Linze 24A

Royale twee-onder-een kapwoning in een rustige en kindvriendelijke wijk de Kievit. Deze instapklare woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, prachtige tuinkamer, vijf slaapkamers, complete badkamer, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin gelegen is op het Noordoosten en een garagebox welke gelegen is aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een elektrische roldeur. De woning beschikt over energielabel B en is gunstig gelegen nabij centrum, basisschool en sportaccommodaties.

Text in English is also included > see below

Ligging
Ligging woning: uitzicht op park, in woonwijk

Installaties
Verwarming en warmwater: cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk 2017
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

BIJZONDERHEDEN
- Royale twee-onder-een-kapwoning
- Rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk "de Kievit", Energielabel B
- Woonkamer en 2e verdieping zijn voorzien van airconditioning
- De woning is aan de binnenzijde in zijn geheel geschilderd in lichte kleuren (2024)
- Royale en uitgebouwde woonkamer met lichtkoepels en inbouwspots
- Moderne open keuken met natuursteen blad
- Tuinkamer over de volle breedte van de woning met elektrische zonwering en glazen schuifpanelen
- Vijf grote slaapkamers
- Complete badkamer
- Zolder voorzien van dakkapel (bouwjaar: 2017), dakvensters en airconditioning CV ketel (Merk: Vaillant, bouwjaar: 2017)
- Gunstig gelegen nabij centrum, basisschool en sportaccommodaties

BEGANE GROND
Entree
Entree/hal met vernieuwde meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping voorzien van traptrede verlichting , kast onder de trap en toegangsdeur naar de woonkamer.

Toiletruime
Toiletruimte met vrijhangend closet, fontein en radiator. De vloer en wanden zijn voorzien van modern tegelwerk. In de toiletruimte is een raampje aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Woonkamer
Zeer royale woonkamer met tegelvloer in houtlook (voorzien van vloerverwarming). Door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning profiteert u van een flinke hoeveelheid daglicht en uitzicht over het parkje. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van lichtkoepels, inbouwspots en een schuifpui. U kunt hier diverse zitgelegenheden creëren en indien gewenst zelfs een speelgedeelte voor kinderen.

Keuken
Open keuken in wandopstelling welke doorloopt in de bijkeuken. De keuken (merk; Poggenpohl) is voorzien van hoogglans fronten en is netjes onderhouden. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en boiler voor warm water. Daarnaast beschikt de keuken over een natuursteen aanrechtblad en een grote hoeveelheid opbergruimte in de diverse kasten en lades. De bovenkastjes zijn voorzien van ledverlichting, zodat u de keuken sfeervol kunt verlichten. Er is een airco aanwezig welke kan verwarmen of koelen wanneer u daar behoefte aan heeft (bouwjaar ca 2022).

Bijkeuken
De keuken loopt deels door in de bijkeuken, maar is indien gewenst af te sluiten. Aan één zijde is een ingebouwde wandkast aanwezig voorzien van ingebouwde oven met stoomfunctie en een koel/ vries combinatie. Aan de andere zijde is een ingebouwde wandkast aanwezig die veel ruimte biedt voor opslag van voorraden en de stofzuiger en strijkplank.

Tuinkamer
Vanuit de bijkeuken of via de schuifpui vindt u toegang tot de tuinkamer met glazen schuifpanelen en natuursteen tegels. Deze ruimte is een waar verlengstuk van de woonkamer. U kunt hier geruime tijd van het jaar heerlijk vertoeven. Zomers kunt u op zonnige dagen gebruik maken van de elektrische zonwering en het geheel desgewenst open zetten. Er is elektra aanwezig en een buitenkraan met uitstortgootsteen.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een stuk gazon met borders en moderne tuintegels. Tevens zijn hier in 2025 leibomen geplaatst. De tuin is zowel via de achterzijde (garage zijde) te bereiken als via de zijkant van de woning (voorzijde). Het gangetje naast de woning is tevens deels voorzien van een overkapping en een afsluitbare poort.

