Lingsforterweg 10

Verrassend ruime vrijstaande woning in het centrum van Arcen, volledig onderkelderd met inpandige garage. Mogelijkheid tot werken aan huis.

Dankzij de 215 m2 aan woonoppervlakte en in de benedenverdieping nog een garage van 39 m2, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor nu én in de toekomst. Denk hierbij aan de mogelijkheid tot praktijk/werkruimte met eigen ingang in één van de drie ruimtes in het souterrain. Of bijvoorbeeld om meerdere generaties te huisvesten en de woning levensloopbestendig te maken.
Deze woning is niet zomaar een huis, het is een kans om jouw woondromen te verwezenlijken.

Zo zijn er op "woonlevel" een slaapkamer met badkamer en-suite, woonkamer met gashaard en keuken met balkon.
De royale benedenverdieping biedt drie ruimtes waaronder een dubbele garage, bijkeuken, toilet én werkruimte. Ook bereik je tuin vanaf deze verdieping.

Op de eerste etage bevinden zich twee riante slaapkamers (mogelijkheid tot realisatie van een extra slaapkamer) en een badkamer met ligbad.

De tuin rondom is een oase van rust en privacy en biedt diverse zitgedeelten waar je kunt zonnen en ontspannen.
Deze woning beschikt over een eigen oprit, weliswaar met een erfdienstbaarheid:
De directe buren hebben het recht om hun oprit via jouw oprit te bereiken.

Deze degelijk gebouwde en volledig geïsoleerde woning beschikt over kunststof kozijnen met thermische beglazing, welke grotendeels zijn voorzien van rolluiken.

Dit pand is centraal gelegen in de dorpskern van Arcen.
Op een steenworp afstand bevindt zich het "MFA De Schans", een multifunctionele accommodatie met o.a. de basisschool, kinderdagverblijf, gemeenschapshuis, buurthuis en sporthal.
De Kasteeltuinen liggen op loopafstand evenals de Maas met promenade.
Het centrum met winkels, restaurants, terrassen en ijssalon zijn niet ver te zoeken, ze liggen om de hoek! En niet te vergeten een supermarkt, die een eindje verderop te vinden is.
Een wandel- of fietstocht naar de Hertog Jan Bierbrouwerij of door de bossen en aangrenzende dorpen is zeker aan te raden.

Venlo is via het openbaar vervoer (de bushalte is op loopafstand) of met de auto te bereiken.
Via de Lingsforterweg ben je binnen 3 km aan de Duitse grens. Op vliegveld Weeze ben je binnen 25 autominuten, naar Düsseldorf Airport doe je er ongeveer 50 minuten over.
Bij thuiskomst parkeer je je auto op je eigen oprit of in de garage.

Terug naar het huis.


Woonlevel:

De voordeur bereik je via een paar korte trappen en beschikt over een overkapping.
Het eerste wat je ziet bij binnenkomst in de entree, is de deur waarachter zich de trap naar de bovenverdieping bevindt.
Verder vindt je in deze hal het toilet en achterin een slaapkamer met badkamer en-suite. Deze badkamer beschikt over twee wastafels, inloopdouche en automatisch toilet.

Via de deur met glas-in-lood kom je in de ruime betegelde woonkamer. De sfeervolle haard valt meteen op en doordat je je boven straatniveau bevindt, ervaar je de privacy die deze ruimte biedt.
De volgende deur leidt naar de keuken met balkon. De trap vanaf het balkon is één van de vele manieren om de tuin te bereiken.
In de keuken bevinden zich naast de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, een vaatwasser, combimagnetron en keramische 4 pits kookplaat. Achter de deur met glaspanelen brengt je de houten trap naar het souterrain.

Deze bovengenoemde woonlaag is voorzien van vloerverwarming en tevens losse radiatoren.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn een overloop, een badkamer en twee slaapkamers met een vloeroppervlak van respectievelijk 30 m2 en 39 m2.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet.

De slaapkamers zijn ruim en bieden veel mogelijkheden om deze zo in te delen dat ieder gezinslid zijn of haar plekje kan vinden om tot rust te komen. Het is niet moeilijk om van de grootste kamer twee slaapkamers te maken, zodat er een extra slaapkamer ontstaat.

Kelder/souterrain:

De benedenverdieping is op verschillende manieren te bereiken:
Via de oprit en garage, via de tuin en via de trap vanuit de keuken.

In het centrale deel van de kelder zie je een pantry keuken en ruimte voor voorraad. Er zijn drie deuren, twee hiervan leiden naar de woon- werkruimte/garage met een vloeroppervlak van 98 m2, waar je nog een apart toilet vindt.
Een andere deur leidt naar een kleinere ruimte die toegang biedt naar de tuin.

Deze kelderverdieping biedt veel potentie. Je kunt hier je creativiteit geheel in kwijt. Er zou, zoals eerder vermeld een praktijkruimte/kantoor met eigen ingang via de achtertuin gerealiseerd kunnen worden. Of een appartement om meerdere generaties te huisvesten. Kom kijken en laat je inspireren!

Goed om te weten:
-riant vrijstaand woonhuis.
-werken aan huis mogelijk.
-gelegen in het centrum.
-totaal drie slaapkamers (mogelijkheid tot extra slaapkamer), twee badkamers en vier toiletten.
-royale benedenverdieping met tal van mogelijkheden.
-makkelijk te onderhouden tuin met veel privacy.
-dubbele garage met elektrische poort.
-oplevering kan snel.

Ben je benieuwd naar deze woning? Maak een afspraak, laat je rondleiden en ontdek hoe de Lingsforterweg 10 jouw nieuwe thuis kan worden.