Lintgrasstraat 31

Let op, bieden vanaf €390.000,- K.K.

Een fijne ruime eengezinswoning In een rustige straat in kruidenwijk.
Geen achterburen maar een plantsoen met allerlei bomen en struiken, aantrekkelijk voor diverse vogels die we uit de zonnige woonkamer en slaapkamers kunnen bewonderen. Tevens een speelveld met speeltoestellen om de hoek en diverse andere bossen en groenstroken.

De woning bevindt zich dicht bij uitvalswegen. Bushalte, apotheek/gezondheidscentrum, buurthuis school en supermarkt op loopafstand en er is altijd voldoende parkeerplaats.

Indeling
De hal achter de voordeur geeft toegang tot de trapkast het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Woonkamer en veranda op het zuiden. Aparte keuken met uitbouw en uitzicht op de voorzijde.

De veranda (uit 2021) met gelaagd glas geeft een helder uitzicht en vormt een prettige buitenruimte, ook als het regent. Het is voorzien van een elektrisch bediende zonnescherm en plissé gordijnen. De vijver voorzien van filter trekt vogels, kikkers en andere dieren aan.
De houten schuur is onderhoudsvrij, met betonvloer en een aparte fietsenstalling beide met verlichting en elektra. Via de fietsenstalling is een uitgang naar het achterom.

Op de eerste verdieping 3 slaapkamers, bergruimte en de badkamer.

Vaste dichte trap naar de 2e verdieping met was en droog en vouw ruimte, 2 kleinere slaapkamers of thuis werkplek met zonwering aan de buitenkant. Tussen de kamers is een extra hoge bergruimte. Een andere indeling is eventueel mogelijk. Verder veel goed geïsoleerde ruimte achter het knieschot.

Energie
Het huis is energie zuinig, heeft Energie Label A+.
Recent (in 2023) voorzien van 10 zonnepanelen van 420w.
Dakraam en Schuifpui HR++ met vouw hor en isolerend plissé gordijn, elektrisch bestuurd.
Electra is geüpdatet en uitgebreid tijdens de installatie van de zonnepanelen.
Geen CV om te onderhouden maar een efficiënte stadsverwarming installatie ook voor al het warme water.
Mechanische ventilatie type C.

Glasvezel internet geïnstalleerd 500-1000Mb/sec.