Garage
Via de achterom staat u direct bij de garagebox (6.17 x 3.18 m) welke beschikt over elektra en een elektrische roldeur.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de toiletruimte, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Riante aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.96 x 3.75 m) met houten kozijnen, dubbele beglazing, rolluik, vliegenhor en laminaatvloer.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.82 x 3.72 m) met houten kozijn, dubbele beglazing, rolluik, vliegenhor en laminaatvloer.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (4.49 x 2.34 m) met houten kozijn, dubbele beglazing en laminaatvloer. In deze kamer heb je ook de beschikking over een grote praktische bergruimte achter de knieschotten met schuifdeuren.

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen badkamer welke van alle gemakken is voorzien zoals: douche met cabine, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, handdoekenradiator en whirlpool-ligbad. De badkamer is afgewerkt met tegelwerk in neutrale kleurstelling en in zeer nette staat van onderhoud. Tevens is de badkamer voorzien van een raam (voor daglicht) en mechanische ventilatie.

Toilet
Separate toiletruimte is voorzien van sta-closet en fontein. In de toiletruimte is een raampje aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2E VERDIEPING
Royale overloop met aansluitingen van de witgoedapparatuur, de cv-ketel (Merk: Vaillant, bouwjaar: 2017), inbouwspots en de toegangsdeuren naar twee slaapkamers en kleine kamer die eventueel als kantoor/kleedruimte is te gebruiken. Overloop is voorzien van een Velux dakraam. Er is tevens een airco aanwezig (2017) welke kan koelen en verwarmen.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.63 x 4.00 m) met dakkapel (bouwjaar 2017) en voorzien van een kunststof kozijn, laminaatvloer, inbouwspots, elektrisch rolluik, vliegenhor en een ruime hoeveelheid bergruimte achter de schuifwand. Er is veel daglicht aanwezig.

Kantoor/ kleedruimte
Kantoor-/ kleedruimte (1.76 x 2.10 m) met dakkapel en voorzien van een kunststof kozijn en een rolluik. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kleedruimte voor slaapkamer 4, maar zou ook een studie of kantoorruimte kunnen zijn. Er is veel daglicht aanwezig.

Slaapkamer 5
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.16 x 3.77 m) met kunststof Velux dakraam (voorzien van elektrische zonwering), laminaatvloer, inbouwspots en eveneens een ruime bergruimte achter de schuifwand.

GENERAL
Spacious semi-detached house in a quiet and child-friendly neighborhood of the Kievit. This ready-to-move-in house has an extended living room, open kitchen with built-in appliances, beautiful garden room, five bedrooms, complete bathroom, low-maintenance front and back garden, with the backyard located on the North-East and a garage box which is located at the rear of the house. This is equipped with an electric roller door. The house has energy label B and is conveniently located near the center, primary school and sports facilities.

Location
Location of the house: In residential area with Park view

Installations
Heating and hot water: Central heating boiler, partly underfloor heating 2017
Insulation: roof insulation, insulated walls, floor insulation, double glazing

PARTICULARITIES
•Spacious semi-detached house
•Quiet and child-friendly location in the district "de Kievit" , Energy label B
•Living room and second floor are air-conditioned
•The house is completely painted on the inside in light colors (2024)
•Spacious and extended living room with skylights and recessed spotlights
•Modern open kitchen with natural stone top
•Garden room over the full width of the house with electric blinds and sliding glass panels
•Five large bedrooms
•Complete bathroom
•Attic with dormer window (year of construction: 2017), skylights and air conditioning central heating boiler (Brand: Vaillant, year of construction: 2017)
•Conveniently located near the center, primary school and sports facilities

GROUND FLOOR
Entrance
Entrance / hall with renewed meter cupboard, the toilet, the staircase to the first floor with stair tread lighting, stair cupboard and access door to the living room.

