gelegen op het zuiden en uitzicht heeft op de Lijnbaansgracht. In het gehele appartement ligt een nette parketvloer.
Vanuit de woonkamer ga je wederom zeven traptreden op en kom je in de open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi heteluchtoven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je uit over de hele woonkamer en natuurlijk over de gracht. Op dit niveau heb je ook de wasruimte/ interne berging met cv opstelling. De ruime badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Aan de brede gang zijn ook de twee slaapkamers gelegen. De masterbedroom kijkt uit over de Fokke Simonszstraat en heeft een frans balkon. De tweede slaapkamer ligt tussen de master bedroom en de badkamer en is ook zeer ruim met een oppervlak van ruim 11m2. Deze indeling zou naar wens ook aangepast kunnen worden zodat er een zeer ruime masterbedroom ontstaat en een tweede kleinere slaapkamer beide met uitzicht op de Fokke Simonszstraat.

Omgeving
De ligging is verrassend rustig, in een van de mooiste buurten van Amsterdam en om de hoek bij de Reguliersgracht en het Amstelveld. Tegelijk is er genoeg te vinden op loopafstand zoals De Pijp (met de Albert Cuyp en het Sarphatipark), de Utrechtsestraat, het Leidse- en Rembrandtplein en het Museumplein.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2006
- ruim 111 m2 gebruiksoppervlak wonen
- energielabel A+
- Plafondhoogte van circa 3.92 meter in woonkamer
-Er is een lift aanwezig
-Erfpacht: Voortdurend recht van erfpacht, jaarlijkse canon nu €4603,92 (canon is aftrekbaar van de inkomstenbelasting), jaarlijkse indexering voor het eerst per 1 juni 2024. Herziening per 1 juni 2055. Er is voor de woning spijtoptantregeling aangevraagd.
- Professionele actieve VVE: Vereniging van eigenaars Simon III, servicekosten € 148 per maand



Ben je geïnteresseerd geworden kom dan snel het appartement en de buurt bekijken!
Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding.


Incredibly light split-level apartment of no less than 111m2 with a beautiful view over the Lijnbaansgracht.
The apartment is located on the most beautiful and quiet part of the Lijnbaansgracht, near the Reguliersgracht. The apartment complex has an external storage room and an elevator. But taking the stairs is not a punishment either, because there is a continuous waterfall staircase that is well lit by a skylight. The surprising home is part of a modern, spacious apartment complex with a lift, designed by Köther and Salmon and was nominated for the Amsterdam New Construction Award 2007.
As soon as you enter the apartment you will probably immediately feel the need to walk to the front of the apartment: the huge windows with a view over the Lijnbaansgracht are particularly beautiful! This spacious house has a depth of no less than 21 meters and a ceiling height of 3.92 meters in the living room.

Layout
The comfortable elevator takes you to the second floor where the entrance of the house is located. Seven steps higher is the living room, which is located on the south and has a view of the Lijnbaansgracht. There is a parquet floor throughout the apartment.
From the living room you go up seven steps again and you enter the open kitchen with various built-in appliances including a 4-burner gas hob, extractor hood, combi convection oven, dishwasher and refrigerator. From the kitchen you look out over the entire living room and of course over the canal. On this level you also have the laundry room / internal storage room with central heating system. The spacious bathroom has a walk-in shower, sink and toilet. The two bedrooms are also located on the wide corridor. The master bedroom overlooks the Fokke Simonszstraat and has a French balcony. The second bedroom is located between the master bedroom and the bathroom and is also very spacious with a surface of over 11m2. This layout could also be adjusted as desired to create a very spacious master bedroom and a second smaller bedroom, both with a view of the Fokke Simonszstraat.

Environment
The location is surprisingly quiet, in one of the most beautiful neighborhoods of Amsterdam and around the corner from the Reguliersgracht and the Amstelveld. At the same time, there is plenty to find within walking distance such as De Pijp (with the Albert Cuyp and Sarphatipark), Utrechtsestraat, Leidse and Rembrandtplein and Museumplein.

Details:
- year of construction 2006
- more than 111 m2 living area
- energy label A +
- Ceiling height of approximately 3.92 meters in living room
- There is an elevator
- Long lease: Continuous right of leasehold, annual canon now € 4603.92 (canon is deductible from income tax ), annual indexation for the first time as of June 1, 2024. Revision as of June 1, 2055. Owner applied for the 'spijtoptantregeling'.
- Professional active VVE: Association of owners Simon III, service costs € 148 per month

If you have become interested, come and see the apartment and the neighborhood quickly!
Then don't wait any longer and contact us. Our broker is happy to give you a tour.