Lisdoddestraat 86

Deze moderne en royale twee-onder-één-kap-woning in jaren 30 stijl is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk De Rietlanden. Lisdoddestraat 86 heeft een rustige ligging in een doodlopend stuk waar kinderen op straat kunnen spelen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 169 m2, vijf slaapkamers, een zolder met twee dakkapellen, een garage en een heerlijke ruime tuin (ca 8.5m x 16m). De achtertuin grenst aan sierwater en is voorzien van een nieuwe vlonder.

De jonge woonwijk ‘De Rietlanden’ staat bij veel zoekers vanwege de mooie architectuur, brede school in de wijk, op loopafstand van winkels en recreatie (Westeinderplas), hoog op het lijstje. Door de centrale ligging van Kudelstaart bent u binnen no time in Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem en Leiden.

“Wij hebben 14 jaar met veel plezier in dit huis gewoond. In deze kinderrijke buurt hebben we onze kinderen met een gerust hart op straat kunnen laten spelen. Het was fijn om de school in de wijk te hebben, zodat de kinderen al snel zelfstandig van en naar school konden. Verder volop gebruik gemaakt van sport faciliteiten in Kudelstaart en recreatie mogelijkheden aan de Westeinderplas.
Onze kids hebben hier veilig kunnen opgroeien. Op naar de volgende droom..…wonen aan de kust”.

Indeling:

U komt binnen via een ruime ontvangsthal, met moderne meterkast, bedieningspaneel beveilingssysteem, toilet met wandcloset en fonteintje, garderobe en doorgang tot de woonkamer en garage. De uitgebouwde woonkamer geeft met schuifdeuren toegang tot de royale achtertuin met terrasoverkapping, een verlengstukje van de woonkamper. De woonkamper en keuken zijn voorzien van convector verwarming en IR inductie vloerverwarming.

De gezellige woonkeuken met shutters voor de ramen heeft een keuken van fabrikant Siematic met vaatwasser, magnetron, koel/vries combinatie, Quooker (2021) en los fornuis en afzuigkap van SMEG (oven + inductie 90 cm 2021).

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers. Deze beide ruime slaapkamers hebben aan twee zijden vensters. De master bedroom aan de voorkant van het huis heeft een inbouwkast en een balkon. De ruime badkamer is voorzien van douchecabine, bad en wastafel en designradiator. Op deze etage is een separaat toilet. In 2022 is een nieuwe pvc-vloer gelegd.

Op de tweede verdieping vindt u twee grote slaapkamers met ieder een dakkapel. Aparte technische ruimte voor WTW-installatie, C.V.-installatie en wasmachine en droger. Ook is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.
De zonnepanelen zijn geplaatst in de zomer van 2019 (9 panelen van 400 Wp).

Boven in de woning bevindt zich een vliering voor extra bergruimte, deze is bereikbaar via een vlizotrap.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten. In 2023 is de vlonder aan het water vervangen en is het daar heerlijk toeven op warme dagen.
Bij de woning ligt een onderheid terras met een terrasoverkapping waar je heerlijk kunt zitten ook als het weer wat minder is.
Er is een extra berging voor tuinspullen en speelgoed. Er zijn stroomvoorzieningen aan de achtergevel. Aan de achtergevel is een buitenkraan bevestigt. In de garage is een kraan met uitstortbak ideaal om klusmaterialen/ sportspullen schoon te maken.

Bijzonderheden:
- Modern bouwjaar (2009) en volledig eigentijdse afwerking.
- Royaal woonoppervlak (ca 169 m2).
- Duurzame woning met 9 zonnepanelen voldoende voor eigen gebruik.
- Zeer energiezuinige woning (Energielabel A+).
- Volledig geïsoleerd.
- Elektrische vloerverwarming in woonkamer en keuken.
- Aanpandige garage met toegang vanuit de woning.
- Parkeren op eigen oprit.
- Aan achterzijde woning onderheid terras met terrasoverkapping.
- Ruime achtertuin gelegen aan het water met nieuwe vlonder.
- Schaduwdoek.
- Alle ruimtes zijn voorzien van UTP-aansluitingen.
- Slaapkamers zijn voorzien van inzethorren.
- Buitenschilderwerk hardhouten raamkozijnen in 2022/ 2023 gedaan.
- November 2022 groot overhaal van CV-installatie, alle gebruiksonderdelen vervangen.
- Rookmelders in 2022 vervangen.
- Alarmsysteem aanwezig.