Toilet room
Toilet room with free-hanging closet, fountain and radiator. The floor and walls have modern tiling. There is a window in the toilet room for natural ventilation and daylight.

Living room
Very spacious living room with tiled floor in wood look (with underfloor heating). The large windows at the front of the house allow you to benefit from a large amount of light and a view over the park. The house has been extended at the rear and is equipped with skylights, recessed spotlights and sliding doors. You can create various seating areas here and, if desired, even a children's play area.

Kitchen
Open kitchen in wall arrangement which continues into the utility room. The kitchen (Brand; Poggenpohl) has high-gloss fronts and is well maintained. There are various built-in appliances such as: 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher and boiler for hot water. In addition, the kitchen has a natural stone countertop and a large amount of storage space in the various cabinets and drawers. The upper cabinets are equipped with LED lighting, so you can illuminate the kitchen atmospherically. There is an air conditioner which can heat or cool when you need it (year of construction approx. 2018).

Utility room
The kitchen partly continues into the utility room, but can be closed off if desired. On one side is a built-in wall cabinet with built-in oven with steam function and a fridge / freezer combination. On the other side there is a built-in wall cupboard that offers plenty of space for storage of supplies and the vacuum cleaner and ironing board.

Garden room/ Serre
From the utility room or through the sliding doors you will find access to the garden room with glass sliding panels and natural stone tiles. This space is a true extension of the living room. You can spend quite some time of the year here. In summer, you can use the electric blinds on sunny days and open the whole thing if desired. There is electricity and an outside tap with sink

Garden
The backyard is located on the North-East. The low-maintenance backyard has a lawn with borders and modern garden tiles. Espalier trees are placed here in 2025. The garden can be reached from the rear (garage side) as well as from the side of the house (front). The hallway next to the house is also partly equipped with a roof and a lockable gate.

Garage
Through the back you are directly at the garage box (6.17 x 3.18 m) which has electricity and an electric roller door.

1ST FLOOR
Landing with access to three bedrooms, the toilet, the bathroom and the staircase to the second floor.

Bedroom 1
Spacious bedroom at the front (3.96 x 3.75 m) with wooden frames, double glazing, roller shutter, fly screen and laminate flooring.

Bedroom 2
Bedroom located at the rear (2.82 x 3.72 m) with wooden frame, double glazing, roller shutter, fly screen and laminate flooring.

Bedroom 3
Bedroom (4.49 x 2.34 m) located at the rear with wooden frame, double glazing and laminate flooring. In this room you also have access to a large practical storage space behind the knee bulkheads with sliding doors.

Bathroom
Bathroom located at the front which is fully equipped such as: shower with cabin, washbasin, mirror with lighting, towel radiator and whirlpool bath. The bathroom is finished with tiling in neutral colors and in very neat condition. The bathroom also has a window (for daylight) and mechanical ventilation.

Toilet
Separate toilet room has a standing closet and fountain. There is a window in the toilet room for natural ventilation and daylight.

2ND FLOOR
Spacious landing with connections for the white goods appliances, the central heating boiler (Brand: Vaillant, year of construction: 2017), recessed spotlights and the access doors to two bedrooms and a small room that can be used as an office / changing room. Room is equipped with a Velux skylight (with blinds). There is also an air conditioner which can cool and heat.

Bedroom 4
Bedroom located at the rear (2.63 x 4.00 m) with dormer window (built in 2017) and equipped with a plastic frame, laminate flooring, recessed spotlights, electric shutter, fly screen and a large amount of storage space. There is plenty of daylight

Office/ changing room
Office/ changing room (1.76 x 2.10 m) with dormer window and equipped with a plastic frame and a roller shutter. This space is currently used as a dressing room for bedroom 4, but could also be a study or hobby room. There is plenty of daylight

Bedroom 5
Bedroom located at the front (3.16 x 3.77 m) with plastic Velux skylight (with electric blinds), laminate flooring, recessed spotlights and also a large storage space behind the sliding wardrobes.